Jomana — жилой проект застройщика Meraas в районе Jomana (Дубай): цены от AED 2 450 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 326 юнитов, 392 сделки в реестре DLD с 2023 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 135 | 796–1 095 |
| 2 спальни | 96 | 1 249–1 600 |
| 3 спальни | 87 | 2 185–2 755 |
| 4 спальни | 8 | 3 353–3 418 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Цены от 2 500 000 AED · 1–2 спальни
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 450 000 AED — 10 346 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 05.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Jomana
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | 1 сп. | 0.8 | 785 395 |
| 26.10.2026 | 1 сп. | 83.9 | 3 225 105 |
| 14.10.2026 | 3 сп. | 224.9 | 6 960 000 |
| 06.10.2026 | 2 сп. | 123.6 | 3 750 000 |
| 21.09.2026 | 2 сп. | 124.7 | 4 250 000 |
| 14.08.2026 | 2 сп. | 124.8 | 3 500 000 |
| 20.07.2026 | 3 сп. | 203.0 | 5 721 000 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 148.7 | 3 600 000 |
| 22.06.2026 | 2 сп. | 125.8 | 2 800 000 |
| 03.06.2026 | 1 сп. | 74.2 | 2 534 000 |
| 18.05.2026 | 1 сп. | 74.4 | 2 080 000 |
| 11.05.2026 | 1 сп. | 74.4 | 2 560 000 |
| 05.05.2026 | 2 сп. | 118.7 | 3 560 000 |
| 08.04.2026 | 1 сп. | 74.0 | 2 650 000 |
| 17.03.2026 | 1 сп. | 74.2 | 2 530 000 |
| 12.03.2026 | 2 сп. | 125.8 | 3 450 000 |
| 09.03.2026 | 1 сп. | 74.4 | 2 600 000 |
| 09.03.2026 | 1 сп. | 98.7 | 2 450 000 |
| 26.02.2026 | 1 сп. | 101.3 | 2 450 000 |
| 12.02.2026 | 1 сп. | 74.2 | 2 450 000 |
| 12.02.2026 | 3 сп. | 242.6 | 5 600 000 |
| 10.02.2026 | 3 сп. | 203.0 | 6 113 000 |
| 29.01.2026 | 1 сп. | 85.4 | 3 000 000 |
| 27.01.2026 | 2 сп. | 124.8 | 3 761 000 |
| 27.01.2026 | 1 сп. | 85.4 | 2 694 000 |
| 19.01.2026 | 2 сп. | 116.1 | 3 400 000 |
| 16.12.2025 | 2 сп. | 118.7 | 3 690 000 |
| 16.12.2025 | 2 сп. | 125.4 | 3 650 000 |
| 11.12.2025 | 1 сп. | 104.0 | 2 576 000 |
| 25.11.2025 | 1 сп. | 74.0 | 2 527 000 |
| 13.11.2025 | 2 сп. | 148.6 | 3 666 000 |
| 23.10.2025 | 2 сп. | 148.6 | 3 700 000 |
| 06.10.2025 | 2 сп. | 118.0 | 3 666 000 |
| 25.09.2025 | 1 сп. | 74.4 | 2 200 000 |
| 10.09.2025 | 3 сп. | 203.0 | 6 113 000 |
| 10.09.2025 | 3 сп. | 203.2 | 6 261 000 |
| 04.09.2025 | 3 сп. | 255.7 | 5 892 000 |
| 02.09.2025 | 2 сп. | 149.9 | 3 500 000 |
| 21.08.2025 | 1 сп. | 74.0 | 2 527 000 |
| 28.07.2025 | 1 сп. | 99.4 | 2 200 000 |
| 09.07.2025 | 2 сп. | 128.9 | 3 480 000 |
| 23.06.2025 | 3 сп. | 203.2 | 5 650 000 |
| 12.06.2025 | 3 сп. | 203.0 | 4 930 000 |
| 12.06.2025 | 3 сп. | 202.9 | 5 883 000 |
| 29.05.2025 | 2 сп. | 148.7 | 3 037 000 |
| 26.05.2025 | 2 сп. | 124.8 | 4 250 000 |
| 28.04.2025 | 3 сп. | 256.0 | 6 000 000 |
| 23.04.2025 | 2 сп. | 124.8 | 4 160 000 |
| 16.04.2025 | 2 сп. | 122.3 | 3 707 000 |
| 28.03.2025 | 2 сп. | 116.1 | 3 350 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 04.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -6%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 74 | 2 486 000 | 33 595 | 158 |
| 2 спальни | 120 | 3 353 000 | 27 942 | 125 |
| 3 спальни | 203 | 6 055 000 | 29 828 | 101 |
| 4 спальни | 318 | 10 845 000 | 34 104 | 8 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — 0% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +12%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 49 зарегистрированным сделкам DLD в доме Jomana с 28.03.2025 по 26.10.2026: медиана 29 562 AED/м² (2 746 AED/фут²), половина сделок — от 24 835 до 33 014 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 2 536 000 | 17 | 34 092 | 74,4 |
| 2 сп. | AED 3 632 000 | 21 | 29 100 | 124,8 |
| 3 сп. | AED 5 726 000 | 11 | 28 181 | 203,2 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новостройки Дубая от 2 до 5 млн AED
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Sands Phase 2 by Ellington Deira Central · 1–4 спальни
от 2 600 000 AED
The Cape Majan · 1–4 спальни
от 3 550 000 AED
South Bay 2 South Bay 2
от 3 675 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 392, из них перепродаж: 4. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Jomana — жилой комплекс из 326 апартаментов в рамках мастер-плана Madinat Jumeirah Living, расположенный в районе Umm Suqeim 3. Проект реализует Meraas и включает апартаменты с одной-четырьмя спальнями. По реестру DLD строительство завершено на 100% (инспекция 04.09.2026).
Jomana запланирован как комплекс из восьми жилых зданий в Madinat Jumeirah Living. Документация описывает жилую застройку G+5 с использованием бетонного каркаса и блоков, внутренней и внешней отделкой. Всего в проекте 326 апартаментов. Строительство началось 30 апреля 2023 года, предусмотренная дата завершения — 30 апреля 2026 года. Jomana имеет номер проекта 2582 и расположена в жилом районе Madinat Jumeirah Living в Umm Suqeim 3.
В Jomana представлены апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Такой ассортимент создаёт разнообразие планировок внутри одного субрайона Madinat Jumeirah Living. Jomana находится рядом с прочими жилыми комплексами серии Jomana — Jomana 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8. Микс апартаментов формирует жилой кластер в районе Umm Suqeim 3.
Jomana считается активным объектом строительства. Степень готовности — 100% на основании осмотра от 4 сентября 2026 года. Запланированная дата сдачи — 30 апреля 2026 года, дата начала стройки — 30 апреля 2023 года. В проекте 326 апартаментов в восьми зданиях. Эти данные отражают установленный график строительства с фиксированными датами и текущим уровнем готовности.
Jomana — жилой субрайон в Madinat Jumeirah Living, Umm Suqeim 3. Координаты: 25.131583°N, 55.194515°E, в прибрежном коридоре между Palm Jumeirah и Dubai Marina. Торговый центр Mall of the Emirates находится в 1,6 км, Palm Jumeirah — в 6,0 км, Dubai Marina — в 7,9 км. Пляж JBR расположен в 8,6 км, Burj Khalifa и Downtown Dubai — в 10,9 км, Dubai Mall — в 11,3 км.
Ближайшая станция метро Красной линии, R32, находится в 1 299 метрах от Jomana. Время в пути на автомобиле: до Palm Jumeirah — 13 минут, Burj Al Arab — 8 минут, The Walk at JBR — 17 минут. До Dubai Mall — 16 минут, до Dubai International Airport — 23 минуты, до Al Maktoum International Airport — 36 минут, в зависимости от трафика и маршрута. Школы Kings’ School Dubai и Raffles International School расположены в 0,5 км от комплекса. Dubai International Airport удалён на 21,9 км, Al Maktoum International Airport — на 26,4 км.
Застройщиком Jomana является компания Meraas. Проект входит в жилой комплекс Madinat Jumeirah Living в Umm Suqeim 3 и имеет номер 2582. Jomana состоит из 326 апартаментов в восьми зданиях, с квартирами от одной до четырёх комнат. Проект активен, степень готовности 100% по результатам инспекции от 4 сентября 2026 года.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Jomana — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-28, https://continentalclub.ae/ru/project/jomana-jomana-ru/
