Palm Jebel Ali — район Дубая.
Palm Jebel Ali — масштабный искусственный остров, задуманный как продолжение береговой линии Дубая и новая точка притяжения для жизни у моря. Мастерплан охватывает 13.4 квадратных километра — примерно вдвое больше по площади, чем Palm Jumeirah. В концепции острова сделан акцент на набережной застройке, общественных пляжах, парковом ландшафте и центральной оси с общественными функциями, включая мечеть, проект которой разработан Skidmore, Owings & Merrill. Проект предусматривает новую элитную береговую жилую и гостиничную инфраструктуру: более 80 гостиниц и курортов, а также набережные кварталы примерно для 35,000 семей.
Palm Jebel Ali находится за пределами ближайшей зоны сети Dubai Metro: ближайшая станция Red Line расположена примерно в 10,708 метрах от острова, поэтому пешая доступность ограничена. Дорожное сообщение будет обеспечиваться новой подъездной дорогой от Sheikh Zayed Road, модернизацией местной уличной сети и улучшением освещения.
Примерные расстояния от Palm Jebel Ali до ключевых точек Дубая:
В мастерплан Palm Jebel Ali заложены принципы устойчивого развития и элементы «умного города». Проект предполагает создание около 110 километров новой береговой линии и использование возобновляемых источников энергии для части потребностей острова.
Ключевые работы включают:
На острове запускаются отдельные участки и кампании продаж, включая частные резиденции в Palm Central и других прецинктах.
Среди жилых проектов в окрестностях Palm Jebel Ali:
Palm Jebel Ali структурирован по множеству френдов и прецинктов. Среди подзон острова:
По масштабу и профилю Palm Jebel Ali прежде всего рассчитан на тех, кто ищет прибрежную жизнь: владельцев вилл у моря, семьи, ориентированные на пляжный формат отдыха, а также участников гостиничной индустрии. Мастерплан предусматривает роскошные пляжные виллы, курортные отели и семейные кварталы на набережной, что делает локацию привлекательной для покупателей жилья у воды и девелоперов, работающих с крупными инфраструктурными и морскими задачами.
Каков размер и назначение Palm Jebel Ali?
Остров занимает около 13.4 квадратных километров и добавит примерно 110 километров береговой линии; в его составе предусмотрены жилые и гостиничные зоны, рекреационные пространства и зелёные территории.
Кто реализует проект и какие основные подрядчики задействованы?
В строительстве и подготовке инфраструктуры участвуют Ginco, Jan De Nul, Shapoorji Pallonji Mideast, United Engineering Construction Company и DBB Contracting LLC.
Проводятся ли продажи off-plan?
Да, продажи запускаются в отдельных прецинктах, включая предложения частных резиденций в Palm Central.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Palm Jebel Ali — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/palm-jebel-ali-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +23% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 4 лет, с 2023го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Building A | 169 | 38 463 |
| Building B | 133 | 37 636 |
| Palm Jebel Ali - Frond D | 120 | 30 858 |
| Palm Jebel Ali - Frond E | 116 | 31 358 |
| Building C | 115 | 37 962 |
| Palm Jebel Ali - Frond C | 90 | 30 176 |
| Palm Jebel Ali - Frond F | 82 | 31 153 |
| Palm Jebel Ali - Frond B | 71 | 29 835 |
| Palm Jebel Ali - Frond A | 61 | 29 195 |
| Palm Jebel Ali - The Beach and Coral Collection | 44 | 33 960 |
| Palm Jebel Ali - The Beach and Coral Collection - Frond B | 44 | 35 390 |
| Palm Jebel Ali - The Beach and Coral Collection - Frond C | 44 | 35 995 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Palm Jebel Ali Crescent APalm Jebel AliPalm Jebel Ali Crescent BPalm Jebel Ali
Palm Jebel Ali Crescent CPalm Jebel AliPalm Jebel Ali Crescent DPalm Jebel AliPalm Jebel Ali Crescent EPalm Jebel Ali
Palm Jebel Ali Frond APalm Jebel Ali
Palm Jebel Ali Frond BPalm Jebel AliPalm Jebel Ali Frond CPalm Jebel AliPalm Jebel Ali Frond DPalm Jebel AliPalm Jebel Ali Frond EPalm Jebel AliPalm Jebel Ali Frond FPalm Jebel AliPalm Jebel Ali Frond GPalm Jebel AliPalm Jebel Ali Frond HPalm Jebel AliPalm Jebel Ali Frond IPalm Jebel AliPalm Jebel Ali Frond JPalm Jebel Ali
Palm Jebel Ali Frond KPalm Jebel AliPalm Jebel Ali Frond LPalm Jebel Ali
Palm Jebel Ali Frond MPalm Jebel Ali
Palm Jebel Ali Frond NPalm Jebel Ali
Palm Jebel Ali Frond OPalm Jebel Ali
Palm Jebel Ali Frond PPalm Jebel AliPalm Jebel Ali SpinePalm Jebel AliThe Palm Jebel Ali Water HomesPalm Jebel AliСоседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
