Застройщик: Anax Developments · International City 2
Kyomi Residence — жилой проект застройщика Anax Developments в районе International City 2 (Дубай): цены от AED 566 000, сдача Q1 2028, 121 юнитов, 31 сделка в реестре DLD с 2026 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 62 | 385–468 |
| 1 спальня | 56 | 768–1 015 |
| 2 спальни | 2 | 1 295–1 363 |
| Прочие юниты | 1 | 1 348 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 566 000 AED — 2 390 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 10.11.2026 05:55).
В реестре стоит тот же процент, что и на проверке 31.12.2025.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Anax Developments · Район: International City 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 02.11.2026 | Студия | 35.8 | 598 963 |
| 21.10.2026 | Студия | 36.5 | 566 220 |
| 21.10.2026 | Студия | 37.0 | 591 190 |
| 21.10.2026 | Студия | 37.0 | 591 190 |
| 19.10.2026 | Студия | 36.1 | 575 863 |
| 19.10.2026 | Студия | 35.8 | 571 234 |
| 19.10.2026 | Студия | 37.0 | 591 190 |
| 15.10.2026 | Студия | 37.6 | 582 496 |
| 12.10.2026 | Студия | 39.4 | 598 340 |
| 12.10.2026 | Студия | 43.5 | 628 872 |
| 28.09.2026 | Студия | 36.1 | 575 863 |
| 28.09.2026 | Студия | 37.3 | 560 661 |
| 28.09.2026 | Студия | 35.8 | 598 963 |
| 28.09.2026 | Студия | 35.8 | 598 963 |
| 21.09.2026 | Студия | 35.8 | 598 963 |
| 18.09.2026 | Студия | 36.1 | 575 863 |
| 15.09.2026 | Студия | 37.6 | 582 496 |
| 15.09.2026 | Студия | 35.8 | 571 233 |
| 10.09.2026 | Студия | 35.8 | 571 233 |
| 10.09.2026 | Студия | 35.8 | 598 963 |
| 10.09.2026 | Студия | 35.8 | 598 963 |
| 10.09.2026 | 1 сп. | 72.1 | 958 464 |
| 10.09.2026 | Студия | 35.8 | 598 963 |
| 10.09.2026 | 1 сп. | 72.1 | 958 464 |
| 30.07.2026 | Студия | 35.8 | 598 963 |
| 24.07.2026 | Студия | 36.5 | 566 220 |
| 16.07.2026 | 1 сп. | 73.7 | 882 119 |
| 16.07.2026 | Студия | 37.6 | 582 496 |
| 15.07.2026 | Студия | 36.5 | 566 220 |
| 13.07.2026 | Студия | 37.6 | 582 496 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 72.1 | 958 464 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 09.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 36 | 582 496 | 16 180 | 27 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 31 зарегистрированным сделкам DLD в доме Kyomi Residence с 13.07.2026 по 02.11.2026: медиана 15 965 AED/м² (1 483 AED/фут²), половина сделок — от 15 500 до 16 353 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 576 000 | 27 | 15 965 | 36,1 |
| 1 сп. | AED 958 000 | 4 | 13 294 | 72,1 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
International City 2: новостройки и цены
23 проекта · цены по данным DLD и застройщиков
Moonsa Residences International City 2 · студии, 1–3 спальни
от 400 000 AED
Elevia Residences International City 2 · студии, 1–2 спальни
от 450 000 AED
Elevia Residences 3 International City 2 · студии, 1–2 спальни
от 450 000 AED
Ещё 20 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2026 года: 31. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Kyomi Residence — это комплекс смешанного назначения от компании Anax Developments в International City 2, районе Warsan Fourth в Дубае. Проект состоит из первого этажа, одного уровня подиума и шести этажей, всего 121 апартамент. Статус проекта — активный, строительные работы еще не приступили (0,00%), передача ключей запланирована на 1 января 2028 года.
Kyomi Residence запланирован как здание смешанного назначения с первым этажом, одним уровнем подиума и шестью дополнительными этажами. Общая площадь зафиксирована на уровне 7 215,49 м², количество единиц — 121. Расположение в International City 2 означает, что проект входит в район, планируемый как продолжение International City в Warsan 4. Общий мастерплан предусматривает центральную зону с более высокими зданиями, окружённую низко- и среднеэтажными кварталами. Фаза 3 International City — жилой район, сосредоточенный на среднеэтажных апартаментах, в то время как другие зоны включают смешанное использование, таунхаусы и виллы.
Kyomi Residence имеет статус активного проекта с уровнем готовности 0,00%. Запланированная дата начала строительства — 31 июля 2026 года, дата завершения — 1 января 2028 года. Эти сроки вписываются в текущую застройку International City 2, где дороги и тротуары уже во многом готовы, а общественные пространства создаются поэтапно. Покупателям стоит учитывать сроки проекта в контексте развития района Warsan 4 в целом.
International City 2 занимает территорию в районе Warsan 4 в Дубае и является частью программы International City от Nakheel. Район ограничен с запада Emirates Road, с востока — Academic City, с юга — Dubai Silicon Oasis и с севера — International City 1. Площадь составляет 731 гектар, включая известные как Фаза 2 и Фаза 3 территории. Мастерплан включает районный центр с офисными зданиями средней высотности, торговыми объектами и активными фасадами улиц, а также пешеходную магистраль The Ramblas. Жилые кластеры обеспечиваются магазинами, медицинскими учреждениями, офисами и кафе.
International City 2 расположен рядом с Emirates Road, недалеко от Dubai Silicon Oasis и Academic City. Время в пути на автомобиле от района до ключевых мест: 21 минута до Dubai Mall, 31 минута до Palm Jumeirah, 29 минут до Burj Al Arab, 34 минуты до The Walk at JBR, 15 минут до Dubai International Airport и 38 минут до Al Maktoum International Airport. Ближайшая станция метро — на Красной линии, в 9 071 метре от объекта. Планируется маршрут и станция синей линии метро между Фазами 2 и 3.
International City 2 находится на ранней стадии развития: открываются новые земельные участки, формируются жилые кварталы средней и низкой этажности, а в центральной зоне предусмотрены более высокие башни. По большей части улиц проложены дороги и тротуары, создаются ландшафтные территории и общественные пространства согласно поэтапному мастерплану. Инфраструктура района включает дороги, центральное охлаждение, электросети, коммуникации, водоснабжение, канализацию, пожарную безопасность и ирригацию. В районе функционируют продуктовые и торговые точки. Архитектурный стиль разнообразен за счёт продажи участков частным застройщикам, без единого стандартизированного стиля.
Kyomi Residence реализуется Anax Developments — компанией, основанной в 2022 году. Девелопер выступает под названием Anax Developments L.L.C. Проект Kyomi Residence является частью расширения International City 2, где частные жилые проекты соседствуют с планируемыми зонами смешанного использования, жилыми кварталами и общественными пространствами района. Масштаб проекта — 121 апартамент, а среднеэтажная застройка соответствует характеру жилой Фазы 3 International City.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Kyomi Residence — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/kyomi-residence-international-city-2-ru/
