Застройщик: Dubai Properties · Culture Village
Manazel Al Khor — жилой проект застройщика Dubai Properties в районе Culture Village (Дубай): цены от AED 1 355 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 125 юнитов, 58 сделок в реестре DLD с 2014 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 46 | 752–1 402 |
| 2 спальни | 23 | 1 566–2 302 |
| 3 спальни | 43 | 2 098–3 119 |
| 4 спальни | 11 | 2 692–3 601 |
| Прочие юниты | 2 | 1 985–2 795 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 355 000 AED — 5 722 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 05.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai Properties · Район: Culture Village
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 28.07.2025 | 3 сп. | 197.1 | 3 200 000 |
| 24.06.2025 | 3 сп. | 226.9 | 2 975 000 |
| 04.06.2025 | 3 сп. | 209.2 | 2 800 000 |
| 12.05.2025 | 3 сп. | 229.1 | 3 050 000 |
| 04.03.2025 | 3 сп. | 250.4 | 3 500 000 |
| 28.02.2025 | 3 сп. | 208.6 | 3 100 000 |
| 21.02.2025 | 3 сп. | 212.7 | 3 100 000 |
| 09.12.2024 | 1 сп. | 69.7 | 1 355 000 |
| 21.11.2024 | 1 сп. | 69.7 | 1 362 000 |
| 12.09.2024 | 2 сп. | 181.0 | 2 600 000 |
| 12.08.2024 | 1 сп. | 69.8 | 1 368 000 |
| 30.07.2024 | 3 сп. | 213.3 | 3 000 000 |
| 10.07.2024 | 1 сп. | 69.8 | 1 383 000 |
| 19.06.2024 | 3 сп. | 207.9 | 3 110 000 |
| 04.06.2024 | 4 сп. | 255.0 | 3 850 000 |
| 07.05.2024 | 1 сп. | 97.6 | 1 100 000 |
| 26.02.2024 | 1 сп. | 70.3 | 1 390 000 |
| 18.12.2023 | 1 сп. | 90.0 | 975 000 |
| 20.02.2019 | 4 сп. | 314.2 | 3 500 000 |
| 24.09.2018 | 4 сп. | 248.2 | 4 272 000 |
| 07.05.2018 | 3 сп. | 209.2 | 3 251 000 |
| 02.05.2018 | 1 сп. | 103.6 | 1 674 000 |
| 23.04.2018 | 3 сп. | 212.7 | 4 542 000 |
| 19.03.2018 | 1 сп. | 93.7 | 1 502 000 |
| 15.02.2018 | 3 сп. | 197.1 | 4 356 000 |
| 05.02.2018 | 1 сп. | 97.6 | 1 800 000 |
| 29.01.2018 | 4 сп. | 319.2 | 6 450 000 |
| 26.12.2017 | 1 сп. | 111.3 | 2 009 000 |
| 15.11.2017 | 3 сп. | 216.9 | 3 869 910 |
| 25.04.2017 | 2 сп. | 182.1 | 3 215 000 |
| 26.01.2016 | 3 сп. | 227.8 | 4 765 000 |
| 11.01.2016 | 3 сп. | 224.7 | 5 043 000 |
| 19.11.2015 | 1 сп. | 90.9 | 1 592 000 |
| 19.10.2015 | 3 сп. | 195.4 | 4 338 000 |
| 11.12.2014 | 3 сп. | 220.4 | 4 637 000 |
| 03.11.2014 | 3 сп. | 205.2 | 4 290 000 |
| 01.10.2014 | 3 сп. | 226.9 | 5 242 000 |
| 07.07.2014 | 3 сп. | 213.3 | 4 719 000 |
| 07.07.2014 | 4 сп. | 252.1 | 5 515 000 |
| 24.06.2014 | 3 сп. | 197.6 | 4 160 000 |
| 04.06.2014 | 4 сп. | 255.0 | 5 664 000 |
| 04.06.2014 | 3 сп. | 272.8 | 5 157 000 |
| 04.06.2014 | 3 сп. | 217.6 | 4 842 000 |
| 02.06.2014 | 4 сп. | 314.2 | 6 906 000 |
| 19.05.2014 | 3 сп. | 194.9 | 4 334 000 |
| 15.05.2014 | 3 сп. | 215.2 | 4 758 000 |
| 15.05.2014 | 4 сп. | 257.4 | 6 102 000 |
| 14.05.2014 | 3 сп. | 207.9 | 4 346 000 |
| 14.05.2014 | 3 сп. | 213.3 | 4 738 000 |
| 14.05.2014 | 3 сп. | 291.4 | 5 195 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 02.11.2026 | 1bed room+Hall | 114.2 | 82 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 153.8 | 150 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 132.5 | 85 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 107.0 | 75 000 |
| 10.10.2026 | 4 bed rooms+hall | 275.5 | 190 182 |
| 06.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 213.9 | 161 500 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 150.9 | 150 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 106.0 | 90 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 188.5 | 150 000 |
| 19.09.2026 | 1bed room+Hall | 104.0 | 90 000 |
| 16.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 153.0 | 152 880 |
| 13.09.2026 | 1bed room+Hall | 109.7 | 90 000 |
| 12.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 149.8 | 150 000 |
| 08.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 219.1 | 180 000 |
| 08.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 182.5 | 170 000 |
| 08.09.2026 | 1bed room+Hall | 124.4 | 90 000 |
| 07.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 153.5 | 150 000 |
| 04.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 193.8 | 175 000 |
| 02.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 213.3 | 155 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 97.6 | 95 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 04.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 91 | 1 390 000 | 15 275 | 12 |
| 3 спальни | 213 | 4 346 000 | 20 404 | 33 |
| 4 спальни | 257 | 5 664 000 | 22 039 | 11 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2018 по 2024 год — +5% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +25%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Manazel Al Khor с 14.05.2014 по 28.07.2025: медиана 19 168 AED/м² (1 781 AED/фут²), половина сделок — от 15 207 до 21 747 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 650 000 | 12 | 18 253 | 90,4 |
| 3 сп. | AED 4 459 000 | 28 | 20 906 | 213,3 |
| 4 сп. | AED 5 391 000 | 8 | 21 042 | 256,2 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Culture Village: новостройки и цены
6 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Boutique Xii Culture Village
от 730 000 AED
La Boutique by LMD Culture Village · студии, 1–3 спальни
от 799 000 AED
Val by Kasco Culture Village · студии, 1–2 спальни
от 1 030 000 AED
Ещё 3 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2014 года: 58, из них перепродаж: 27. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Manazel Al Khor — жилой комплекс у воды на 125 апартаментов от Dubai Properties в Culture Village, Al Jadaf, с видом на Dubai Creek. Проект завершён: 100.00% готовности зафиксировано 1 июня 2017 года, дата завершения — 19 марта 2017 года.
Manazel Al Khor расположен на большом участке у воды в Al Jadaf, рядом с Al Garhoud Bridge. Комплекс сочетает современную архитектуру с традиционными арабскими мотивами, включая здания песочного цвета, вдохновлённые пустынными дюнами. Высотность застройки варьируется от B+LG+G+1+R со стороны набережной до B+LG+G+4+R в глубине участка; всё находится в одном здании. Общая площадь застройки составляет 567,000 квадратных футов. Проект выходит на Dubai Creek, а жилые апартаменты спроектированы с панорамными видами на залив. Центральная марина и променад протяжённостью 3.8 километра являются частью прибрежной среды, соединяя резиденции с берегами залива, рынком и мариной.
Жилая коллекция включает резиденции с тремя и четырьмя спальнями. Во всех жилых апартаментах уложен паркетный пол, дополненный керамогранитной плиткой и мраморной мозаикой. Каждая резиденция имеет индивидуальный дизайн и панорамные виды на Dubai Creek. Всего в Manazel Al Khor насчитывается 125 апартаментов. Благодаря расположению у воды апартаменты находятся в Culture Village — районе у Dubai Creek в Al Jadaf, где представлены жилые здания, отели, культурные площадки, магазины и променады.
Отличительная особенность комплекса — живая зелёная стена высотой 6 метров и шириной 210 метров. Она включает более 80,000 растений и описывается как крупнейшая живая зелёная стена на Ближнем Востоке. В Manazel Al Khor предусмотрены магазины, рестораны, тренажёрный зал, фитнес-центр и бассейны. Среди удобств также есть зона BBQ, детская игровая площадка и отдельный бассейн для детей. Наряду с набережной и мариной предусмотрены ландшафтные зоны, развлекательные объекты и культурные пространства. В проекте есть точки доступа для водных такси и лодок abra, обеспечивающие сообщение с ближайшими местами вдоль Dubai Creek.
Manazel Al Khor расположен в Culture Village на Al Jadaf Waterfront, на берегу Dubai Creek. Он находится напротив Al Jadaf Metro Station; до Al Jadaf Metro Station указано три минуты, до Al Khor Metro Station — семь минут. Dubai Municipal Stadium находится в семи минутах езды, Palazzo Versace Dubai — в девяти минутах, а Al Jadaf Marine Station — в десяти минутах. До Grand Hyatt Dubai и Dubai Festival City указано по 13 минут. До Al Khor Park указано 24 минуты. Расположение проекта между старой и новой частями Dubai обеспечивает доступ к заливу через марину, водные такси и лодки abra.
Manazel Al Khor — завершённый проект с коэффициентом готовности 100.00%. Строительство началось 1 февраля 2014 года, а зафиксированная дата завершения — 19 марта 2017 года. Дата последней проверки — 1 июня 2017 года. Комплекс зарегистрирован как одно здание, включающее 125 апартаментов. Номер проекта — 1492. Завершённый статус позволяет покупателям оценить сформировавшееся здание у воды, его расположение с видом на Dubai Creek, променад, доступ к марине, а также готовые жилые и рекреационные объекты.
Девелопером Manazel Al Khor выступает Dubai Properties. Основанная в 2002 году, Dubai Properties связана с мастер-планируемой территорией Culture Village в Al Jadaf. В Manazel Al Khor проект объединяет расположение на берегу Dubai Creek, резиденции с тремя и четырьмя спальнями, отсылки к традиционной арабской архитектуре, променад протяжённостью 3.8 километра, инфраструктуру марины, а также точки доступа для водных такси и лодок abra. Проект является частью прибрежной среды Culture Village, где представлены жилые, гостиничные, торговые и культурные объекты.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Dh Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Manazel Al Khor». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Manazel Al Khor — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-31, https://continentalclub.ae/ru/project/manazel-al-khor-culture-village-ru/
