International City 2 — район Дубая.
International City 2 — это запланированное расширение программы International City от Nakheel, расположенное в районе Warsan 4. Территория проекта занимает 731 гектар и объединяет участки, которые часто называют Phase 2 и Phase 3. Район продолжает развиваться: здесь предусмотрены кварталы с низко- и среднеэтажной жилой застройкой, участки для частных проектов и центральная зона для более высоких башен.
Проект входит в программу Nakheel и расположен в районе Warsan 4. Территория ограничена Emirates Road с запада, Academic City с востока, Dubai Silicon Oasis с юга и International City 1 с севера. По северной границе International City 2 от International City 1 отделяет коридор высоковольтных электросетей DEWA. На восточной стороне, у Academic City Road, участок разделён сервитутом, зарезервированным под возможный газопровод Dubai–Sharjah. В центре мастер-плана предусмотрена круглая зона для высотной застройки, окружённая районами низкой и средней плотности.
Доступ к общественному транспорту в International City 2 пока ограничен. Ближайшая станция метро Red Line, R11, находится примерно в 9 071 метре от района, поэтому пешая доступность метро ограничена. В мастер-плане предусмотрены линия Blue Line и станция в коридоре, первоначально запроектированном как зелёная полоса между Phase 2 и Phase 3. Их появление может заметно улучшить транспортную доступность района.
Ориентировочные времена в пути на автомобиле от International City 2:
Несмотря на близость районов, прямого транспортного сообщения с Dubai Silicon Oasis пока нет.
Центральная круговая зона International City 2 отведена под высотные здания, тогда как остальная территория предназначена для жилых комплексов низкой и средней этажности. В отличие от International City 1, земельные участки здесь продавались отдельным частным девелоперам. Это сформировало разнообразную архитектуру и облик зданий вместо единого стиля.
Участки Phase 3 начали развиваться раньше Phase 2, поэтому строительство шло не в последовательном порядке и оба этапа часто рассматриваются вместе. Phase 2 был переименован в Greenview и предназначен для таунхаусов и вилл, а Phase 3 в основном связан со среднеэтажной жилой застройкой.
Дорожная сеть и тротуары в значительной мере проложены, на большинстве улиц уже есть пешеходные покрытия. Озеленение и благоустройство продолжаются, а парки и площади находятся в стадии формирования. Часть уличной парковки пока располагается на песчаных обочинах и неосвоенных участках между зданиями. В районе уже работают отдельные продуктовые и розничные точки.
Для ускорения прокладки коммунальных сетей и дорог Nakheel заключил контракт на инфраструктурные работы стоимостью AED 250 million с GMT Consortium — совместным предприятием General Mechanic Co, Melli Sakhteman Co и Tossar International Construction Co. Программа на 11 месяцев включает дорожные работы, district cooling, сети электроснабжения и связи, водоснабжение, канализацию, пожарные сети и системы ирригации.
Мастер-план делит International City 2 на пять функциональных зон, каждая из которых играет свою роль в устройстве района:
В International City 2 представлены частные девелоперские проекты, включая:
С учётом текущего этапа развития район может быть интересен покупателям и арендаторам, которые рассматривают территорию в процессе трансформации. Здесь сочетаются участки под таунхаусы и виллы Greenview, среднеэтажные жилые кварталы и проекты частных девелоперов. При планировании покупки или переезда стоит учитывать поэтапное развитие общественных пространств и коммунальной инфраструктуры.
В: Есть ли в International City 2 станция Dubai Metro?
О: Ближайшая станция Red Line, R11, находится примерно в 9 071 метре от территории, поэтому она не относится к пешеходной доступности. Планируемые Blue Line и станция между фазами должны улучшить ситуацию в будущем.
В: Какие типы жилья запланированы?
О: Мастер-план предусматривает смешанную жилую структуру: среднеэтажные дома расположены за пределами центральной круговой зоны и в Phase 3, а Phase 2, переименованный в Greenview, выделен под таунхаусы и виллы. Благодаря участию частных девелоперов архитектура зданий отличается разнообразием.
В: В каком состоянии коммуникации и дороги?
О: Дорожная сеть и тротуары в основном проложены. Для дальнейшего развития инфраструктуры Nakheel заключил контракт на AED 250 million с GMT Consortium. В 11-месячную программу входят дороги, district cooling, сети электроснабжения и связи, водоснабжение, канализация, пожарные и ирригационные системы.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:International City 2 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/international-city-2-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +20% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 9 лет, с 2017го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Greenfield by Samana Developers | 294 | 15 498 |
| HZ RESIDENCES 5 | 145 | 10 003 |
| BOND | 137 | 9 574 |
| AIMARSOUMY | 131 | 7 368 |
| Silver Park Residency | 127 | 10 015 |
| Berlin Group | 126 | 8 759 |
| Zenith Residences | 121 | 11 467 |
| KHK 24 | 117 | 10 601 |
| Glorious Central Residences | 117 | 13 631 |
| Dugasta Warsan | 101 | 13 068 |
| 08 Life Residences | 97 | 11 818 |
| Moonsa Residences 2 | 97 | 15 479 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Stratum Owner Association Management Services (3), Al Rustumani Owner Association Management Services (2), Adventus Owners Association Management (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
