Застройщик: Samana Developers · International City 2
Greenfield 2 By Samana Developers — жилой проект застройщика Samana Developers в районе International City 2 (Дубай): цены от AED 849 000, сдача Q3 2029, 307 юнитов, 33 сделки в реестре DLD с 2026 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 234 | 443–901 |
| 2 спальни | 70 | 883–1 154 |
| Прочие юниты | 3 | 1 590–3 458 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Все планировки и площади Greenfield 2 By Samana Developers →
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 849 000 AED — 3 585 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2029 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samana Developers · Район: International City 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.11.2026 | 1 сп. | 59.1 | 919 000 |
| 05.11.2026 | 1 сп. | 57.2 | 843 317 |
| 03.11.2026 | 1 сп. | 83.7 | 1 158 094 |
| 02.11.2026 | 1 сп. | 58.9 | 892 494 |
| 02.11.2026 | 1 сп. | 58.9 | 907 294 |
| 02.11.2026 | 1 сп. | 53.6 | 881 741 |
| 02.11.2026 | 1 сп. | 61.9 | 939 550 |
| 02.11.2026 | 1 сп. | 41.2 | 849 000 |
| 30.10.2026 | 1 сп. | 59.1 | 888 470 |
| 30.10.2026 | 1 сп. | 52.8 | 914 000 |
| 28.10.2026 | 1 сп. | 83.7 | 1 176 000 |
| 28.10.2026 | 1 сп. | 59.1 | 1 009 000 |
| 28.10.2026 | 2 сп. | 95.0 | 1 306 211 |
| 27.10.2026 | 1 сп. | 58.9 | 933 476 |
| 27.10.2026 | 1 сп. | 61.9 | 1 044 000 |
| 27.10.2026 | 1 сп. | 58.1 | 1 009 000 |
| 26.10.2026 | 1 сп. | 79.8 | 1 036 574 |
| 26.10.2026 | 1 сп. | 58.1 | 968 056 |
| 23.10.2026 | 1 сп. | 60.5 | 832 200 |
| 23.10.2026 | 1 сп. | 53.6 | 899 000 |
| 23.10.2026 | 2 сп. | 95.3 | 1 302 611 |
| 23.10.2026 | 2 сп. | 107.3 | 1 499 000 |
| 23.10.2026 | 1 сп. | 83.7 | 1 381 176 |
| 22.10.2026 | 1 сп. | 64.1 | 964 000 |
| 20.10.2026 | 1 сп. | 58.9 | 959 000 |
| 20.10.2026 | 1 сп. | 83.7 | 1 188 000 |
| 20.10.2026 | 2 сп. | 95.0 | 1 379 000 |
| 19.10.2026 | 1 сп. | 61.9 | 999 000 |
| 19.10.2026 | 1 сп. | 60.0 | 812 752 |
| 19.10.2026 | 2 сп. | 82.0 | 1 297 729 |
| 16.10.2026 | 1 сп. | 55.1 | 884 000 |
| 16.10.2026 | 2 сп. | 95.3 | 1 315 858 |
| 16.10.2026 | 1 сп. | 64.1 | 984 000 |
| 15.10.2026 | 2 сп. | 82.0 | 1 314 000 |
| 15.10.2026 | 2 сп. | 82.0 | 1 324 000 |
| 15.10.2026 | 1 сп. | 58.1 | 892 050 |
| 14.10.2026 | 1 сп. | 55.1 | 909 000 |
| 09.10.2026 | 1 сп. | 57.2 | 925 152 |
| 08.10.2026 | 1 сп. | 53.8 | 914 000 |
| 07.10.2026 | 1 сп. | 55.1 | 869 000 |
| 01.10.2026 | 2 сп. | 107.3 | 1 109 835 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 59 | 959 000 | 16 254 | 24 |
| 2 спальни | 95 | 1 314 000 | 13 832 | 9 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 39 зарегистрированным сделкам DLD в доме Greenfield 2 By Samana Developers с 01.10.2026 по 03.11.2026: медиана 15 783 AED/м² (1 466 AED/фут²), половина сделок — от 14 129 до 16 481 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 939 000 | 30 | 15 948 | 58,9 |
| 2 сп. | AED 1 328 000 | 9 | 13 977 | 95 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
International City 2: новостройки и цены
23 проекта · цены по данным DLD и застройщиков
Moonsa Residences International City 2 · студии, 1–3 спальни
от 400 000 AED
Elevia Residences International City 2 · студии, 1–2 спальни
от 450 000 AED
Elevia Residences 3 International City 2 · студии, 1–2 спальни
от 450 000 AED
Ещё 20 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Boniface Anyange
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Greenfield 2 By Samana Developers»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2026 года: 33. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Greenfield 2 — жилой проект из 307 апартаментов в International City 2, Дубай. Разрабатывается компанией Samana Platinum Real Estate Development. Проект активен, уровень готовности 0,00%, срок сдачи — 31 августа 2029 года.
Greenfield 2 включает 307 апартаментов, общая площадь проекта составляет 21 007,16 кв. м. Начало строительства запланировано на 1 мая 2026 года, срок сдачи — 31 августа 2029 года. Проект расположен в International City 2 — планируемом расширении International City в районе Warsan 4 в Дубае. International City 2 объединяет территории, известные как Фаза 2 и Фаза 3. Район находится на ранней стадии развития и включает среднеэтажные и малоэтажные жилые кварталы, недавно выделенные земельные участки и центральную зону с планируемыми высотными башнями.
Greenfield 2 находится в активной стадии строительства с уровнем готовности 0,00%. Официальная дата начала строительства — 1 мая 2026 года. Срок сдачи назначен на 31 августа 2029 года. Эти даты относятся к продолжающемуся развитию International City 2, где дороги и тротуары уже в значительной степени обустроены, а дальнейшие работы по благоустройству общественных пространств, инженерных сетей и жилых комплексов ведутся поэтапно. В районе расположены частные жилые застройки и участки, выделенные под проекты застройщиков.
International City 2 занимает землю в Warsan 4 и является частью программы International City. Район ограничен с запада Emirates Road, с востока — Academic City, с юга — Dubai Silicon Oasis и с севера — International City 1. Северная граница отделена от International City 1 коридором с ограничением по энергоснабжению. Восточная граница протянулась вдоль Academic City Road, разделенной участком с сервитутом для возможного газопровода Dubai–Sharjah. Площадь района составляет 731 гектар, объединяя жилые кварталы, районный центр, улицы с торговой инфраструктурой и планируемые открытые пространства.
Типичное время в пути на автомобиле от International City 2 до Dubai Mall — 21 минута, до Palm Jumeirah — 31 минута, до Burj Al Arab — 29 минут, до The Walk at JBR — 34 минуты, до Dubai International Airport — 15 минут. До аэропорта Al Maktoum International можно добраться за 38 минут на машине. Ближайшая станция метро находится на Красной линии, в 9 071 метре от района. Планируется открыть станцию и маршрут Голубой линии метро на коридоре между Фазой 2 и Фазой 3. В настоящее время прямого транспортного сообщения с Dubai Silicon Oasis нет, несмотря на близость к району.
Генеральный план International City 2 предусматривает высотные башни в центральной круглой зоне, а также низко- и среднеэтажные жилые здания в остальных жилых кварталах. Район разделён на пять функциональных зон: Районный центр, The Ramblas, Жилые кластеры, Зоны открытых пространств и Фаза 3 International City. Районный центр планируется как многопрофильная зона с офисами среднего этажа, торговыми зданиями и оживлёнными улицами. The Ramblas — пешеходная магистраль с многофункциональными зданиями, торговлей на первом этаже и жилой или офисной зоной сверху. Жилые кластеры включают магазины, медицинские учреждения, офисы и предприятия питания.
Дороги и тротуары практически везде обустроены в International City 2, тротуары проложены вдоль большинства улиц. Озеленение и высадка растений пока ограничены, открытые общественные пространства формируются по этапам согласно генеральному плану. Открытые пространства включают районные и общественные парки, площадки для игр, площади и образовательные зоны для школ и детских садов. С инфраструктурным контрактом стоимостью 250 млн AED предусмотрено строительство дорог, системы районного охлаждения, электросети и коммуникаций, водоснабжения, канализации, противопожарной защиты и ирригации. План работ рассчитан на 11 месяцев.
Застройщиком Greenfield 2 выступает компания Samana Platinum Real Estate Development. Проект реализуется в International City 2, где частные девелоперы развивают жилые проекты на выделенных им земельных участках. Разнообразие архитектурного стиля района обуславливается именно моделью частной застройки, а не единым стилем. Greenfield 2 — часть продолжающегося жилого развития района International City 2.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Greenfield 2 By Samana Developers — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-06, https://continentalclub.ae/ru/project/greenfield-2-by-samana-developers-international-city-2-ru/
