Umm Suqeim 3 — район Дубая: в 1,7 км от станции метро Equiti.
Umm Suqeim 3 — это жилой субрайон в составе более крупного массива Umm Suqeim на западной стороне Дубая. Он занимает промежуточное положение между прибрежной линией Jumeirah и внутренней частью города, что даёт сочетание удобного доступа к главным магистралям и близости к пляжам, зонам отдыха и крупным торговым центрам. Застройка района представлена преимущественно низко- и среднеэтажными жилыми домами, дополненными повседневной инфраструктурой и школами.
Umm Suqeim 3 входит в состав широкой зоны Umm Suqeim. Центральная точка района находится примерно по координатам 25.137006°N, 55.195269°E. Микрорайон расположен в глубине от побережья Jumeirah и Palm Jumeirah, но остаётся хорошо связанным с центральными районами Дубая и популярными прибрежными направлениями.
Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line имеет код R31 и находится примерно в 1,712 метрах от центра Umm Suqeim 3. Обычно до неё добираются на автомобиле, такси или общественном транспорте.
Примерные дорожные расстояния от Umm Suqeim 3 до ключевых точек города:
В среднем дорога до Dubai Mall занимает около 15 минут, до Palm Jumeirah — примерно 13 минут, до Burj Al Arab — около 6 минут, а до The Walk JBR — порядка 16 минут. Поездка на автомобиле до Dubai International Airport (DXB) занимает ориентировочно 23 минуты, до Al Maktoum International Airport — около 39 минут. Время в пути зависит от дорожной обстановки.
Городская среда Umm Suqeim 3 сосредоточена на жилой недвижимости. По соседству с районом находится Amber Residency.
Среди крупных близлежащих направлений выделяются:
В Umm Suqeim 3 отмечено 50 сделок купли-продажи жилой недвижимости, что отражает активность рынка на уровне отдельных объектов.
Umm Suqeim 3 выигрывает за счёт близости к развитой прибрежной полосе Jumeirah, торговым центрам и развлекательным площадкам. Рядом находятся несколько школ, включая Raffles International School и Raffles World Academy, расположенные примерно в 0.2 км от центральной точки района. В окрестностях также доступны пляжи, гольф-клубы и кинотеатры.
Q: Сколько сделок купли-продажи отмечено в Umm Suqeim 3?
A: В районе отмечено 50 сделок купли-продажи.
Q: Есть ли станция метро в шаговой доступности?
A: Ближайшая станция Red Line с кодом R31 находится примерно в 1,712 метрах от центра сообщества. До неё обычно добираются на автомобиле или такси.
Q: Есть ли рядом школы?
A: Рядом расположены несколько школ, включая Raffles International School и Raffles World Academy, примерно в 0.2 км от района.
Q: Какие застройки расположены по соседству?
A: Рядом с Umm Suqeim 3 находится Amber Residency.
Приведённые расстояния и ориентировочное время в пути могут меняться в зависимости от трафика и выбранного маршрута.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Umm Suqeim 3 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/umm-suqeim-3-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Доходность посчитана по всему району, а не по домам с этой страницы: договоров аренды по ним пока слишком мало — дома либо строятся, либо сданы недавно. И аренда, и цена в этой дроби взяты по району за одни и те же 12 месяцев.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 3 лет, с 2023го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Nourelle Building 3 | 89 | 31 626 |
| Nourelle Building 2 | 81 | 28 016 |
| Nourelle Building 1 | 49 | 44 091 |
| Jomana 7 | 15 | 28 499 |
| Jomana 6 | 10 | 29 193 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
