Madinat Jumeirah Living находится в Umm Suqeim 3 (Дубай): в 2,1 км от станции метро Mall of the Emirates, у нас в продаже 8 объектов.
Madinat Jumeirah Living — это freehold-жилой субкомплекс в Umm Suqeim 3, расположенный прямо на береговой линии напротив Burj Al Arab. Проект задумывался как низкоэтажный квартал с акцентом на пешеходную доступность и архитектурно-ландшафтные решения, созвучные соседнему курортному ансамблю Madinat Jumeirah Resort. Мастерплан включает кластеры жилых зданий, водные аллеи и километры благоустроенных садов, а также элементы, учитывающие местный климат: вентбашни и осушительные элементы, напоминающие вади.
В основе концепции — центральная пешеходная набережная и сеть пересекающихся тропинок, которые формируют спокойные общественные пространства между жилыми кластерами. В пределах проекта предусмотрены частный пляж, парки и детские площадки, многокилометровые тенистые прогулочные маршруты, дорожки для пробежек и велотрассы. Для удобства жителей предусмотрены общественный центр, небольшие розничные объекты, консьерж-услуги, фитнес-зоны и бассейны, а также вместительная подземная парковка с выделенными местами для посетителей и детские учреждения.
Первоначальный мастерплан был представлен при запуске проекта. В октябре 2018 года к первым двум жилым блокам добавили третий — Lamtara, с апартаментами от одной до четырёх спален и передачей в июне 2021 года. Запуск проекта состоялся в 2018 году, строительные работы начались в 2019 году, а реализация велась поэтапно.
Madinat Jumeirah Living удобно расположен с точки зрения автомобильных связей: до основных магистралей города — Sheikh Zayed Road, Jumeirah Road, Al Wasl Road и Umm Suqeim Road — можно добраться за короткую поездку. Ближайшая станция Red Line Dubai Metro, R32, находится примерно в 2 141 метре от застройки, поэтому для поездки до неё удобнее воспользоваться транспортом.
Ориентировочные расстояния до ключевых точек Дубая:
Поездка до Dubai Mall занимает около 15 минут, до Palm Jumeirah — примерно 12 минут. Burj Al Arab, а также соседние деловые и медиа-кластеры находятся в нескольких минутах езды, в зависимости от трафика.
Генплан Madinat Jumeirah Living выстроен вокруг центральной пешеходной линии и благоустроенной общественной зоны. Здания оформлены современными лобби и интерьерами, подчёркивающими курортную эстетику. Открытые пространства включают ландшафтные сады, водные каналы и кластеры удобств, рассчитанные как на семьи, так и на индивидуальных жителей.
Среди проектов на территории:
В составе Madinat Jumeirah Living представлены проекты девелоперов Meraas и Dubai Holding. Riwa от Meraas стартовал в 2024 году, Jomana 5 от Meraas — в 2023 году. Среди других корпусов — Asayel Building 2 от Dubai Holding, Al Jazi Building 2–4, Jadeel 3, Jomana 2–8 и Lamtara Building 1–2.
При строительстве в отдельных частях мастерплана использовались семь кранов Raimondi MRT159 в течение приблизительно 15 месяцев.
Мастерплан включает ряд жилых кластеров и именованных подрайонов:
Madinat Jumeirah Living рассчитан на тех, кто ищет спокойную низкоэтажную среду с курортной атмосферой и близостью к береговой полосе западного побережья Дубая. Преимущество здесь — развитые общественные пространства, тенистые прогулочные маршруты, игровые и спортивные зоны, которые делают локацию удобной для семей и жителей, для которых важна пешеходная доступность внутри квартала.
Благодаря близости к пляжу, курортной инфраструктуре и деловым кластерам в районе медиа- и интернет-городов субкомплекс также подойдёт специалистам, предпочитающим более спокойную жилую среду вместо высотной урбанистики. Местная розница, консьерж-услуги, фитнес-центры и бассейны создают ощущение самодостаточного жилого пространства.
Проект расположен в Umm Suqeim 3, напротив Burj Al Arab, и входит в состав района Madinat Jumeirah в Дубае.
Ближайшая станция Dubai Metro находится на линии Red Line, примерно в 2,1 км. Для автомобильных поездок доступны Sheikh Zayed Road, Jumeirah Road, Al Wasl Road и Umm Suqeim Road.
На территории расположены Riwa и Nourelle. В мастерплан также входят корпуса Lamtara, Al Jazi, Jomana и Jadeel.
Инфраструктура Madinat Jumeirah Living включает частный пляж, общественный центр, торговые объекты, консьерж-услуги, детские и игровые зоны, парки, фитнес-центры и бассейны, подземную парковку, парковку для посетителей и прямой кондиционируемый пешеходный переход к Madinat Jumeirah Resort.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Madinat Jumeirah Living — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/madinat-jumeirah-living-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +3% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +24% к цене метра по 17 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 8 лет, с 2019 года.
* 2026 год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Nourelle Building 3 | 89 | 31 626 |
| Nourelle Building 2 | 81 | 28 016 |
| Jadeel 3 | 69 | 29 961 |
| Lamaa 4 | 62 | 21 748 |
| Al Jazi 1 | 61 | 26 774 |
| Al Jazi 2 | 57 | 27 018 |
| Lamaa 2 | 56 | 25 017 |
| Lamaa 1 | 50 | 22 345 |
| Nourelle Building 1 | 50 | 44 002 |
| Jadeel 1 | 42 | 24 975 |
| Jadeel 2 | 38 | 28 516 |
| Madinat Jumeirah Living Rahaal 2 | 34 | 26 762 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новые проекты Дубая: октябрь 2026
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Rise By Athlon 1 Wadi Al Safa 5 · 1–3 спальни
от 1 412 000 AED
Zuha Island Villas World Islands
от 68 000 000 AED
Weybridge Gardens Phase 5 by Leos Developments Dubailand Oasis
от 756 782 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Ведёт сделки в районе Madinat Jumeirah Living: новостройки, вторичка, аренда. Русский и английский.
