Застройщик: Emaar Properties · Rashid Yachts & Marina
Bayline — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Rashid Yachts & Marina (Дубай): цены от AED 1 600 000, сдача Q4 2027, готовность 61,3% по реестру DLD, 151 юнитов, 174 сделки в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 66 | 814–822 |
| 2 спальни | 65 | 1 209–1 369 |
| 3 спальни | 20 | 1 691–2 774 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 600 000 AED — 6 756 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 4.03% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 07.05.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 8 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Rashid Yachts & Marina
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 08.10.2026 | 1 сп. | 75.7 | 487 466 |
| 18.09.2026 | 2 сп. | 133.0 | 2 816 888 |
| 02.09.2026 | 3 сп. | 157.1 | 3 537 888 |
| 24.08.2026 | 2 сп. | 123.3 | 2 050 000 |
| 21.07.2026 | 2 сп. | 122.9 | 2 700 000 |
| 09.07.2026 | 1 сп. | 76.4 | 1 800 000 |
| 22.05.2026 | 1 сп. | 75.7 | 1 700 000 |
| 19.05.2026 | 2 сп. | 123.3 | 2 650 000 |
| 15.05.2026 | 1 сп. | 75.7 | 1 621 888 |
| 05.02.2026 | 2 сп. | 113.3 | 2 500 000 |
| 21.01.2026 | 2 сп. | 122.9 | 2 870 000 |
| 06.01.2026 | 2 сп. | 129.2 | 2 785 888 |
| 09.12.2025 | 2 сп. | 112.9 | 2 565 000 |
| 27.11.2025 | 1 сп. | 75.7 | 1 650 000 |
| 27.11.2025 | 2 сп. | 123.3 | 2 400 888 |
| 10.11.2025 | 1 сп. | 76.4 | 1 638 888 |
| 06.11.2025 | 1 сп. | 75.7 | 1 725 888 |
| 11.09.2025 | 2 сп. | 112.3 | 2 600 004 |
| 02.09.2025 | 1 сп. | 76.4 | 1 800 000 |
| 13.08.2025 | 2 сп. | 112.3 | 2 600 004 |
| 28.07.2025 | 3 сп. | 252.8 | 4 800 000 |
| 09.07.2025 | 1 сп. | 75.7 | 1 770 000 |
| 03.06.2025 | 2 сп. | 112.9 | 2 575 000 |
| 02.06.2025 | 1 сп. | 75.7 | 1 621 888 |
| 09.04.2025 | 1 сп. | 75.7 | 2 043 000 |
| 07.04.2025 | 2 сп. | 113.3 | 2 500 000 |
| 18.03.2025 | 2 сп. | 113.0 | 2 300 000 |
| 24.02.2025 | 2 сп. | 113.3 | 2 550 000 |
| 24.02.2025 | 2 сп. | 113.0 | 2 550 000 |
| 16.12.2024 | 2 сп. | 113.3 | 2 500 000 |
| 31.07.2024 | 2 сп. | 123.3 | 2 640 888 |
| 22.04.2024 | 2 сп. | 127.2 | 2 797 888 |
| 02.04.2024 | 1 сп. | 75.7 | 1 627 888 |
| 01.04.2024 | 1 сп. | 76.4 | 1 663 888 |
| 25.03.2024 | 1 сп. | 75.7 | 1 640 888 |
| 25.03.2024 | 3 сп. | 252.9 | 5 365 888 |
| 22.03.2024 | 2 сп. | 123.3 | 2 771 888 |
| 22.03.2024 | 1 сп. | 75.7 | 1 630 888 |
| 08.03.2024 | 2 сп. | 133.0 | 2 816 888 |
| 04.03.2024 | 3 сп. | 257.9 | 5 422 888 |
| 23.02.2024 | 2 сп. | 126.8 | 2 735 888 |
| 12.02.2024 | 2 сп. | 112.9 | 2 493 888 |
| 09.02.2024 | 2 сп. | 129.2 | 2 785 888 |
| 01.02.2024 | 3 сп. | 252.9 | 5 365 888 |
| 25.01.2024 | 2 сп. | 113.0 | 2 437 888 |
| 25.01.2024 | 2 сп. | 123.3 | 2 666 888 |
| 24.01.2024 | 2 сп. | 112.9 | 2 432 888 |
| 23.01.2024 | 1 сп. | 75.7 | 1 627 888 |
| 22.01.2024 | 2 сп. | 112.3 | 2 349 888 |
| 22.01.2024 | 1 сп. | 75.7 | 1 624 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 76 | 1 636 888 | 21 538 | 74 |
| 2 спальни | 123 | 2 500 000 | 20 325 | 78 |
| 3 спальни | 159 | 3 499 888 | 22 012 | 22 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +2% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +59%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 174. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Bayline — жилой комплекс на 151 объект от Emaar Properties в Rashid Yachts & Marina, Dubai. В его состав входят апартаменты и дуплексы, передача ключей запланирована на Q4 2027. Проект активен, его готовность составляет 61.31%.
Bayline запланирован как одно жилое здание с конфигурацией: первый этаж, один подиумный уровень, восемь жилых этажей и уровень крыши. Здание спроектировано с бетонной конструкцией, блочной кладкой, внутренней и внешней отделкой. Комплекс насчитывает 151 объект. Он является частью Rashid Yachts & Marina — прибрежного района, центром которого служит яхтенная марина полного цикла обслуживания. Из жилых резиденций Bayline открываются виды на море и Downtown Dubai. В более крупной марине предусмотрено 430 мест на воде для яхт длиной до 100 metres, а также гибкие варианты швартовки. В пределах района Marina Promenade объединяет торговые и ресторанные объекты, а ландшафтные парки и центральный бассейн формируют часть прибрежной среды.
Коллекция Bayline включает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также дуплексы с тремя спальнями. Доступная площадь жилья составляет от 814 кв. фут до 2,776 кв. фут. В каждой резиденции предусмотрены один или несколько балконов и гардеробная. Планировки трёхспальных дуплексов также включают комнату для прислуги и кладовую. Сочетание апартаментов и дуплексов позволяет выбрать одноуровневое жильё или более просторный дуплекс в рамках комплекса на 151 объект. Bayline расположен в Rashid Yachts & Marina, где жилой район организован вокруг марины, парков, променада и объектов у воды. Резиденции проекта расположены так, чтобы открывались виды на море, центральный бассейн и панораму Downtown Dubai.
В Bayline предусмотрены канал-бассейн, пригодный для плавания, центральный бассейн, тренажёрный зал, общественный парк, ландшафтные парки и водная игровая зона. Зоны отдыха на открытом воздухе и теннисный корт дополняют пространство для активностей в комплексе. Променад с дощатым настилом создаёт пешеходный маршрут вдоль воды, также предусмотрены выделенные парковочные места. В проекте представлены торговые и гастрономические предложения, а на променаде расположены рестораны и торговые зоны. Окружающая территория марины включает марину полного цикла обслуживания с 430 местами на воде для яхт длиной до 100 metres. Более широкая прибрежная инфраструктура также включает плавучий яхт-клуб и частный пляжный клуб. Эти объекты расположены рядом с торговыми зонами, ресторанами и променадом марины в Rashid Yachts & Marina.
Bayline расположен в Rashid Yachts & Marina. Queen Elizabeth 2 находится в 0,8 км от комплекса, Dubai Heritage Village — в 1,7 км, а Dubai Museum — в 2,1 км. Maritime City Park расположен в 1,8 км. Vox Cinema в City Centre Shindagha находится в 1,3 км, а Vox Cinemas в BurJuman Mall — в 2,5 км. Dubai Creek Golf & Yacht Club расположен в 5,9 км от Bayline. Сообщество построено вокруг марины с 430 местами на воде для яхт длиной до 100 metres. Bayline также связан с Marina Promenade района, торговыми и ресторанными предложениями, ландшафтными парками и прибрежной инфраструктурой.
Цены в Bayline начинаются от AED 1.6 million. Заявленный план оплаты — 90/10: 10% первого взноса при бронировании, 80% в ходе строительства и 10% при передаче ключей. Передача ключей запланирована на Q4 2027. Строительство началось 29 February 2024. Bayline в настоящее время активен, готовность составляет 61.31%. Комплекс включает 151 объект в одном жилом здании. Доступный выбор включает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также трёхспальные дуплексы. Это сочетает план оплаты на стадии строительства с запланированным финальным платежом при передаче ключей. Зафиксированный статус комплекса и показатель готовности отражают его текущую стадию строительства.
Девелопером Bayline выступает Emaar Properties. Основанная в 1997, Emaar Properties связана с Dubai Mall, Burj Khalifa, Dubai Marina и Downtown Dubai. В Bayline Emaar Properties строит жилое здание на 151 объект в Rashid Yachts & Marina. Проект состоит из апартаментов и дуплексов, передача ключей запланирована на Q4 2027. Bayline является частью прибрежной территории Rashid Yachts & Marina, включающей марину полного цикла обслуживания, центральный бассейн, ландшафтные парки, зоны променада, торговые и гастрономические предложения, а также места для яхт длиной до 100 metres.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Bayline — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-10, https://continentalclub.ae/ru/project/bayline-rashid-yachts-and-marina-ru/
