Застройщик: Dubai Properties · Culture Village
Manazel Al Khor — жилой проект застройщика Dubai Properties в районе Culture Village (Дубай): готов к заселению, 125 юнитов.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 46 | 750–1 447 |
| 2 спальни | 23 | 1 526–2 358 |
| 3 спальни | 43 | 2 062–4 985 |
| 4 спальни | 11 | 2 672–3 767 |
| NA | 2 | 1 985–2 795 |
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 16.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai Properties · Район: Culture Village
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 04.12.2025 | 4 сп. | 319.2 | 3 666 097 |
| 21.08.2025 | 4 сп. | 252.1 | 6 150 000 |
| 21.08.2025 | 3 сп. | 213.3 | 5 100 000 |
| 28.07.2025 | 3 сп. | 197.1 | 2 560 000 |
| 28.07.2025 | 3 сп. | 197.1 | 3 200 000 |
| 24.06.2025 | 3 сп. | 226.9 | 2 226 472 |
| 24.06.2025 | 3 сп. | 226.9 | 2 975 000 |
| 04.06.2025 | 3 сп. | 209.2 | 2 240 000 |
| 04.06.2025 | 3 сп. | 209.2 | 2 800 000 |
| 12.05.2025 | 3 сп. | 229.1 | 2 440 000 |
| 12.05.2025 | 3 сп. | 229.1 | 3 050 000 |
| 04.03.2025 | 3 сп. | 250.4 | 2 883 200 |
| 04.03.2025 | 3 сп. | 250.4 | 3 500 000 |
| 28.02.2025 | 3 сп. | 208.6 | 2 628 800 |
| 28.02.2025 | 3 сп. | 208.6 | 3 100 000 |
| 21.02.2025 | 3 сп. | 212.7 | 3 100 000 |
| 12.12.2024 | 4 сп. | 252.1 | 6 150 000 |
| 12.12.2024 | 3 сп. | 213.3 | 5 100 000 |
| 09.12.2024 | 1 сп. | 69.7 | 1 355 000 |
| 21.11.2024 | 1 сп. | 69.7 | 1 362 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 1bed room+Hall | 98.0 | 68 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 208.0 | 155 000 | |
| 1bed room+Hall | 94.0 | 67 500 | |
| 1bed room+Hall | 94.0 | 74 250 | |
| 3 bed rooms+hall | 198.0 | 160 000 | |
| 4 bed rooms+hall | 257.0 | 250 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 208.0 | 180 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 213.0 | 160 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 213.0 | 160 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 181.0 | 140 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 198.0 | 160 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 213.0 | 160 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 181.0 | 140 000 | |
| 1bed room+Hall | 69.8 | 85 000 | |
| 4 bed rooms+hall | 257.4 | 275 000 | |
| 1bed room+Hall | 69.8 | 80 000 | |
| 1bed room+Hall | 70.3 | 70 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 207.9 | 159 571 | |
| 3 bed rooms+hall | 197.6 | 180 000 | |
| 1bed room+Hall | 97.6 | 95 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-14. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 98 | 1 368 000 | 13 959 | 16 |
| 3 спальни | 213 | 3 675 000 | 17 254 | 51 |
| 4 спальни | 257 | 5 515 000 | 21 459 | 20 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2019 по 2025 год — -9% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +83%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Manazel Al Khor — жилой комплекс у воды на 125 апартаментов от Dubai Properties в Culture Village, Al Jadaf, с видом на Dubai Creek. Проект завершён: 100.00% готовности зафиксировано 1 июня 2017 года, дата завершения — 19 марта 2017 года.
Manazel Al Khor расположен на большом участке у воды в Al Jadaf, рядом с Al Garhoud Bridge. Комплекс сочетает современную архитектуру с традиционными арабскими мотивами, включая здания песочного цвета, вдохновлённые пустынными дюнами. Высотность застройки варьируется от B+LG+G+1+R со стороны набережной до B+LG+G+4+R в глубине участка; всё находится в одном здании. Общая площадь застройки составляет 567,000 квадратных футов. Проект выходит на Dubai Creek, а жилые апартаменты спроектированы с панорамными видами на залив. Центральная марина и променад протяжённостью 3.8 километра являются частью прибрежной среды, соединяя резиденции с берегами залива, рынком и мариной.
Жилая коллекция включает резиденции с тремя и четырьмя спальнями. Во всех жилых апартаментах уложен паркетный пол, дополненный керамогранитной плиткой и мраморной мозаикой. Каждая резиденция имеет индивидуальный дизайн и панорамные виды на Dubai Creek. Всего в Manazel Al Khor насчитывается 125 апартаментов. Благодаря расположению у воды апартаменты находятся в Culture Village — районе у Dubai Creek в Al Jadaf, где представлены жилые здания, отели, культурные площадки, магазины и променады.
Отличительная особенность комплекса — живая зелёная стена высотой 6 метров и шириной 210 метров. Она включает более 80,000 растений и описывается как крупнейшая живая зелёная стена на Ближнем Востоке. В Manazel Al Khor предусмотрены магазины, рестораны, тренажёрный зал, фитнес-центр и бассейны. Среди удобств также есть зона BBQ, детская игровая площадка и отдельный бассейн для детей. Наряду с набережной и мариной предусмотрены ландшафтные зоны, развлекательные объекты и культурные пространства. В проекте есть точки доступа для водных такси и лодок abra, обеспечивающие сообщение с ближайшими местами вдоль Dubai Creek.
Manazel Al Khor расположен в Culture Village на Al Jadaf Waterfront, на берегу Dubai Creek. Он находится напротив Al Jadaf Metro Station; до Al Jadaf Metro Station указано три минуты, до Al Khor Metro Station — семь минут. Dubai Municipal Stadium находится в семи минутах езды, Palazzo Versace Dubai — в девяти минутах, а Al Jadaf Marine Station — в десяти минутах. До Grand Hyatt Dubai и Dubai Festival City указано по 13 минут. До Al Khor Park указано 24 минуты. Расположение проекта между старой и новой частями Dubai обеспечивает доступ к заливу через марину, водные такси и лодки abra.
Manazel Al Khor — завершённый проект с коэффициентом готовности 100.00%. Строительство началось 1 февраля 2014 года, а зафиксированная дата завершения — 19 марта 2017 года. Дата последней проверки — 1 июня 2017 года. Комплекс зарегистрирован как одно здание, включающее 125 апартаментов. Номер проекта — 1492. Завершённый статус позволяет покупателям оценить сформировавшееся здание у воды, его расположение с видом на Dubai Creek, променад, доступ к марине, а также готовые жилые и рекреационные объекты.
Девелопером Manazel Al Khor выступает Dubai Properties. Основанная в 2002 году, Dubai Properties связана с мастер-планируемой территорией Culture Village в Al Jadaf. В Manazel Al Khor проект объединяет расположение на берегу Dubai Creek, резиденции с тремя и четырьмя спальнями, отсылки к традиционной арабской архитектуре, променад протяжённостью 3.8 километра, инфраструктуру марины, а также точки доступа для водных такси и лодок abra. Проект является частью прибрежной среды Culture Village, где представлены жилые, гостиничные, торговые и культурные объекты.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Dh Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Manazel Al Khor». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Manazel Al Khor — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-08-02, https://continentalclub.ae/ru/project/manazel-al-khor-culture-village-ru/
