Kensington Gardens — район Дубая.
Kensington Gardens — планируемая жилая зона в составе Greenwood, части International City Phase 2 в Дубае. Проект расположен в районе Al Warsan / Al Warsan 4 и реализуется британским застройщиком Leos Developments. Заявленный архитектурный язык проекта выдержан в британской манере: низкоэтажные таунхаусы и отдельно стоящие виллы с интерьером, обозначенным как брендовое решение в сотрудничестве с «world‑class jewellery brand». В материалах застройщика указан целевой срок завершения — конец 2027 года. На картах квартал можно найти по координатам 25.133748, 55.411177.
Kensington Gardens занимает участок в Greenwood — субзоне International City Phase 2, иногда обозначаемой как Al Warsan 4. Концепция строительства опирается на низкоэтажную жилую застройку: серией таунхаусов и отдельно стоящих вилл, выполненных в «британском» архитектурном стиле. Проект интегрирован в общую поэтапную структуру International City Phase 2 и в локальных каталогах фигурирует именно под именем Kensington Gardens.
В непосредственной близости общественный транспорт представлен ограниченно: ближайшая линия метро — Red Line (station code R11) находится на расстоянии примерно 10,921 метров, что нельзя считать удобной пешеходной доступностью для ежедневных поездок. При этом дорожная сеть обеспечивает автомобильные связи с центральными и периферийными районами Дубая.
Примерные расстояния до ключевых точек города:
Проект позиционируется как жилой микрорайон, состоящий из таунхаусов и отдельно стоящих вилл. Архитектурные отсылки подчёркивают британскую стилистическую линию; в маркетинговых материалах отмечено, что интерьеры будут брендированы в сотрудничестве с «world‑class jewellery brand», причём конкретный партнёр в презентационных материалах не именуется. Leos Developments указан как девелопер, и в официальных сообщениях фигурирует ориентир завершения в конце 2027 года.
Ранние визуализации и промо‑изображения представляют первоначальную концепцию. Как и в случае с большинством новых комплексов, в процессе строительства возможны изменения в деталях фасадов, планировках благоустройства и перечне общественных зон. Официальные данные о зарегистрированных сделках по проекту публикуются через открытый канал Dubai Land Department; на момент публикации в этом реестре указано 50 записей о продажах в рамках записей по Kensington Gardens. Эти записи публикуются в рабочие дни и отражают зарегистрированные передачи, внесённые в систему властями.
Kensington Gardens расположен в доступности от сформированных зон International City и соседних сообществ Al Warsan. В материалах проекта упоминаются две школы с указанием примерной удалённости:
Остальные повседневные объекты инфраструктуры, магазины и сервисы традиционно удобнее посещать на автомобиле; ближайшая ориентирная развлекательная локация — Global Village — находится примерно в 12.7 km. Учитывая местоположение внутри International City Phase 2, жители могут рассчитывать на привычный для таких районов набор местной розницы, общественных услуг и небольших парков, однако в промо‑материалах Kensington Gardens не приведён детальный перечень конкретных магазинов или клиник, привязанных исключительно к этому микрорайону.
Kensington Gardens ориентирован на покупателей, которые ищут низкоэтажное жильё в стиле вилл и таунхаусов в пределах спланированного сообщества, а также на тех, кому близка британская архитектурная эстетика. Набор предложений — таунхаусы и отдельно стоящие виллы — делает проект привлекательным для семей и тех, кто ценит приватные открытые пространства, собственные дворики и более «частную» форму жилой застройки по сравнению с высотными комплексами. Близость международных школ важна для семей с детьми школьного возраста. Также интерес проект может вызвать у покупателей, обращающих внимание на детализацию интерьеров и брендирование, хотя окончательная спецификация будет зависеть от финальной поставки застройщика.
Какие типы жилья предусмотрены в Kensington Gardens?
В проекте заявлены таунхаусы и отдельно стоящие виллы.
Кто застройщик и когда ожидается завершение?
Проект реализует британский девелопер Leos Developments. В документации указан ориентир завершения — конец 2027 года.
Как далеко ближайшее метро?
Ближайшая станция Red Line (station code R11) расположена примерно в 10,921 метре от участка, что не считается пешеходной доступностью для регулярных поездок.
Есть ли рядом школы?
Да. Vernus International School Dubai находится примерно в 1.5 km, а German International School Dubai — примерно в 3.1 km от Kensington Gardens.
Промо‑изображения и ранние планы помогают представить концепцию застройщика, но в ходе реализации проекты нередко претерпевают изменения. Данные о сделках и передвижениях по объекту фиксируются и публикуются через открытые каналы Dubai Land Department; в текущих записях указано 50 продаж, зарегистрированных под названием Kensington Gardens. Для получения точной, актуальной информации о планировках, окончательных спецификациях и официальных сроках сдачи рекомендуется обращаться к документам, выпускаемым девелопером, либо к зарегистрированным записям в Dubai Land Department.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Kensington Gardens | 333 | 14 251 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Provis Owners Association Management Services (6), Kaizen Owner Association Management Services (4), Stratum Owner Association Management Services (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
