Застройщик: Samana Developers · International City 2
Greenfield By Samana Developers — жилой проект застройщика Samana Developers в районе International City 2 (Дубай): цены от AED 849 000, сдача Q4 2028, готовность 3,2% по реестру DLD, 310 юнитов, 299 сделок в реестре DLD с 2026 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 234 | 443–901 |
| 2 спальни | 70 | 883–1 154 |
| Прочие юниты | 6 | 586–1 875 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 849 000 AED — 3 585 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
Темп: 0.37% в месяц. При таком темпе дату готовности не рассчитываем: она выходит дальше 10 лет.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samana Developers · Район: International City 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 02.11.2026 | 2 сп. | 88.5 | 1 304 000 |
| 23.10.2026 | 2 сп. | 82.0 | 1 271 500 |
| 20.10.2026 | 2 сп. | 88.5 | 1 377 500 |
| 16.10.2026 | 1 сп. | 56.7 | 838 788 |
| 16.10.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 178 000 |
| 14.10.2026 | 1 сп. | 58.2 | 949 647 |
| 09.10.2026 | 1 сп. | 41.2 | 901 500 |
| 07.10.2026 | 1 сп. | 43.1 | 851 500 |
| 07.10.2026 | 1 сп. | 52.8 | 994 000 |
| 30.09.2026 | 2 сп. | 88.5 | 1 281 247 |
| 29.09.2026 | 1 сп. | 52.8 | 904 000 |
| 23.09.2026 | 1 сп. | 53.8 | 869 682 |
| 23.09.2026 | 1 сп. | 58.1 | 949 647 |
| 16.09.2026 | 2 сп. | 88.5 | 1 270 876 |
| 16.09.2026 | 2 сп. | 82.0 | 1 170 788 |
| 16.09.2026 | 1 сп. | 83.7 | 1 196 000 |
| 16.09.2026 | 1 сп. | 41.2 | 846 500 |
| 16.09.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 198 000 |
| 11.09.2026 | 1 сп. | 43.1 | 839 000 |
| 11.09.2026 | 1 сп. | 52.8 | 899 000 |
| 07.09.2026 | 2 сп. | 106.7 | 1 260 235 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 43.1 | 854 000 |
| 03.09.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 009 152 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 83.7 | 1 073 141 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 58.2 | 909 000 |
| 01.09.2026 | 2 сп. | 88.5 | 1 190 223 |
| 01.09.2026 | 2 сп. | 95.0 | 1 226 470 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 53.8 | 904 000 |
| 31.08.2026 | 2 сп. | 82.0 | 1 156 682 |
| 31.08.2026 | 2 сп. | 107.3 | 1 276 352 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 80.6 | 1 025 294 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 190 000 |
| 26.08.2026 | 2 сп. | 95.3 | 1 311 500 |
| 26.08.2026 | 2 сп. | 95.3 | 1 146 129 |
| 26.08.2026 | 2 сп. | 82.0 | 1 209 741 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 57.2 | 850 994 |
| 17.08.2026 | 2 сп. | 88.5 | 927 529 |
| 14.08.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 084 658 |
| 13.08.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 084 329 |
| 13.08.2026 | 35.1 | 1 510 391 | |
| 13.08.2026 | 2 сп. | 88.5 | 1 375 000 |
| 13.08.2026 | 2 сп. | 88.5 | 1 149 629 |
| 12.08.2026 | 1 сп. | 53.6 | 701 647 |
| 10.08.2026 | 2 сп. | 130.2 | 1 258 235 |
| 10.08.2026 | 2 сп. | 88.5 | 1 306 500 |
| 10.08.2026 | 2 сп. | 107.3 | 1 385 882 |
| 05.08.2026 | 1 сп. | 58.1 | 882 729 |
| 03.08.2026 | 2 сп. | 95.0 | 1 166 029 |
| 03.08.2026 | 2 сп. | 82.0 | 1 156 682 |
| 03.08.2026 | 2 сп. | 88.5 | 1 237 870 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 58 | 899 817 | 15 514 | 230 |
| 2 спальни | 95 | 1 270 876 | 13 378 | 68 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Greenfield By Samana Developers с 03.08.2026 по 02.11.2026: медиана 14 783 AED/м² (1 373 AED/фут²), половина сделок — от 13 528 до 16 687 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 941 000 | 26 | 16 338 | 57,6 |
| 2 сп. | AED 1 238 000 | 23 | 13 989 | 88,5 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
International City 2: новостройки и цены
23 проекта · цены по данным DLD и застройщиков
Moonsa Residences International City 2 · студии, 1–3 спальни
от 400 000 AED
Elevia Residences International City 2 · студии, 1–2 спальни
от 450 000 AED
Elevia Residences 3 International City 2 · студии, 1–2 спальни
от 450 000 AED
Ещё 20 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Boniface Anyange
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Greenfield By Samana Developers»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2026 года: 299. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Greenfield By Samana Developers — действующий жилой проект в International City 2, Дубай, от Samana Platinum Real Estate Development. В составе 310 апартаментов на общей площади 21 007,32. Строительство началось 1 ноября 2025 года, срок сдачи запланирован на 31 октября 2028.
Greenfield By Samana Developers считается активным проектом с показателем готовности 1,48% на 11 июня 2026 года. В проекте 310 апартаментов общей площадью 21 007,32. Начало строительства — 1 ноября 2025 года, окончание — 31 октября 2028. Расположен в International City 2 — планируемом расширении International City в районе Warsan 4, охватывающем 731 гектар и включающем зоны, известные как Фазы 2 и 3.
International City 2 занимает территорию Warsan 4 и является частью программы Nakheel для International City. С запада район граничит с Emirates Road, с востока — Academic City, с юга — Dubai Silicon Oasis, с севера — International City 1. Северная граница отделена от International City 1 коридором высоковольтных линий электропередачи. Восточная граница выходит на Academic City Road, между которым и районом запланирован коридор для возможного газопровода Dubai–Sharjah. Район находится на ранней стадии застройки — с микрорайонами средней и низкой этажности, недавно выделенными участками земли и центральной зоной для высотных зданий.
Генплан International City 2 предусматривает центральный круг высотных зданий в окружении микрорайонов низкой и средней этажности. Пять зон: District Centre, The Ramblas, Residential Clusters, Open Space и International City Phase 3. District Centre — смешанная зона с офисами средней этажности, торговыми зданиями и активными фасадами улиц. The Ramblas — пешеходная улица с многофункциональными зданиями, магазинами на первых этажах и жилыми или офисными помещениями сверху. Residential Clusters включают магазины, медицинские услуги, офисы и кафе. Open Space — парки, игровые площадки, площади и образовательные кластеры для школ и детсадов.
Дороги и тротуары в International City 2 в основном готовы, тротуары проложены вдоль большинства улиц. Зеленые насаждения пока ограничены, общественные пространства формируются согласно поэтапному генплану. В районе работает базовая инфраструктура и несколько магазинов и торговых точек. Контракт на инфраструктуру стоимостью 250 миллионов дирхамов охватывает строительство дорог, систему централизованного охлаждения, электросети и связь, водоснабжение, канализацию, пожарные службы и ирригацию. Архитектура района разнообразна, поскольку участки продавались частным застройщикам, а не реализовывались единым комплексным планом.
Общественный транспорт в International City 2 пока ограничен. Ближайшая станция метро на Красной линии находится в 9 071 метре от района. Планируется линия Синей линии метро с остановкой между Фазами 2 и 3. Время в пути на машине от International City 2: 21 минута до Dubai Mall, 31 минута до Palm Jumeirah, 29 минут до Burj Al Arab, 34 минуты до The Walk at JBR, 15 минут до Dubai International Airport и 38 минут до Al Maktoum International Airport. Прямое транспортное сообщение с Dubai Silicon Oasis, несмотря на близость, пока отсутствует.
Greenfield By Samana Developers реализуется Samana Platinum Real Estate Development. Проект расположен в районе, где частные застройщики создают разнообразные жилые комплексы на индивидуальных участках. Другие проекты в International City 2: Zyra Hills, Sports View Residence, 4B Living, Moonsa Residences, Moonsa Residences 2, Elevia Residences, Elevia Residences 3 и Dar Al Aiham One. Фаза 3 International City преимущественно занимает среднеэтажные апартаменты, а зона Фазы 2 была переименована в Greenview и перепланирована под таунхаусы и виллы.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Greenfield By Samana Developers — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/greenfield-by-samana-developers-international-city-2-ru/
