MJL Rahaal — жилой проект застройщика Meraas в районе Rahaal (Дубай): цены от AED 2 100 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 248 юнитов, 600 сделок в реестре DLD с 2019 года.
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1-bedroom apartments | 802–1 317 |
| 2-bedroom apartments | 1 156–2 500 |
| 3-bedroom apartments | 1 932–3 209 |
| 4-bedroom apartments | 2 785–3 448 |
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 100 000 AED — 8 868 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 17.10.2026 09:55).
Ещё 26 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Rahaal
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 02.09.2026 | 2 сп. | 126.8 | 4 000 000 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 74.8 | 44 561 |
| 06.07.2026 | 1 сп. | 77.1 | 1 750 000 |
| 25.03.2026 | 1 сп. | 72.9 | 2 125 000 |
| 09.03.2026 | 1 сп. | 78.4 | 2 100 000 |
| 25.02.2026 | 3 сп. | 183.9 | 6 150 000 |
| 18.02.2026 | 1 сп. | 75.4 | 2 150 000 |
| 18.02.2026 | 4 сп. | 261.6 | 9 100 000 |
| 17.02.2026 | 2 сп. | 149.5 | 4 250 000 |
| 11.02.2026 | 4 сп. | 304.4 | 12 748 500 |
| 21.01.2026 | 2 сп. | 137.7 | 4 600 000 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 75.1 | 2 150 000 |
| 06.01.2026 | 1 сп. | 74.8 | 34 318 |
| 18.12.2025 | 3 сп. | 199.9 | 9 600 000 |
| 19.11.2025 | 1 сп. | 77.9 | 2 225 000 |
| 14.11.2025 | 2 сп. | 107.4 | 3 125 000 |
| 05.11.2025 | 2 сп. | 124.8 | 4 000 000 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 75.6 | 2 130 000 |
| 24.10.2025 | 1 сп. | 77.7 | 2 550 000 |
| 22.10.2025 | 1 сп. | 77.5 | 2 100 000 |
| 22.08.2025 | 2 сп. | 150.4 | 3 800 000 |
| 06.08.2025 | 1 сп. | 72.7 | 2 200 000 |
| 10.07.2025 | 1 сп. | 76.4 | 2 050 000 |
| 08.07.2025 | 1 сп. | 74.8 | 48 258 |
| 07.07.2025 | 1 сп. | 75.7 | 2 350 000 |
| 01.07.2025 | 1 сп. | 75.1 | 2 300 000 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 108.5 | 3 600 000 |
| 18.06.2025 | 1 сп. | 72.5 | 2 175 000 |
| 16.06.2025 | 1 сп. | 77.4 | 2 150 000 |
| 12.06.2025 | 1 сп. | 77.5 | 2 400 000 |
| 12.06.2025 | 3 сп. | 216.7 | 9 000 000 |
| 21.05.2025 | 1 сп. | 74.9 | 2 350 000 |
| 22.04.2025 | 2 сп. | 138.0 | 4 100 000 |
| 21.04.2025 | 1 сп. | 75.6 | 2 040 000 |
| 18.04.2025 | 1 сп. | 77.7 | 2 450 000 |
| 14.04.2025 | 1 сп. | 72.6 | 2 450 000 |
| 09.04.2025 | 1 сп. | 76.4 | 2 050 000 |
| 04.04.2025 | 1 сп. | 72.5 | 2 100 000 |
| 28.03.2025 | 2 сп. | 148.4 | 3 850 000 |
| 27.03.2025 | 1 сп. | 75.8 | 2 595 000 |
| 27.03.2025 | 1 сп. | 76.4 | 2 025 000 |
| 11.03.2025 | 3 сп. | 201.2 | 7 550 000 |
| 05.03.2025 | 1 сп. | 77.8 | 2 350 000 |
| 05.03.2025 | 2 сп. | 139.9 | 4 150 000 |
| 05.03.2025 | 1 сп. | 77.6 | 2 350 000 |
| 26.02.2025 | 1 сп. | 74.8 | 73 078 |
| 24.02.2025 | 1 сп. | 72.6 | 2 700 000 |
| 28.01.2025 | 1 сп. | 75.9 | 2 100 000 |
| 27.01.2025 | 1 сп. | 76.4 | 2 025 000 |
| 06.01.2025 | 1 сп. | 75.5 | 2 680 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 16.10.2026 | 1bed room+Hall | 77.2 | 97 000 |
| 13.10.2026 | 1bed room+Hall | 74.5 | 110 000 |
| 13.10.2026 | 1bed room+Hall | 72.9 | 118 000 |
| 09.10.2026 | 1bed room+Hall | 78.1 | 100 000 |
| 05.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 137.8 | 210 000 |
| 05.10.2026 | 1bed room+Hall | 75.6 | 131 519 |
| 05.10.2026 | 1bed room+Hall | 74.9 | 150 000 |
| 03.10.2026 | 1bed room+Hall | 77.9 | 115 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 75.0 | 109 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 74.8 | 105 000 |
| 01.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 185.2 | 245 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 75.0 | 103 950 |
| 29.09.2026 | 1bed room+Hall | 77.5 | 135 000 |
| 29.09.2026 | 1bed room+Hall | 77.8 | 95 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 126.4 | 118 723 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 72.6 | 90 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 137.3 | 200 000 |
| 24.09.2026 | 1bed room+Hall | 77.1 | 100 000 |
| 21.09.2026 | 1bed room+Hall | 77.1 | 95 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 74.9 | 119 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 17.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -5%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 76 | 1 389 000 | 18 276 | 336 |
| 2 спальни | 138 | 2 586 000 | 18 739 | 179 |
| 3 спальни | 186 | 3 485 000 | 18 737 | 55 |
| 4 спальни | 274 | 5 002 000 | 18 255 | 30 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +23% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +26%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2019 года: 600, из них перепродаж: 226. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
MJL Rahaal — готовый жилой проект в Madinat Jumeirah Living (MJL), Um Suqaim, Дубае, от Meraas. Он включает Rahaal 1 и Rahaal 2, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD) под номером проекта 2116 — Madinat Jumeriah Living — Phase 2. Компанией проекта в DLD указана Meraas.; согласно данным DLD, проект завершён 20 декабря 2022 года.
DLD зарегистрировал два дома высотой 10 и 11 этажей соответственно, или 12 и 13 уровней с учётом подиума и подземных этажей. В двух домах зарегистрировано 255 объектов, включая семь объектов без указания количества спален: магазины или помещения другого назначения. Среди зарегистрированных квартир — 145 квартир с одной спальней площадью 802-1 317 кв. футов, 71 квартира с двумя спальнями площадью 1 156-2 500 кв. футов, 20 квартир с тремя спальнями площадью 1 932-3 209 кв. футов и 12 квартир с четырьмя спальнями площадью 2 785-3 448 кв. футов. По данным застройщика, в проекте представлены квартиры с одной — четырьмя спальнями.
По данным застройщика, Rahaal входит в сообщество Madinat Jumeirah Living. Среди заявленных удобств — закрытая территория, услуги консьержа, фитнес-центры, бассейны, подземная парковка и детские сады. Застройщик также указывает беговую дорожку, уличный спортзал, теннисный корт и частные сады. В буклете упомянуты магазины на территории, игровые зоны, парки и открытые пространства, отдельная гостевая парковка, а также общие террасы на крыше с зонами для барбекю.
Проект расположен в Madinat Jumeirah Living, Um Suqaim, Дубае. По данным застройщика, дома находятся прямо напротив Burj Al Arab Jumeirah. Также предусмотрен кондиционируемый переход к Madinat Jumeirah Resort и Souk. В тех же материалах проект описан как ориентированный на пешеходов, с ограниченным движением автомобилей. По данным застройщика, до Sheikh Zayed Road, Jumeirah Road, Al Wasl Road и Umm Suqeim Road — около 5 минут на машине.
Следующие показатели основаны на сделках и договорах аренды, зарегистрированных DLD. За 12 месяцев до 14 октября 2026 года продано 14 готовых объектов. Медианная цена составила 2,39 млн AED, или около 2 660 AED за кв. фут; сделок с объектами на стадии строительства не зарегистрировано. По квартирам с одной спальней зарегистрировано восемь сделок с медианной ценой 2,14 млн AED, по квартирам с двумя спальнями — четыре сделки с медианной ценой 4,12 млн AED. Самая высокая зарегистрированная цена продажи составила 12,7 млн AED, самая низкая — 1,75 млн AED. За 36 месяцев проведено 62 сделки с медианной ценой 2,35 млн AED. По всему проекту зарегистрировано 167 договоров аренды жилья. Медианная годовая арендная плата составила около 120 000 AED для квартир с одной спальней, 210 000 AED — с двумя спальнями и 315 000 AED — с тремя спальнями. Актуальные предложения и цены представлены у брокеров Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:MJL Rahaal — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/mjl-rahaal-rahaal-ru/
