Za’abeel — район Дубая: в 1.9 км от станции метро World Trade Centre, у нас в продаже 6 объектов.
Za’abeel — жилой район в Bur Dubai, известный преимущественно низкоэтажной застройкой: виллы и таунхаусы формируют облик этой части города. Территория делится на две часто употребляемые секции — Zabeel 1 и Zabeel 2; обе отличаются более обеспеченным характером по сравнению с некоторыми соседними кварталами. Ранние концептуальные изображения района позволяют проследить развитие его архитектурной среды.
Район расположен в Bur Dubai и преимущественно состоит из жилых участков с виллами и таунхаусами. Zabeel 1 и Zabeel 2 считаются основными субзонами района: для них характерны более элитный профиль и меньшая плотность застройки.
Za’abeel имеет удобный доступ к автомобильным магистралям центральной части Дубая. Ближайшая станция Red Line, обозначенная кодом R22, находится примерно в 1,929 метрах, поэтому для большинства жителей дорога до неё пешком может быть неудобной.
Благодаря центральному расположению и дорожным связям Za’abeel предлагает сравнительно прямые автомобильные маршруты к ключевым районам города.
Градостроительная среда Za’abeel преимущественно низкоэтажная: виллы и таунхаусы составляют основную часть жилой застройки. Характер района определяется участковой застройкой, а не высотными комплексами.
Концептуальные изображения проекта отражают первоначальный архитектурный замысел, который может меняться в процессе планирования и строительства.
Положение Za’abeel между центральной и рекреационной частями Дубая обеспечивает доступ к близлежащим достопримечательностям, паркам, пляжам, гольф-клубам и кинотеатрам.
Жители также пользуются инфраструктурой центрального Дубая: ресторанами, развлекательными площадками и городскими событиями.
Благодаря преобладанию вилл и таунхаусов, а также репутации благоустроенной части Bur Dubai, Za’abeel подходит покупателям и арендаторам, предпочитающим низкоэтажное жильё с частной открытой зоной. Район будет интересен тем, кому важны собственный двор, отдельный или полуотдельный дом и удобный автомобильный доступ к центральной части города. Для жителей, которые преимущественно пользуются личным транспортом, преимуществом станут короткие поездки до ключевых точек Дубая. Тем, кому важен прямой пеший доступ к метро, стоит учитывать расстояние до ближайшей станции Red Line — около 1,929 метра.
Za’abeel — это часть Bur Dubai?
Да, район относится к Bur Dubai.
Как далеко ближайшая станция метро?
Ближайшая станция Red Line с кодом R22 находится примерно в 1,929 метрах от района.
Какие образовательные и медицинские учреждения находятся рядом?
Glendale International School расположена примерно в 2,3 км, а Child Early Intervention Medical Center — примерно в 2,5 км от Za’abeel.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +15% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +21% к цене метра по 6 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +5%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 12 лет, с 2015го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Avenue Park Towers - A | 298 | 25 162 |
| ONE PARK SQUARE BY IMAN | 257 | 17 598 |
| Park Views Residences A | 184 | 22 589 |
| Akala Residences | 181 | 44 692 |
| Avenue Park Towers - B | 175 | 23 529 |
| Downtown Views II T1 | 132 | 27 175 |
| Downtown Views II T3 | 113 | 25 988 |
| One Za'abeel The Residences | 103 | 38 821 |
| Park Views Residences B | 90 | 21 951 |
| Downtown Views II T2 | 86 | 28 384 |
| DOWNTOWN VIEWS | 84 | 28 018 |
| One Za'abeel Tower | 46 | 56 364 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
