Nest — жилой проект застройщика Andi Real Estate Development в районе International City 2 (Дубай): сдача 01.04.2027, готовность 0.8% по реестру DLD.
Ход строительства
- Срок сдачи01.04.2027
- Дата статуса14.05.2026
- Номер проекта в DLD4112
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.08.2026 10:48).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Andi Real Estate Development · Район: International City 2
Последние сделки в проекте
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 29.07.2026 | 2 сп. | 74.9 | 799 859 |
| 27.07.2026 | 2 сп. | 195.8 | 1 179 625 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 68.9 | 716 700 |
| 20.07.2026 | Студия | 31.1 | 374 523 |
| 20.07.2026 | Студия | 33.6 | 451 032 |
| 20.07.2026 | 3 сп. | 179.3 | 1 275 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 65.5 | 730 427 |
| 16.07.2026 | Студия | 33.6 | 445 770 |
| 15.07.2026 | 2 сп. | 74.9 | 792 768 |
| 14.07.2026 | 3 сп. | 128.8 | 1 054 016 |
| 14.07.2026 | Студия | 32.9 | 410 000 |
| 13.07.2026 | Студия | 33.6 | 386 781 |
| 13.07.2026 | Студия | 31.1 | 420 132 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 74.9 | 821 950 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 64.8 | 755 803 |
| 13.07.2026 | Студия | 31.1 | 417 190 |
| 10.07.2026 | Студия | 33.6 | 400 000 |
| 23.06.2026 | 3 сп. | 128.8 | 1 197 746 |
| 22.06.2026 | Студия | 31.1 | 480 767 |
| 22.06.2026 | 1 сп. | 64.5 | 824 793 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-08. Подробнее о сделках в Дубае →
О проекте
Nest — жилой проект от Andi Real Estate Development в International City 2, в районе Warsan Fourth Дубая. Комплекс состоит из 112 апартаментов в здании формата G+1 подиум+6 типовых этажей+кровля. Строительство активно, готовность достигла 79%, планируемая сдача — 1 апреля 2027.
Обзор проекта Nest
Nest запланирован как одиночное жилое здание в International City 2. Его конфигурация включает цокольный этаж, один уровень подиума, шесть типовых этажей и кровлю, что формирует жилой среднеэтажный комплекс. Общая площадь проекта — 8 106,94 кв. метров, всего 112 апартаментов. Строительство началось 18 сентября 2025. Проект расположен в районе Warsan Fourth, который охватывает International City 2 – запланированное расширение программы International City от Nakheel. International City 2 занимает 731 гектар и включает зоны, известные как Фазы 2 и 3. Район развивается через частные жилые проекты, выделенные земельные участки и запланированную инфраструктуру.
Жилой комплекс в International City 2
Генплан International City 2 строится вокруг центрального высокоэтажного кольца с низко- и среднеэтажными жилыми кварталами вокруг. Nest расположен в этом жилом массиве района Warsan Fourth. Район ограничен с запада Emirates Road, с востока — Academic City, с юга — Dubai Silicon Oasis, с севера — International City 1. International City 1 отделён от района на севере коридором высоковольтных линий DEWA. Восточная граница выходит на Academic City Road, где зарезервирована зона для потенциального газопровода Dubai–Sharjah между дорогой и участком. Дороги и тротуары в International City 2 в основном построены, а общественные пространства и озеленение вводятся поэтапно.
Структура района и будущие общественные пространства
Генплан International City 2 делит зону на пять характерных зон. District Centre — смешанная зона с офисами средней этажности, торговлей и активными уличными фасадами. The Ramblas — пешеходная улица с многофункциональными зданиями: торговля на первых этажах, жилые и офисные помещения выше. Residential Clusters включают жилую застройку с магазинами, медицинскими услугами, офисами и кафе. Зоны Open Space включают районные и общественные парки, площадки, площади, а также образовательные кварталы для школ и детских садов. International City Phase 3 сосредоточена на среднеэтажных жилых комплексах. Nest является частью района с разнообразной архитектурой частных застройщиков, а не единым стилем.
Транспортные связи и ключевые направления
International City 2 ограничен Emirates Road — основной автомагистралью района. Типичные поездки оттуда занимают: 21 минуту до Dubai Mall, 31 минуту до Palm Jumeirah, 29 минут до Burj Al Arab и 34 минуты до The Walk, JBR. Международный аэропорт Дубая находится в 15 минутах езды, аэропорт Al Maktoum — в 38 минутах. Dubai Silicon Oasis расположен сразу к югу от International City 2, но пока без прямого транспортного сообщения. Общественный транспорт ограничен. Ближайшая станция метро — Красная линия, в 9 071 метре от участка. Планируется станция и маршрут Синей линии между фазами 2 и 3.
Ход строительства и сроки сдачи
Nest зарегистрирован как активный проект. По состоянию на инспекцию 14 мая 2026 готовность составляет 79%. Срок сдачи — 1 апреля 2027. Старт строительства — 18 сентября 2025. Проект находится в зоне этапного развития жилья, коммунальных сетей, дорог и общественных пространств. Контракт по инфраструктуре International City 2 на сумму AED 250 миллионов включает строительство дорог, централизованное охлаждение, электросети и связи, распределение воды, канализацию, пожарные службы и ирригацию. Программа охватывает инфраструктуру, поддерживающую жилые, многофункциональные и открытые общественные зоны района.
Andi Real Estate Development
Nest разработан компанией Andi Real Estate Development. Этот проект — один из жилых, реализуемых в International City 2, где участки проданы частным застройщикам. Другие частные проекты в районе: Zyra Hills, Sports View Residence, 4B Living, Moonsa Residences 2, Moonsa Residences, Elevia Residences 3, Elevia Residences и Dar Al Aiham One. International City 2 объединяет зону Greenview, переделанную под таунхаусы и виллы, и Phase 3 — преимущественно среднеэтажные жилые дома. Поэтапное освоение района привело к сочетанию построенных зданий, развивающихся участков и расширяющейся инфраструктуры.
Зарегистрированные сделки по дому «Nest»
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
Сколько платили за квартиру
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 34 | 445 770 | 13 111 | 24 |
| 1 спальня | 65 | 735 216 | 11 311 | 18 |
| 2 спальни | 129 | 1 072 102 | 8 311 | 10 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
