Застройщик: Emaar Properties · Rashid Yachts & Marina
Baystar by Vida — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Rashid Yachts & Marina (Дубай): цены от AED 2 100 000, сдача Q4 2029, готовность 6,3% по реестру DLD, 328 юнитов, 283 сделки в реестре DLD с 2025 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 147 | 728–797 |
| 2 спальни | 100 | 1 223–1 265 |
| 3 спальни | 62 | 1 700–1 704 |
| 4 спальни | 10 | 2 900–2 950 |
| Прочие юниты | 9 | 707–1 635 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 100 000 AED — 8 868 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2029 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Темп: 0.58% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 08.11.2039.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Rashid Yachts & Marina
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 24.07.2026 | 1 сп. | 67.7 | 2 121 888 |
| 13.04.2026 | 3 сп. | 158.0 | 5 465 888 |
| 10.04.2026 | 3 сп. | 158.3 | 6 991 888 |
| 08.04.2026 | 3 сп. | 158.3 | 7 004 888 |
| 08.04.2026 | 3 сп. | 158.1 | 7 017 888 |
| 01.04.2026 | 1 сп. | 67.7 | 2 109 888 |
| 01.04.2026 | 1 сп. | 67.7 | 2 025 492 |
| 09.03.2026 | 3 сп. | 158.0 | 6 589 888 |
| 24.02.2026 | 3 сп. | 158.3 | 6 603 888 |
| 23.02.2026 | 1 сп. | 71.8 | 2 211 888 |
| 18.02.2026 | 2 сп. | 113.9 | 4 500 000 |
| 10.02.2026 | 2 сп. | 113.6 | 4 728 888 |
| 30.01.2026 | 3 сп. | 158.0 | 6 639 888 |
| 28.01.2026 | 3 сп. | 158.1 | 7 031 888 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 73.7 | 2 232 888 |
| 15.01.2026 | 1 сп. | 71.9 | 2 172 888 |
| 09.01.2026 | 2 сп. | 113.9 | 4 428 888 |
| 09.01.2026 | 3 сп. | 158.3 | 6 653 888 |
| 05.01.2026 | 3 сп. | 158.3 | 6 615 888 |
| 05.01.2026 | 3 сп. | 158.0 | 6 601 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 72 | 2 185 888 | 30 360 | 142 |
| 2 спальни | 114 | 4 774 888 | 41 885 | 93 |
| 3 спальни | 158 | 7 004 888 | 44 335 | 40 |
| 4 спальни | 274 | 12 255 888 | 44 730 | 8 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 283. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Baystar by Vida — брендированный жилой комплекс от Emaar Properties в Rashid Yachts & Marina. В нём представлено 328 объектов, включая апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также дома с четырьмя спальнями. Проект активен: строительство выполнено на 6.30%, передача ключей запланирована на Q4 2029.
Baystar by Vida включает две жилые башни в Rashid Yachts & Marina — прибрежной локации на берегу Arabian Gulf. В резиденциях предусмотрено панорамное остекление во всю высоту, открывающее виды на марину и наполняющее интерьеры естественным светом. Архитектурная концепция основана на современной эстетике марины, а планировки спроектированы с акцентом на простор и комфорт. Интерьеры соответствуют дизайнерскому направлению бренда Vida: фактурные акцентные стены, тёплые деревянные экраны, бронзовые металлические детали, природные цветовые палитры и плавные текстуры. Комплекс расположен рядом с прогулочной набережной марины, где магазины и рестораны являются частью общей прибрежной среды.
Коллекция включает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также дома с четырьмя спальнями. Всего в Baystar by Vida предусмотрено 328 объектов. Резиденции спроектированы с видами на марину и панорамным остеклением во всю высоту. Планировки апартаментов объединяют жилые пространства с видами на набережную, а дома с четырьмя спальнями являются самой большой категорией резиденций в проекте. Комплекс представляет собой брендированный жилой адрес под именем Vida, с интерьерами, сформированными естественным светом, деревянной отделкой, фактурной отделкой стен и бронзовыми деталями. Стартовая цена — AED 2,100,000.
В Baystar by Vida предусмотрены бассейн у канала, инфинити-бассейн и отдельный детский бассейн. Велнес-инфраструктура включает зону йоги, крытый тренажёрный зал, открытый тренажёрный зал и спа. Общественные сады создают благоустроенное пространство на открытом воздухе, а лаунжи и зоны для барбекю предоставляют места для встреч жителей. Для детей предусмотрены игровые зоны. Прибрежную атмосферу проекта дополняют прогулочная набережная марины и яхт-клуб, а также бутики и кафе. Эти удобства объединяют плавание, фитнес, отдых, игры и гастрономию в среде Rashid Yachts & Marina.
Baystar by Vida расположен в Rashid Yachts & Marina. Al Shindagha Heritage находится в 18 минутах езды, а Dubai International Airport — в 20 минутах езды. До Downtown Dubai — 25 минут езды, до Dubai Marina — 30 минут езды. Dubai Heritage Village расположен в 0,4 км от проекта, Queen Elizabeth 2 — в 1,1 км, а Dubai Museum — в 1,2 км. Vox Cinema в City Centre Shindagha находится в 0,7 км. Maritime City Park расположен в 1,8 км от Baystar by Vida, а Dubai Islands Beach — в 3,6 км.
Baystar by Vida предлагается с планом оплаты 80/20. При бронировании вносится первый взнос 10%. Ещё 70% выплачиваются в период строительства с первого по седьмой взнос, после чего 20% оплачиваются при передаче ключей. Передача ключей запланирована на Q4 2029, а дата завершения проекта установлена на 31 December 2029. Строительство началось 24 December 2025. Проект активен и на дату инспекции 16 June 2026 был выполнен на 6.30%.
Девелопером Baystar by Vida является Emaar Properties. Основанная в 1997, Emaar Properties выступает девелопером брендированных резиденций Vida в Rashid Yachts & Marina. Проект объединяет жилую концепцию Vida с расположением у марины, панорамным остеклением во всю высоту, видами на набережную и общими удобствами, включая бассейны, тренажёрные залы, спа, сады и общественные пространства. Emaar Properties также связан с более масштабным прибрежным направлением Rashid Yachts & Marina, которое включает прогулочную набережную марины, яхт-клуб, магазины и кафе.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Baystar by Vida — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-08-04, https://continentalclub.ae/ru/project/baystar-by-vida-rashid-yachts-and-marina-ru/
