Застройщик: Dubai Properties · Za'abeel 1
One Za’abeel — жилой проект застройщика Dubai Properties в районе Za'abeel 1 (Дубай): цены от AED 3 950 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 486 юнитов, 496 сделок в реестре DLD с 2022 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 57 | 1 159–1 511 |
| 1 спальня (апарт-отель) | 77 | 856–10 307 |
| 2 спальни | 171 | 1 611–3 025 |
| 2 спальни (апарт-отель) | 24 | 1 538–1 539 |
| 3 спальни | 32 | 2 436–3 811 |
| 3 спальни (апарт-отель) | 2 | 3 419 |
| 4 спальни | 2 | 4 717 |
| 5 спален | 1 | 9 976 |
| Прочие юниты | 118 | 640–19 959 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 3 950 000 AED — 16 680 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 05.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai Properties · Район: Za’abeel 1
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | 2 сп. | 238.9 | 8 500 000 |
| 28.10.2026 | 2 сп. | 165.5 | 7 080 800 |
| 28.10.2026 | 2 сп. | 281.1 | 15 220 000 |
| 21.10.2026 | 2 сп. | 231.1 | 10 250 000 |
| 20.10.2026 | 2 сп. | 187.3 | 8 400 000 |
| 12.10.2026 | 1 сп. | 107.7 | 4 600 000 |
| 09.09.2026 | 2 сп. | 165.5 | 6 700 000 |
| 07.09.2026 | 2 сп. | 143.0 | 9 500 000 |
| 04.09.2026 | 2 сп. | 238.9 | 12 000 000 |
| 24.08.2026 | 3 сп. | 226.3 | 5 564 684 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 187.3 | 8 500 000 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 187.3 | 10 600 000 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 79.5 | 4 500 000 |
| 28.07.2026 | 2 сп. | 279.7 | 12 000 000 |
| 16.07.2026 | 2 сп. | 188.5 | 11 500 000 |
| 07.07.2026 | 2 сп. | 281.5 | 13 900 000 |
| 02.06.2026 | 2 сп. | 149.7 | 6 000 000 |
| 20.05.2026 | 2 сп. | 165.5 | 6 900 000 |
| 21.04.2026 | 1 сп. | 81.0 | 4 950 000 |
| 03.04.2026 | 1 сп. | 107.6 | 4 550 000 |
| 30.03.2026 | 3 сп. | 352.2 | 23 500 000 |
| 17.03.2026 | 2 сп. | 165.5 | 7 550 000 |
| 26.02.2026 | 1 сп. | 107.6 | 5 000 000 |
| 17.02.2026 | 2 сп. | 187.3 | 11 500 000 |
| 16.02.2026 | 2 сп. | 279.7 | 13 000 000 |
| 11.02.2026 | 1 сп. | 139.9 | 9 500 000 |
| 11.02.2026 | 1 сп. | 140.0 | 9 500 000 |
| 30.01.2026 | 2 сп. | 187.2 | 8 350 000 |
| 26.01.2026 | 2 сп. | 142.9 | 12 000 000 |
| 22.01.2026 | 2 сп. | 143.0 | 12 500 000 |
| 22.01.2026 | 2 сп. | 231.1 | 12 600 000 |
| 20.01.2026 | 1 сп. | 139.5 | 7 200 000 |
| 29.12.2025 | 2 сп. | 229.8 | 9 914 000 |
| 23.12.2025 | 1 сп. | 139.8 | 9 700 000 |
| 23.12.2025 | 2 сп. | 165.6 | 7 300 000 |
| 19.12.2025 | 1 сп. | 139.1 | 6 800 000 |
| 12.12.2025 | 2 сп. | 187.2 | 8 400 000 |
| 11.12.2025 | 1 сп. | 139.8 | 9 500 000 |
| 27.11.2025 | 2 сп. | 187.2 | 7 800 000 |
| 19.11.2025 | 1 сп. | 80.8 | 5 600 000 |
| 04.11.2025 | 2 сп. | 143.0 | 13 800 000 |
| 30.10.2025 | 2 сп. | 187.3 | 8 800 000 |
| 29.10.2025 | 2 сп. | 222.3 | 12 500 000 |
| 20.10.2025 | 2 сп. | 232.1 | 9 000 000 |
| 17.10.2025 | 1 сп. | 81.0 | 5 600 000 |
| 13.10.2025 | 2 сп. | 143.0 | 10 400 000 |
| 09.10.2025 | 1 сп. | 79.5 | 5 350 000 |
| 02.10.2025 | 1 сп. | 79.5 | 2 965 039 |
| 02.10.2025 | 1 сп. | 79.5 | 4 925 000 |
| 03.09.2025 | 2 сп. | 223.5 | 10 000 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 02.11.2026 | 1bed room+Hall | 107.7 | 300 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 196.7 | 400 000 |
| 01.11.2026 | Office | 50.6 | 655 541 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 258.1 | 600 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 187.2 | 581 872 |
| 28.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 149.7 | 450 000 |
| 26.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 281.1 | 850 000 |
| 25.10.2026 | 1bed room+Hall | 107.6 | 280 000 |
| 09.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 229.8 | 630 000 |
| 08.10.2026 | 1bed room+Hall | 139.4 | 410 000 |
| 05.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 223.4 | 600 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 149.7 | 420 000 |
| 01.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 226.3 | 590 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 222.3 | 550 000 |
| 30.09.2026 | 1bed room+Hall | 140.0 | 710 000 |
| 23.09.2026 | 1bed room+Hall | 110.0 | 270 000 |
| 22.09.2026 | Office | 95.8 | 1 149 708 |
| 18.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 187.3 | 550 000 |
| 17.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 149.7 | 350 000 |
| 16.09.2026 | 1bed room+Hall | 107.7 | 275 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 04.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 108 | 4 686 000 | 43 389 | 173 |
| 2 спальни | 187 | 8 500 000 | 45 455 | 274 |
| 3 спальни | 314 | 16 162 191 | 51 472 | 45 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +23% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — -30%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме One Za’abeel с 03.09.2025 по 28.10.2026: медиана 49 140 AED/м² (4 565 AED/фут²), половина сделок — от 43 374 до 65 316 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 6 622 000 | 16 | 61 542 | 107,6 |
| 2 сп. | AED 8 522 000 | 32 | 45 498 | 187,3 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новостройки Дубая от 2 до 5 млн AED
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Sands Phase 2 by Ellington Deira Central · 1–4 спальни
от 2 600 000 AED
The Cape Majan · 1–4 спальни
от 3 550 000 AED
South Bay 2 South Bay 2
от 3 675 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 496, из них перепродаж: 153. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
One Za’abeel — готовый многофункциональный комплекс в Za’abeel 1, включающий жилые апартаменты и пентхаус, а также офисные, гостиничные и торговые объекты. Девелопером проекта из двух башен на 486 резиденций выступает Dubai Properties. Комплекс готов к заселению, зафиксированный уровень готовности составляет 100%.
One Za’abeel состоит из двух башен, соединённых The Link — небесным подиумом, расположенным на высоте 100 метров над землёй и протяжённостью 226 метров. The Link называют самым длинным в мире консольным зданием; здесь расположены панорамные смотровые площадки, рестораны, магазины и развлекательные пространства. Из комплекса открываются панорамные виды на 360 градусов на Dubai, включая виды в сторону Zabeel Park, the World Trade Centre, Dubai Financial District, Burj Khalifa, Dubai Mall и Dubai Frame. Жилая башня насчитывает 59 этажей. Масштабный проект объединяет жильё с офисными помещениями класса A, гостиничными номерами, частными резиденциями и 12,000 квадратными метрами валовой сдаваемой в аренду торговой площади. Прямой мост соединяет проект с the World Trade Centre.
Жилая коллекция включает апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также пентхаус с пятью спальнями. В жилой части представлены апартаменты и двухуровневые резиденции. В домах предусмотрены гостиные и обеденные зоны открытой планировки, объединённые с оборудованными кухнями Siemens, а также технология автоматизации «умного дома». Среди особенностей резиденций — частные балконы; некоторые дома также располагают частными садами, частными гаражами и комнатами для водителей или горничных. Апартаменты передаются без мебели. Жилая часть проекта интегрирована в комплекс, включающий также гостиничные, офисные и торговые объекты, поэтому резиденции находятся в том же комплексе из двух башен, что и The Link с его ресторанами и зонами отдыха.
К удобствам One Za’abeel относятся бассейн, бассейн пляжного типа, спа-центр, фитнес-центр, тренажёрный зал, сауна и парная. Также предусмотрены беговая дорожка, зона BBQ, детская площадка, игровая комната и многофункциональное помещение. В The Link расположены панорамные смотровые площадки, а также бар у бассейна и ресторан у бассейна. Гастрономическая инфраструктура комплекса включает рестораны от знаменитых шеф-поваров, рестораны высокой кухни и знаковый бар. В проекте представлены магазины, велнес-центры и развлекательные площадки. К практическим удобствам относятся автоматизированная парковка, услуга парковщика и помещение для почты и посылок. Комплекс также включает гостевые номера и люксы курорта One&Only, One&Only Private Homes, а также спа- и фитнес-ретрит от One&Only.
One Za’abeel расположен в Za’abeel 1 — субсообществе в более крупном районе Za’abeel в Bur Dubai. К ключевым достопримечательностям поблизости относятся Zabeel Park, Za’abeel Palace и Dubai Frame. Проект имеет прямое сообщение с the World Trade Centre. Поездка от One Za’abeel до Dubai Mall занимает семь минут, до Palm Jumeirah — 19 минут, до Burj Al Arab — 17 минут, а до The Walk at JBR — 22 минуты на автомобиле. Dubai International Airport находится в 13 минутах езды, а Al Maktoum International Airport — в 45 минутах езды. Ближайшая станция метро Red Line, как сообщается, расположена в пешей доступности — 380 метров от Za’abeel 1.
One Za’abeel завершён и готов к заселению. Зафиксированная дата завершения — 29 December 2023, после даты начала проекта 3 January 2016. Комплекс включает два здания и 486 резиденций. Заявленная стартовая цена составляет AED 3,950,000. План оплаты: 5% первый взнос, 45% в ходе строительства, 50% при передаче ключей. Покупатели, рассматривающие резиденцию, могут выбрать готовое жильё в сформированном многофункциональном комплексе, а не проект на стадии строительства.
Dubai Properties — девелопер One Za’abeel. Компания, основанная в 2002, связана с этим проектом под брендом Dubai Properties. One Za’abeel объединяет жилые, коммерческие, гостиничные и торговые объекты в Za’abeel 1. В основе дизайна лежит соединение двух башен через The Link, расположенный на высоте 100 метров над землёй. В комплексе представлены 264 жилых апартаментов и двухуровневых резиденций, 26,000 квадратных метров офисных помещений класса A, 229 гостевых номеров и люксов курорта One&Only, 94 One&Only Private Homes и 12,000 квадратных метров валовой сдаваемой в аренду торговой площади. Резиденции проекта варьируются от апартаментов с одной спальней до пентхауса с пятью спальнями.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: One Zaabeel Operations · бюджет 1 янв 2025 — 31 дек 2025
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «One Za'Abeel». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:One Za’abeel — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/one-za-abeel-za-abeel-1-ru/
