Hessyan First — район Дубая.
Hessyan First — жилой район Дубая с компактной застройкой. Здесь представлены два завершённых проекта, включающих в общей сложности 448 жилых единиц.
В последние периоды в районе было отмечено около 50 сделок купли-продажи, что позволяет оценить его рыночную активность в сравнении с другими локациями эмирата.
Ориентировочное время поездки на автомобиле из Hessyan First до ключевых точек Дубая составляет:
Станция Red Line R42 находится примерно в 7 749 метрах по прямой от центра района. Для поездок к Dubai Metro жителям обычно удобнее пользоваться автомобилем, такси или другим транспортом.
В Hessyan First расположены два завершённых жилых проекта с общим фондом в 448 единиц. Основу района составляет готовая жилая застройка.
Ближайшее по названию учебное заведение — Ghaf Private School, расположенная примерно в 12,6 км от района. В окрестностях и по основным направлениям Дубая доступны парки, пляжи, гольф-клубы, кинотеатры и другие городские объекты.
Hessyan First может заинтересовать следующие группы покупателей и арендаторов:
Из-за расстояния до метро большинство жителей будут использовать частный транспорт или такси для ежедневных поездок.
В: Сколько проектов находится в Hessyan First?
О: В районе расположены два завершённых проекта, включающих в общей сложности 448 жилых единиц.
В: Есть ли рядом станция метро?
О: Станция Red Line R42 находится примерно в 7 749 метрах по прямой от центра района. Для доступа к метро обычно удобнее использовать автомобиль или такси.
В: Сколько занимает дорога до ключевых точек города?
О: Поездка на автомобиле занимает около 33 минут до Dubai Mall, 25 минут до Palm Jumeirah, 30 минут до Burj Al Arab и 27 минут до The Walk JBR. До Dubai International Airport (DXB) — примерно 41 минута, до Al Maktoum International Airport — около 25 минут.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Hessyan First — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/hessyan-first-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +23% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 4 лет, с 2023го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Building A | 169 | 38 463 |
| Building B | 133 | 37 636 |
| Palm Jebel Ali - Frond D | 120 | 30 858 |
| Palm Jebel Ali - Frond E | 116 | 31 358 |
| Building C | 115 | 37 962 |
| Palm Jebel Ali - Frond C | 90 | 30 176 |
| Palm Jebel Ali - Frond F | 82 | 31 153 |
| Palm Jebel Ali - Frond B | 71 | 29 835 |
| Palm Jebel Ali - Frond A | 61 | 29 195 |
| Palm Jebel Ali - The Beach and Coral Collection | 44 | 33 960 |
| Palm Jebel Ali - The Beach and Coral Collection - Frond B | 44 | 35 390 |
| Palm Jebel Ali - The Beach and Coral Collection - Frond C | 44 | 35 995 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
