Porto Dubai

Porto Dubai задумывался как премиальный жилой комплекс на побережье Umm Suqeim, рядом с Umm Suqeim Fishing Harbour и недалеко от Burj Al Arab. Запущенный в марте 2007 года дубайской компанией Zabeel Investments, проект предлагал необычную концепцию кругообразного искусственного полуострова с ограниченным числом роскошных вилл и инфраструктурой для отдыха. Работы стартовали, а позднее первоначальную идею заменил новый проект, объявленный в марте 2017 года.

Что это было и где находится

Porto Dubai представлял собой планируемую жилую территорию вдоль побережья Umm Suqeim. Исходный замысел предусматривал круглый полуостров, созданный намывом земли у берега Umm Suqeim и примыкающий к существующей рыболовной гавани. Концепция строилась вокруг панорамных видов на море: участки вилл должны были располагаться на концентрических ступенчатых платформах. Площадка находилась на набережной Jumeirah/Umm Suqeim, неподалёку от Burj Al Arab.

Транспорт и расстояния

Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line находилась примерно в 3 161 метре от площадки, поэтому маршрут не был удобен для пеших переходов. Участок примыкал к побережью Umm Suqeim и граничил с Umm Suqeim Fishing Harbour. Проект располагался к юго-востоку от Burj Al Arab вдоль побережья.

План застройки и архитектурные решения

Первоначальный мастер-план Porto Dubai охватывал территорию примерно 4,5 млн квадратных футов и предусматривал намыв земли для формирования круглого полуострова. Ключевыми элементами концепции были:

• Террасный ступенчатый ландшафт в форме круга-пирамиды из четырёх платформ, каждая из которых поднималась примерно на четыре метра над предыдущей, чтобы открыть виллам виды на море.
• 44 высококлассные виллы, размещённые по концентрическим кольцам.
• Инфраструктура для жителей, включая два ресторана, спа-центр и фитнес-клуб.

В конце 2007 года начались подготовительные работы, а намыв земли выполнял подрядчик из Нидерландов. В ходе проектирования рассматривались и альтернативные решения, включая концепцию 2009 года голландского архитектора с геометрией, напоминающей циферблат, и прямолинейными зелёными коридорами. Это отражало несколько этапов пересмотра первоначальной идеи.

Временная шкала и контекст застройщика

Porto Dubai был анонсирован в марте 2007 года девелопером Zabeel Investments. Первоначально завершение планировалось на 2010 год. Позднее управление компанией перешло под контроль государственной Dubai Real Estate Corporation (DREC). Несмотря на подготовительные работы и корпоративные изменения, первоначальная концепция Porto Dubai не была реализована и уступила место проекту, объявленному 22 марта 2017 года и известному как Jumeirah Beach MGM Resort.

Реакция общества и вопросы доступа к пляжу

Работы на участке в 2007–2008 годах привлекли внимание местных жителей из-за возможного ограничения доступа к общественному берегу. На ранних этапах вдоль примерно одного километра береговой линии установили ограду, что вызвало общественную кампанию под лозунгом «Save Jumeirah Beach». В ответ правительство Дубая распорядилось убрать ограду и вновь открыть пляж. Застройщик заявлял, что строительные работы не затронут общественные пляжи, однако история с ограждением стала заметной частью истории проекта.

Кому был бы интересен Porto Dubai

Концепция Porto Dubai была ориентирована на верхний сегмент рынка: покупателей, ищущих прибрежные виллы с видами на море, близость к знаковым отелям вроде Burj Al Arab и курортную инфраструктуру на территории. Низкая плотность застройки, отдельные виллы, wellness-услуги и рестораны делали проект привлекательным для частных владельцев и ценителей эксклюзивного образа жизни у моря.

FAQ

Что такое Porto Dubai?
Это название планируемого премиального жилого комплекса на намывном полуострове у побережья Umm Suqeim с круговой планировкой и виллами.

Кто был застройщиком?
Проект был запущен Zabeel Investments в марте 2007 года.

Что пришло на смену первоначальному проекту?
Первоначальную идею заменил новый проект, объявленный в марте 2017 года.

Заменён ли этот проект чем-то ещё?
Первоначальная концепция Porto Dubai была заменена новым проектом, объявленным 22 марта 2017 года и известным как Jumeirah Beach MGM Resort.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →