Застройщик: G F S Real Estate Development · International City 2
Coventry 2 — жилой проект застройщика G F S Real Estate Development в районе International City 2 (Дубай): цены от AED 525 000, сдача Q4 2028, 372 юнитов, 45 сделок в реестре DLD с 2025 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 60 | 430–439 |
| 1 спальня | 53 | 759–807 |
| 2 спальни | 21 | 1 072–1 073 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 525 000 AED — 2 217 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая.
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 | 641 280 | 16 032 | 18 |
| 1 спальня | 71 | 1 080 840 | 15 223 | 21 |
| 2 спальни | 100 | 1 184 109 | 11 841 | 6 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 45 зарегистрированным сделкам DLD в доме Coventry 2 с 01.09.2025 по 26.10.2026: медиана 15 127 AED/м² (1 405 AED/фут²), половина сделок — от 13 915 до 15 719 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 636 000 | 18 | 15 848 | 40,1 |
| 1 сп. | AED 1 082 000 | 21 | 15 127 | 71,5 |
| 2 сп. | AED 1 182 000 | 6 | 11 872 | 99,6 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
International City 2: новостройки и цены
23 проекта · цены по данным DLD и застройщиков
Moonsa Residences International City 2 · студии, 1–3 спальни
от 400 000 AED
Elevia Residences International City 2 · студии, 1–2 спальни
от 450 000 AED
Elevia Residences 3 International City 2 · студии, 1–2 спальни
от 450 000 AED
Ещё 20 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Boniface Anyange
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Coventry 2»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 45. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Coventry 2 — проект компании G F S Real Estate Development в International City 2, в районе Warsan 4 в Дубае. International City 2 — это планируемое расширение программы Nakheel International City, занимающее площадь 731 гектар и объединяющее территории, известные как Фаза 2 и Фаза 3.
Coventry 2 расположен в International City 2 — районе в составе Warsan 4. Этот район является частью более широкой программы International City и запланирован как продолжение International City 1. Мастерплан объединяет центральную зону для высотных башен с окружающими районами низко- и среднеэтажной застройки. International City 2 включает территории, известные как Фаза 2 и Фаза 3. Фаза 2 была ребрендирована как Greenview и перепрофилирована под таунхаусы и виллы, тогда как Фаза 3 преимущественно связана со среднеэтажными жилыми домами. Земельные участки в районе были проданы частным застройщикам, что создало разнообразный архитектурный облик сообщества.
International City 2 разделён на пять функциональных зон. Центр района запланирован как многофункциональная зона со среднеэтажными офисными и торговыми зданиями и активными фасадами. Ramblas — пешеходная магистраль с многофункциональными зданиями, магазинами на первых этажах и жилыми или офисными помещениями сверху. Жилые кластеры предусматривают жильё, магазины, медицинские учреждения, офисы и заведения общественного питания. Зоны открытых пространств включают районные и общественные парки, игровые площадки, площади, а также образовательные комплексы со школами и детскими садами. International City Фаза 3 образует жилой сектор с центром, состоящим из среднеэтажных жилых блоков. Центральная круглая часть мастерплана отведена под высотные башни.
International City 2 ограничен с запада дорогой Emirates Road, с востока — Academic City, с юга — Dubai Silicon Oasis, а с севера — International City 1. По северной границе проходит коридор высокого напряжения DEWA, отделяющий район от International City 1. Восточная граница вплотную примыкает к Academic City Road, но отделена сервитутом для потенциального газопровода Dubai–Sharjah. Такое расположение ставит International City 2 рядом с Academic City и Dubai Silicon Oasis, с Emirates Road на западе.
Типичное время в пути на автомобиле из International City 2 составляет 21 минуту до Dubai Mall, 31 минуту до Palm Jumeirah, 29 минут до Burj Al Arab и 34 минуты до The Walk на JBR. Международный аэропорт Дубая находится в 15 минутах езды, а аэропорт Al Maktoum — в 38 минутах. С запада район ограничен дорогой Emirates Road. Несмотря на непосредственную близость, сейчас отсутствует прямое транспортное сообщение с Dubai Silicon Oasis. Эти дороги связывают район в пределах Warsan 4 между International City 1, Academic City и Dubai Silicon Oasis.
Ближайшая станция Dubai Metro к International City 2 расположена на Красной линии и находится в 9 071 метре от района, что не является пешеходной доступностью. Планируется строительство станции и маршрута Синей линии метро в коридоре, изначально задуманном как зелёная зона между Фазами 2 и 3. Запланированный маршрут пройдет через более обширный коридор International City 2. В настоящее время общественный транспорт в районе ограничен, однако станция Синей линии войдет в будущую транспортную инфраструктуру.
По территории International City 2 в значительной степени проложены дороги и тротуары, которые обустроены вдоль большинства улиц. Общественные открытые пространства формируются согласно поэтапному мастерплану, однако озеленение пока ограничено. Парковка на улицах распространена на песчаных обочинах и пустующих участках между зданиями. В районе функционирует базовая инфраструктура и несколько продуктовых и торговых точек. Программа инфраструктурных работ стоимостью 250 миллионов AED включает строительство дорог, системы районного охлаждения, электросети и коммуникаций, водоснабжение, канализацию, пожарную службу и ирригацию. Работы рассчитаны на 11 месяцев.
Coventry 2 строит G F S Real Estate Development. Проект находится в International City 2, где частные застройщики приобрели земельные участки для различной жилой застройки. Другие частные проекты района включают Zyra Hills, Sports View Residence, 4B Living, Moonsa Residences 2, Moonsa Residences, Elevia Residences 3, Elevia Residences и Dar Al Aiham One. International City 2 включает участки Greenview с таунхаусами и виллами, среднеэтажные жилые кварталы и территории, выделенные под застройку частными компаниями.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 23 сданным домам района «International City 2» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Coventry 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/coventry-2-international-city-2-ru/
