Застройщик: Meraas · Madinat Jumeirah Living
Riwa — жилой проект застройщика Meraas в районе Madinat Jumeirah Living (Дубай): цены от AED 2 350 000, сдача Q3 2027, готовность 12,5% по реестру DLD, 244 юнитов, 246 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 103 | 725–850 |
| 2 спальни | 110 | 1 233–1 766 |
| 3 спальни | 30 | 1 990–2 590 |
| 4 спальни | 1 | 4 390 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 350 000 AED — 9 923 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Темп: 1.08% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 27.04.2033.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 1 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Madinat Jumeirah Living
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2 сп. | 116.6 | 3 326 000 |
| 22.06.2026 | 3 сп. | 113.5 | 321 300 |
| 19.11.2025 | 2 сп. | 57.3 | 1 725 014 |
| 06.10.2025 | 3 сп. | 185.9 | 6 130 000 |
| 22.09.2025 | 1 сп. | 40.1 | 1 375 087 |
| 23.07.2025 | 2 сп. | 161.3 | 4 241 000 |
| 26.06.2025 | 3 сп. | 216.2 | 6 426 000 |
| 26.05.2025 | 3 сп. | 188.6 | 6 355 000 |
| 15.05.2025 | 3 сп. | 185.9 | 6 189 000 |
| 25.03.2025 | 3 сп. | 188.6 | 6 418 000 |
| 14.02.2025 | 3 сп. | 184.9 | 6 434 000 |
| 24.12.2024 | 1 сп. | 69.0 | 2 481 000 |
| 23.12.2024 | 3 сп. | 187.2 | 6 564 000 |
| 23.12.2024 | 3 сп. | 187.2 | 6 437 000 |
| 17.12.2024 | 3 сп. | 187.2 | 6 374 000 |
| 09.12.2024 | 3 сп. | 187.2 | 6 500 000 |
| 09.12.2024 | 3 сп. | 187.2 | 6 627 000 |
| 09.12.2024 | 3 сп. | 185.9 | 6 309 000 |
| 09.12.2024 | 3 сп. | 207.4 | 6 994 000 |
| 06.12.2024 | 1 сп. | 67.4 | 2 395 000 |
| 05.12.2024 | 3 сп. | 188.6 | 6 544 000 |
| 29.11.2024 | 3 сп. | 185.9 | 6 410 000 |
| 27.11.2024 | 3 сп. | 184.9 | 6 559 000 |
| 22.11.2024 | 1 сп. | 68.9 | 2 334 000 |
| 22.11.2024 | 1 сп. | 67.5 | 2 378 000 |
| 19.11.2024 | 1 сп. | 69.0 | 2 361 000 |
| 18.11.2024 | 1 сп. | 80.2 | 2 406 000 |
| 18.11.2024 | 1 сп. | 68.9 | 2 356 000 |
| 07.11.2024 | 3 сп. | 185.9 | 6 248 000 |
| 07.11.2024 | 3 сп. | 223.2 | 6 468 000 |
| 31.10.2024 | 1 сп. | 68.4 | 2 387 000 |
| 31.10.2024 | 2 сп. | 114.5 | 3 572 000 |
| 29.10.2024 | 1 сп. | 69.0 | 2 524 000 |
| 29.10.2024 | 1 сп. | 67.4 | 2 420 000 |
| 22.10.2024 | 1 сп. | 68.9 | 2 596 000 |
| 16.10.2024 | 1 сп. | 69.0 | 2 384 000 |
| 14.10.2024 | 1 сп. | 68.9 | 2 711 000 |
| 14.10.2024 | 1 сп. | 67.3 | 2 514 000 |
| 04.10.2024 | 1 сп. | 69.0 | 2 631 000 |
| 25.09.2024 | 3 сп. | 208.4 | 6 228 000 |
| 18.09.2024 | 1 сп. | 67.4 | 2 517 000 |
| 18.09.2024 | 2 сп. | 124.6 | 3 436 000 |
| 18.09.2024 | 2 сп. | 161.3 | 3 865 000 |
| 18.09.2024 | 2 сп. | 173.5 | 4 264 000 |
| 18.09.2024 | 1 сп. | 78.6 | 2 584 000 |
| 18.09.2024 | 1 сп. | 72.7 | 2 480 000 |
| 18.09.2024 | 1 сп. | 67.4 | 2 464 000 |
| 17.09.2024 | 1 сп. | 68.9 | 2 817 000 |
| 17.09.2024 | 1 сп. | 69.0 | 2 382 000 |
| 17.09.2024 | 1 сп. | 68.9 | 2 843 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 69 | 2 538 000 | 36 783 | 103 |
| 2 спальни | 128 | 3 751 000 | 29 305 | 112 |
| 3 спальни | 187 | 6 468 000 | 34 588 | 30 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 246. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Riwa — жилой комплекс на 244 резиденции от Meraas в Madinat Jumeirah Living, в Umm Suqeim. Проект включает три жилых здания с резиденциями с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусом с четырьмя спальнями. Проект активен: зафиксированный уровень готовности строительства составляет 12.52%, а передача ключей запланирована на Q3 2027.
Riwa спроектирован как комплекс из трёх жилых зданий, каждое из которых включает подземный этаж, первый этаж, 10 верхних этажей и уровень крыши. В зданиях расположены 86, 79 и 79 резиденций соответственно — всего 244 дома. В состав комплекса входят 103 резиденции с одной спальней, 110 — с двумя спальнями, 30 — с тремя спальнями и одна — с четырьмя спальнями. Ключевыми элементами проекта являются современная архитектура, светлые открытые жилые пространства, обширная парковая территория и ландшафтное озеленение. Комплекс расположен в Madinat Jumeirah Living — жилом сообществе в Umm Suqeim с ориентированной на пешеходов планировкой и благоустроенными открытыми пространствами. Riwa находится между Al Wasl Road и Jumeirah Beach Road.
В Riwa предлагаются резиденции с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаус с четырьмя спальнями. Среди 244 резиденций проекта широко представлены варианты с одной, двумя и тремя спальнями; наибольшую категорию составляют резиденции с двумя спальнями — 110 объектов. Резиденции с одной спальней представлены 103 объектами, а с тремя спальнями — 30 объектами. Единственный пентхаус с четырьмя спальнями является самым просторным типом жилья в проекте. Резиденции с тремя и четырьмя спальнями включают комнаты для персонала. Балконы входят в заявленную площадь резиденций, которая варьируется от 725 кв. фут до 4,390 кв. фут. Из окон отдельных резиденций открываются виды на зелёные зоны и Burj Al Arab.
Riwa включает бассейны, фитнес-центры, спортивный парк и игровые зоны. Зона бассейна дополнена террасой для загара, озеленением и затенёнными участками с деревьями. Запланирован тренажёрный зал с оборудованием для занятий и видами на сад. В проекте также предусмотрены детские игровые площадки, просторное лобби и 24-часовая охрана. Ландшафтные сады и парковая территория интегрированы в пространство комплекса и дополняют зоны отдыха на открытом воздухе. Эти объекты расположены в Madinat Jumeirah Living, где окружающая среда включает благоустроенные пространства, затенённые пешеходные дорожки и общественные удобства. Сочетание бассейнов, фитнес-пространств, спортивных объектов и игровых зон формирует определённый набор вариантов отдыха на территории комплекса для резидентов.
Riwa расположен в Madinat Jumeirah Living, в Umm Suqeim, между Al Wasl Road и Jumeirah Beach Road. Sheikh Zayed Road находится в 2 минутах езды, а Mall of the Emirates — в 5 минутах. Palm Jumeirah расположен в 10 минутах, Bluewaters Island — в 15 минутах, Dubai Mall — в 17 минутах, а Dubai International Airport — в 25 минутах. Madinat Jumeirah находится в 1,1 км от Riwa, а Wild Wadi — в 1,2 км. В Mall of the Emirates также расположены Yalla Bowling и Vox Cinemas — на расстоянии 1,4 км и 1,5 км соответственно. Sunset Beach и Umm Suqeim Park находятся в 1,9 км.
Цены в Riwa начинаются от AED 2,350,000. План оплаты структурирован как 75/25: 20% в качестве первого взноса при бронировании, 55% в период строительства и 25% при передаче ключей. Передача ключей запланирована на Q3 2027. Строительство началось 5 сентября 2024 года. Проект активен, а зафиксированный уровень готовности строительства составляет 12.52%. Покупатели, рассматривающие различные типы резиденций, могут сравнить варианты с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаус с четырьмя спальнями в рамках конфигурации проекта из 244 объектов.
Девелопером Riwa является Meraas. Портфель Meraas включает мастер-девелоперские проекты, земельные участки и недвижимость в Dubai, включая Port de La Mer, Bluewaters Residences, Nad Al Sheba Gardens, Nikki Beach Residences и BVLGARI Residences. Riwa является частью Madinat Jumeirah Living, где Meraas реализовал несколько жилых очередей. Проект объединяет формат из трёх жилых зданий, современный дизайн, ландшафтное окружение и выбор резиденций — от жилья с одной спальней до пентхауса с четырьмя спальнями. Запланированная передача ключей в Q3 2027 относит его к активным этапам застройки этого сообщества в Umm Suqeim.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Riwa — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/riwa-madinat-jumeirah-living-ru/
