Umm Suqeim 3 находится в Umm Suqeim (Дубай): в 1,7 км от станции метро Equiti, у нас в продаже 8 объектов.
Umm Suqeim 3 — это жилой субрайон в составе более крупного массива Umm Suqeim на западной стороне Дубая. Он занимает промежуточное положение между прибрежной линией Jumeirah и внутренней частью города, что даёт сочетание удобного доступа к главным магистралям и близости к пляжам, зонам отдыха и крупным торговым центрам. Застройка района представлена преимущественно низко- и среднеэтажными жилыми домами, дополненными повседневной инфраструктурой и школами.
Umm Suqeim 3 входит в состав широкой зоны Umm Suqeim. Центральная точка района находится примерно по координатам 25.137006°N, 55.195269°E. Микрорайон расположен в глубине от побережья Jumeirah и Palm Jumeirah, но остаётся хорошо связанным с центральными районами Дубая и популярными прибрежными направлениями.
Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line имеет код R31 и находится примерно в 1,712 метрах от центра Umm Suqeim 3. Обычно до неё добираются на автомобиле, такси или общественном транспорте.
Примерные дорожные расстояния от Umm Suqeim 3 до ключевых точек города:
В среднем дорога до Dubai Mall занимает около 15 минут, до Palm Jumeirah — примерно 13 минут, до Burj Al Arab — около 6 минут, а до The Walk JBR — порядка 16 минут. Поездка на автомобиле до Dubai International Airport (DXB) занимает ориентировочно 23 минуты, до Al Maktoum International Airport — около 39 минут. Время в пути зависит от дорожной обстановки.
Городская среда Umm Suqeim 3 сосредоточена на жилой недвижимости. По соседству с районом находится Amber Residency.
Среди крупных близлежащих направлений выделяются:
В Umm Suqeim 3 отмечено 50 сделок купли-продажи жилой недвижимости, что отражает активность рынка на уровне отдельных объектов.
Umm Suqeim 3 выигрывает за счёт близости к развитой прибрежной полосе Jumeirah, торговым центрам и развлекательным площадкам. Рядом находятся несколько школ, включая Raffles International School и Raffles World Academy, расположенные примерно в 0.2 км от центральной точки района. В окрестностях также доступны пляжи, гольф-клубы и кинотеатры.
Q: Сколько сделок купли-продажи отмечено в Umm Suqeim 3?
A: В районе отмечено 50 сделок купли-продажи.
Q: Есть ли станция метро в шаговой доступности?
A: Ближайшая станция Red Line с кодом R31 находится примерно в 1,712 метрах от центра сообщества. До неё обычно добираются на автомобиле или такси.
Q: Есть ли рядом школы?
A: Рядом расположены несколько школ, включая Raffles International School и Raffles World Academy, примерно в 0.2 км от района.
Q: Какие застройки расположены по соседству?
A: Рядом с Umm Suqeim 3 находится Amber Residency.
Приведённые расстояния и ориентировочное время в пути могут меняться в зависимости от трафика и выбранного маршрута.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Umm Suqeim 3 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/umm-suqeim-3-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +23% к цене метра по 9 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 7 лет, с 2019 года.
* 2026 год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Nourelle Building 3 | 89 | 31 626 |
| Nourelle Building 2 | 81 | 28 016 |
| Al Jazi 1 | 61 | 26 774 |
| Al Jazi 2 | 57 | 27 018 |
| Nourelle Building 1 | 50 | 44 002 |
| Madinat Jumeirah Living Rahaal 2 | 34 | 26 762 |
| Madinat Jumeirah Living Lamtara 3 | 30 | 27 429 |
| Al Jazi 3 | 28 | 28 199 |
| Al Jazi 4 | 25 | 27 975 |
| Madinat Jumeirah Living Lamtara 2 | 24 | 28 365 |
| Madinat Jumeirah Living Rahaal 1 | 20 | 26 549 |
| Madinat Jumeirah Living Lamtara 1 | 16 | 34 109 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новые проекты Дубая: октябрь 2026
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Rise By Athlon 1 Wadi Al Safa 5 · 1–3 спальни
от 1 412 000 AED
Zuha Island Villas World Islands
от 68 000 000 AED
Weybridge Gardens Phase 5 by Leos Developments Dubailand Oasis
от 756 782 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
