Bur Dubai — район Дубая: в 670 м от станции метро ADCB, у нас в продаже 10 объектов.
Bur Dubai — один из старейших районов города, расположенный на западном берегу Dubai Creek напротив Deira. Здесь соседствуют исторический центр и преимущественно малоэтажная жилая застройка, прибрежная «дипломатическая полоса» и оживлённые рынки, многие из которых сформировались под влиянием давних азиатских и индийских общин города.
Bur Dubai входит в первоначальную городскую планировку Дубая и выходит фасадом на Dubai Creek. На севере район граничит с портовой зоной Port Rashid. На западном краю расположены Al Jaffiliya и Dubai International Financial Centre (DIFC), а сам район служит логическим переходом между более старой коммерческой частью города и Downtown Dubai.
В районе сохранилось несколько памятных зданий, отражающих торговое и правящее прошлое Дубая: среди них house of Sheikh Saeed Al Maktoum и Al Shindagha Watchtower. По набережной тянется дипломатическая зона с рядом посольств, государственных и королевских объектов. Влияние большой индийской общины города заметно в ассортименте рынков, ресторанах и наличии городского Hindu temple.
Ближайшая станция метро на Red Line обозначена кодом R20 и находится примерно в 670 метрах, то есть доступна пешком. Дорожные связи развиты: через район проходят или проходят рядом Sheikh Zayed Road (E11) и Dubai–Al Ain Road (E66), что обеспечивает быстрые выезды в разные части города.
К крупным инфраструктурным проектам, затрагивающим Bur Dubai, относится Al Shindagha Corridor Development: проект протяжённостью примерно 13 км с около 18 км мостов и тоннелей создаёт непрерывное сообщение между Al Garhoud Bridge и Port Rashid. Коридор заметно сокращает время в пути — примерно с 80 минут до около 12 минут — и увеличивает пропускную способность дорог.
Ориентировочные расстояния от Bur Dubai до ключевых точек города:
Жилая застройка в Bur Dubai преимущественно представлена виллами и малоэтажными жилыми домами. Район поддерживает устоявшееся сообщество и локальную инфраструктуру: здесь насчитывается более 20 школ, около 25 клиник и восемь общественных парков, а также работает множество кафе и ресторанов.
Торговая и досуговая инфраструктура складывается из старых торговых центров и рынков, которые удовлетворяют как повседневные потребности, так и специализируются на отдельных видах торговли, включая текстиль и товары культурной направленности.
Среди проектов в окрестностях Bur Dubai можно выделить Toronto Tower, Al Hamriya 431, Al Hamriya Residence 1, Al Hamriya Residence 2, Al Telal 2, Fahidi Heights, Rose 3 от Sharafi Development и Al Raffa Residence.
Bur Dubai часто выбирают те, кому важны близость к деловым центрам — Downtown и DIFC, насыщенная общинная инфраструктура и ощущение районной среды с преобладанием малоэтажной застройки и традиционных рынков. Район притягателен семьям и постоянным жителям, которые ценят наличие школ, клиник и парков поблизости, а также тем, кому нужны быстрые автомобильные съезды к DXB и основным магистралям. Для тех, кто хочет быть в центральной части города, но не ищет высотных панорам новых кварталов, Bur Dubai предлагает привычную и удобную городскую среду.
Насколько близко Bur Dubai к главным транспортным узлам?
Район находится примерно в 6,8 км от Dubai International Airport (DXB) и в 6–7 км от Downtown Dubai; ближайшая станция метро на Red Line имеет код R20 и удалена примерно на 670 метров.
Какие типы жилья преобладают?
В основном здесь представлены виллы и малоэтажные жилые дома, а не высотные многоэтажные башни.
Есть ли рядом школы и медицинские учреждения?
В районе расположено более 20 школ и около 25 клиник. Среди образовательных учреждений — Iranian Khadije Kobra School for Girls и Towheed Iranian Girls School, примерно в 0,5 км.
Какие ориентиры и исторические места находятся в районе?
К ключевым памятным точкам относятся house of Sheikh Saeed Al Maktoum и Al Shindagha Watchtower; характерными элементами района являются прибрежная дипломатическая зона, а также традиционные текстильные рынки и souk.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Bur Dubai — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/bur-dubai-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +7% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +22% к цене метра по 8 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 12 лет, с 2015го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Avenue Park Towers - A | 303 | 25 202 |
| ONE PARK SQUARE BY IMAN | 258 | 17 591 |
| Park Views Residences A | 189 | 22 606 |
| Akala Residences | 186 | 44 661 |
| Avenue Park Towers - B | 180 | 23 556 |
| Baystar by VIDA Tower 1 | 158 | 37 251 |
| Aurea | 158 | 33 378 |
| Marina Place 2 | 151 | 31 140 |
| Downtown Views II T1 | 137 | 27 022 |
| Marina Place 1 | 128 | 31 447 |
| Baystar by VIDA Tower 2 | 125 | 34 765 |
| Downtown Views II T3 | 117 | 25 925 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
