Greenwood — это мастерплановый квартал внутри International City Phase 2 в районе Al Warsan, Dubai. Проект выстроен по чёткой внутренней и внешней кольцевой структуре: здесь соседствуют зоны таунхаусов, кварталы с апартаментами и сеть зелёных открытых пространств. Nakheel предлагает территорию как freehold-участки под строительство таунхаусов и вилл при соблюдении установленных правил проектирования и согласований. В основе замысла — пешеходные зелёные петли, центральный парк и зонирование дорог для интеграции жилой застройки, инженерии и общественной инфраструктуры.
Greenwood входит в состав International City Phase 2 и занимает участок в Al Warsan 4. Мастерплан выделяет три ключевых района: TOD Zone, Boulevard Neighbourhood и Central Park Neighbourhood. Каждое ядро имеет свою функцию: в TOD Zone запланированы смешанные форматы и Pond Park Apartments с будущей транспортной связью метро; Boulevard Neighbourhood организован как внешнее кольцо таунхаусов с автомобильным доступом с внутренней кольцевой дороги и пешеходными зелёными петлями; Central Park Neighbourhood объединяет таунхаусы вокруг большого центрального парка и сопутствующих удобств.
Мастерплан ориентирован на будущий транзит. Ближайшая станция Red Line находится примерно в 9,88 км от Greenwood. Расстояния до основных точек Дубая:
В Greenwood запланированы 4 127 апартаментов и 6 496 таунхаусов. Площадь территории составляет 310 935 кв. м. Она разделена между участками под застройку, общественными объектами, дорогами, инженерной инфраструктурой, жилыми зонами апартаментов, парками и открытыми пространствами.
Высотность и планировки различаются по районам: таунхаусы будут формировать ряды из 4, 6 или 8 единиц с максимальной этажностью G+2. Апартаментные дома представлены мало- и среднеэтажными форматами, а также более высокими корпусами высотой от G+5 до G+30. Распределение GFA включает Residential Apartment — 23%, Residential Town House — 65%, Retail — 2%, Office — 3%, Public Facility — 5%, Hospitality — 1% и Others — 1%.
Дорожная иерархия включает главную артерию за границей участка, minor arterial для доступа в квартал, collector road вокруг суперплотов таунхаусов и local roads для инженерных сетей, общественных объектов и отдельных домов. Запланирована сеть велосипедных и пешеходных маршрутов, соединяющая pocket parks, зелёные петли и соседние кварталы.
Greenwood предлагает freehold-землю от мастер-застройщика. Владельцы участков отвечают за проектирование и возведение домов в соответствии с дизайн-гайдами Nakheel и требованиями властей. Процесс включает предварительную встречу по правилам проектирования, согласование концепции и детального проекта, получение Building Permit от Trakhees, выдачу construction permit Nakheel, строительство подрядчиком покупателя, получение Building Completion Certificate от Trakhees и согласования с DEWA, RTA и Civil Defence.
Для прохождения согласований требуется design NOC от мастер-застройщика. Деление участков запрещено, а требования к ограждениям и инженерным подводкам строго регламентированы. Архитектурные рекомендации направлены на единый стиль, отражающий местные культурные ценности, сохранение приватности, максимальное использование естественного света и отказ от непрерывных глухих фасадов на уровне земли.
Для современных таунхаусов рекомендуются функциональные и сдержанные композиции с солнцезащитными элементами, натуральными материалами и большим остеклением. Для апарт- и mixed-use зданий предусмотрены разные допустимые высоты и плотности: mid-rise блоки в переходных зонах и более высокие форматы в TOD и отдельных участках.
Конфигурация участка делает Greenwood подходящим для частных покупателей и девелоперов, планирующих строительство таунхаусов на freehold-участках. Преобладание таунхаусов, парков и зелёных петель ориентирует проект на семейный формат жизни с доступом к открытым пространствам.
Апартаментные форматы и TOD-составляющая расширяют выбор жилья для разных категорий покупателей. Понятная последовательность согласований и дизайн-правила также подойдут небольшим девелоперам и собственникам, готовым самостоятельно вести строительство и взаимодействовать с органами власти.
Какие типы жилья предусмотрены в Greenwood? В плане заложены таунхаусы и апартаменты: 6 496 таунхаусов и 4 127 апартаментов.
Являются ли участки в Greenwood freehold? Территория включает freehold-участки, предлагаемые Nakheel под строительство таунхаусов или вилл в соответствии с дизайн-гайдами застройщика.
Кто отвечает за проектирование и строительство? За проектирование и строительство отвечают покупатели участков. Процесс предусматривает одобрения застройщика, Building Permit от Trakhees и согласования с DEWA, RTA и Civil Defence.
Какие зелёные и общественные пространства предусмотрены? В проекте предусмотрены Central Park Green, Pond Park, Buffer Green, уличное озеленение, система зелёных петель и pocket parks для таунхаусов и кварталов.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Kensington Gardens | 333 | 14 251 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Provis Owners Association Management Services (6), Kaizen Owner Association Management Services (4), Stratum Owner Association Management Services (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
