Застройщик: Emaar Properties · Rashid Yachts and Marina
Fior 1 — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Rashid Yachts and Marina (Дубай): цены от AED 2 234 000, сдача Q3 2030, 184 юнитов, 65 сделок в реестре DLD с 2026 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 81 | 760–907 |
| 2 спальни | 77 | 1 141–1 440 |
| 3 спальни | 23 | 1 592–2 574 |
| Прочие юниты | 3 | 2 183–2 868 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 234 000 AED — 9 434 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2030 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Rashid Yachts & Marina
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 10.11.2026 | 1 сп. | 70.6 | 2 230 888 |
| 26.10.2026 | 1 сп. | 70.6 | 2 217 888 |
| 26.10.2026 | 2 сп. | 106.0 | 4 203 888 |
| 26.10.2026 | 2 сп. | 111.1 | 3 241 888 |
| 26.10.2026 | 1 сп. | 72.0 | 2 275 888 |
| 20.10.2026 | 1 сп. | 70.6 | 2 243 888 |
| 19.10.2026 | 1 сп. | 70.6 | 2 225 888 |
| 30.09.2026 | 1 сп. | 70.6 | 2 177 450 |
| 18.09.2026 | 1 сп. | 70.6 | 2 234 888 |
| 10.09.2026 | 1 сп. | 72.0 | 2 270 888 |
| 08.09.2026 | 1 сп. | 70.6 | 2 234 888 |
| 08.09.2026 | 1 сп. | 70.6 | 2 256 888 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 70.6 | 2 221 888 |
| 31.08.2026 | 1 сп. | 70.6 | 2 268 888 |
| 18.08.2026 | 3 сп. | 147.9 | 4 622 888 |
| 18.08.2026 | 2 сп. | 109.3 | 3 205 888 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 125.0 | 3 751 888 |
| 05.08.2026 | 1 сп. | 72.0 | 2 288 888 |
| 05.08.2026 | 1 сп. | 72.0 | 2 283 888 |
| 03.08.2026 | 2 сп. | 111.1 | 3 285 888 |
| 03.08.2026 | 1 сп. | 72.0 | 2 297 888 |
| 31.07.2026 | 2 сп. | 111.1 | 3 260 888 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 70.6 | 2 238 888 |
| 27.07.2026 | 2 сп. | 106.0 | 4 550 030 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 70.6 | 2 247 888 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 70.6 | 2 238 888 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 70.6 | 2 247 888 |
| 09.07.2026 | 2 сп. | 109.3 | 3 195 829 |
| 09.07.2026 | 2 сп. | 111.1 | 3 213 310 |
| 09.07.2026 | 2 сп. | 106.0 | 4 633 888 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 72.0 | 2 310 888 |
| 18.06.2026 | 1 сп. | 70.6 | 2 243 888 |
| 17.06.2026 | 2 сп. | 109.3 | 3 236 888 |
| 11.06.2026 | 1 сп. | 82.8 | 3 045 888 |
| 11.06.2026 | 1 сп. | 70.6 | 2 211 750 |
| 11.06.2026 | 1 сп. | 72.0 | 2 306 888 |
| 10.06.2026 | 1 сп. | 72.0 | 2 319 888 |
| 10.06.2026 | 1 сп. | 70.6 | 2 215 670 |
| 08.06.2026 | 2 сп. | 109.3 | 3 229 888 |
| 01.06.2026 | 2 сп. | 111.1 | 3 242 510 |
| 01.06.2026 | 2 сп. | 109.3 | 3 242 888 |
| 01.06.2026 | 1 сп. | 72.0 | 2 292 888 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 70.6 | 2 268 888 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 70.6 | 2 251 888 |
| 14.05.2026 | 1 сп. | 70.6 | 2 264 888 |
| 07.05.2026 | 1 сп. | 82.8 | 2 613 888 |
| 27.04.2026 | 2 сп. | 109.3 | 3 217 888 |
| 22.04.2026 | 2 сп. | 125.2 | 4 401 888 |
| 20.04.2026 | 2 сп. | 111.1 | 3 266 888 |
| 20.04.2026 | 2 сп. | 111.1 | 3 272 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 71 | 2 264 888 | 31 900 | 39 |
| 2 спальни | 109 | 3 272 888 | 30 026 | 22 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Fior 1 с 20.04.2026 по 10.11.2026: медиана 31 632 AED/м² (2 939 AED/фут²), половина сделок — от 29 766 до 31 900 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 2 243 000 | 31 | 31 772 | 70,6 |
| 2 сп. | AED 3 252 000 | 18 | 29 509 | 110,2 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Rashid Yachts & Marina: новостройки и цены
22 проекта · цены по данным DLD и застройщиков
Seascape Rashid Yachts & Marina · 1–3 спальни
от 1 300 000 AED
Clearpoint Rashid Yachts & Marina · 1–3 спальни
от 1 540 000 AED
Avonlea Rashid Yachts & Marina · 1–3 спальни
от 1 600 000 AED
Ещё 19 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Fior 1»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2026 года: 65. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Fior 1 — активный проект с 184 апартаментами от Emaar Properties в Rashid Yachts & Marina на Dubai Creek, рядом с Bur Dubai и Deira. Зафиксированный процент готовности 0.00%, срок сдачи — 31 июля 2030.
Fior 1 входит в состав Rashid Yachts & Marina — прибрежной застройки Mina Rashid. В проекте 184 апартамента, площадью участка 19,770.59 кв. м. Rashid Yachts & Marina объединяет жилую застройку с мариной, гостиницами, торговлей, ресторанами и зонами отдыха. Комплекс расположен вокруг набережных, плавательного канала и общественных пространств, с видом на Аравийский залив и панораму Downtown Dubai. QE2, закреплённый навсегда как отель и выставочный центр, является морским ориентиром района.
Rashid Yachts & Marina развивается как район с мариной у Dubai Creek. В генеральном плане предусмотрены среднеэтажные прибрежные жилые здания, таунхаусы, гостиничные объекты, площади и набережные. В районе есть 500-метровый плавательный канал, окаймлённый пальмами, и 12,600 кв. м песчаного пляжа. Включены парки, арт- и культурные площадки, взаимосвязанные общественные пространства, торговля и рестораны. Пешеходный мост соединяет район с Домом шейха Саида Аль Мактума и музеем с театром. Терминал Hamdan bin Mohammed Cruise в Port Rashid обслуживает яхты и круизные суда.
Марина Rashid Yachts & Marina располагает более чем 430 мокрыми причалами, может принимать яхты длиной до 100 метров. Есть варианты краткосрочной, сезонной и годовой стоянки. В прибрежной зоне планируется плавучий яхт-клуб, пляжный клуб, отели и общественные набережные. Здесь будет размещена торговля, рестораны и объекты отдыха рядом с жилыми зданиями. Объединение морского наследия Port Rashid с новыми мариной и прибрежными объектами, при сохранении QE2 как центральной точки, формирует окружающую среду Fior 1.
Rashid Yachts & Marina находится на Dubai Creek, вблизи Bur Dubai и Deira. Станция метро Dubai Metro Green Line G24 расположена в 661 метре от объекта. До Dubai Mall можно доехать за 16 минут, а до Dubai International Airport — за 17 минут на машине. Palm Jumeirah находится в 28 минутах, Burj Al Arab — в 26 минутах, The Walk at JBR — в 32 минутах. Аэропорт Al Maktoum International находится в 53 минутах езды. Проект расположен в районе порта Port Rashid с прибрежной зоной и круизным терминалом.
Fior 1 имеет статус Активного проекта. Процент готовности — 0.00%. Зарегистрированная дата начала строительства — 15 июня 2026. Срок сдачи — 31 июля 2030. Проект зарегистрирован под номером 4287, количество апартаментов — 184. Эти даты задают актуальный график реализации Fior 1. Покупатели могут ориентироваться на дату сдачи как на ключевую в планах передачи ключей.
Застройщиком Fior 1 является Emaar Properties. Emaar также курирует масштабную застройку Rashid Yachts & Marina совместно с P&O Marinas. В районе P&O Marinas управляет круизным терминалом Hamdan bin Mohammed и мариной с причалами. Благодаря этому Fior 1 находится в прибрежном районе, где сочетаются жилая застройка и существующая круизная и маринная инфраструктура Port Rashid.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Fior 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-11, https://continentalclub.ae/ru/project/fior-1-rashid-yachts-and-marina-ru/
