# MJL Rahaal

Meraas · Rahaal · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 2 100 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 248 | Данные застройщика |
| Заявленная сдача | Q4 2022 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 802–1 317 |  |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 1 156–2 500 |  |
| 3-bedroom apartments | 3 |  | 1 932–3 209 |  |
| 4-bedroom apartments | 4 |  | 2 785–3 448 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2116 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2022-02-01 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2019-07-11 | 0.4% |
| 2020-02-26 | 11.12% |
| 2020-06-16 | 22.12% |
| 2020-12-20 | 52.44% |
| 2021-06-28 | 86.09% |
| 2022-02-01 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2019–2026 | 600 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2019–2026 | AED 18 418 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 38% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 18 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -4% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 5.4% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2019–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 336 | 1 389 000 | 76 | 18 276 |
| 2 спальни | 179 | 2 586 000 | 138 | 18 739 |
| 3 спальни | 55 | 3 485 000 | 186 | 18 737 |
| 4 спальни | 30 | 5 002 000 | 274 | 18 255 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 600, с 2019-04-22 по 2026-09-02. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 18 | 3 125 000 | 29 158 | 2 709 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 166 | 1 443 000 | 17 666 | 1 641 | 0% |
| 2020 | 133 | 1 390 000 | 17 359 | 1 613 | 0% |
| 2021 | 67 | 1 600 000 | 17 501 | 1 626 | 0% |
| 2022 | 101 | 2 340 000 | 24 555 | 2 281 | 92% |
| 2023 | 61 | 2 278 000 | 28 452 | 2 643 | 100% |
| 2024 | 26 | 2 550 000 | 31 868 | 2 961 | 100% |
| 2025 | 35 | 2 350 000 | 30 221 | 2 808 | 100% |
| 2026 | 11 | 4 000 000 | 29 158 | 2 709 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-Q2 | 10 | 2 509 000 | 17 909 | 1 664 | 0% |
| 2019-Q3 | 56 | 1 383 000 | 17 451 | 1 621 | 0% |
| 2019-Q4 | 100 | 1 470 000 | 17 666 | 1 641 | 0% |
| 2020-Q1 | 47 | 1 396 000 | 16 871 | 1 567 | 0% |
| 2020-Q2 | 85 | 1 389 000 | 17 458 | 1 622 | 0% |
| 2020-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2021-Q1 | 10 | 2 160 000 | 17 199 | 1 598 | 0% |
| 2021-Q2 | 9 | 1 600 000 | 17 431 | 1 619 | 0% |
| 2021-Q3 | 31 | 2 268 000 | 17 389 | 1 615 | 0% |
| 2021-Q4 | 17 | 1 444 000 | 17 709 | 1 645 | 0% |
| 2022-Q1 | 11 | 3 100 000 | 20 650 | 1 918 | 36% |
| 2022-Q2 | 39 | 1 950 000 | 23 025 | 2 139 | 97% |
| 2022-Q3 | 21 | 3 500 000 | 25 598 | 2 378 | 100% |
| 2022-Q4 | 30 | 2 300 000 | 26 195 | 2 434 | 100% |
| 2023-Q1 | 20 | 2 150 000 | 27 685 | 2 572 | 100% |
| 2023-Q2 | 16 | 2 250 000 | 28 190 | 2 619 | 100% |
| 2023-Q3 | 10 | 2 559 000 | 31 486 | 2 925 | 100% |
| 2023-Q4 | 15 | 2 340 000 | 29 674 | 2 757 | 100% |
| 2024-Q1 | 12 | 2 550 000 | 32 835 | 3 050 | 100% |
| 2024-Q2 | 8 | 4 358 000 | 34 962 | 3 248 | 100% |
| 2024-Q3 | 3 | 2 999 000 | 27 506 | 2 555 | 100% |
| 2024-Q4 | 3 | 4 400 000 | 31 868 | 2 961 | 100% |
| 2025-Q1 | 11 | 2 595 000 | 30 221 | 2 808 | 100% |
| 2025-Q2 | 12 | 2 400 000 | 30 968 | 2 877 | 100% |
| 2025-Q3 | 5 | 2 300 000 | 30 253 | 2 811 | 100% |
| 2025-Q4 | 7 | 2 550 000 | 29 108 | 2 704 | 100% |
| 2026-Q1 | 9 | 4 250 000 | 29 158 | 2 709 | 100% |
| 2026-Q3 | 2 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 2 сп. | 126.8 | 4 000 000 | 31 558 | вторичка |
| 2026-07-28 | 1 сп. | 74.8 | 44 561 | 596 | вторичка |
| 2026-07-06 | 1 сп. | 77.1 | 1 750 000 | 22 698 | вторичка |
| 2026-03-25 | 1 сп. | 72.9 | 2 125 000 | 29 158 | вторичка |
| 2026-03-09 | 1 сп. | 78.4 | 2 100 000 | 26 799 | вторичка |
| 2026-02-25 | 3 сп. | 183.9 | 6 150 000 | 33 437 | вторичка |
| 2026-02-18 | 4 сп. | 261.6 | 9 100 000 | 34 783 | вторичка |
| 2026-02-18 | 1 сп. | 75.4 | 2 150 000 | 28 507 | вторичка |
| 2026-02-17 | 2 сп. | 149.5 | 4 250 000 | 28 432 | вторичка |
| 2026-02-11 | 4 сп. | 304.4 | 12 748 500 | 41 885 | вторичка |
| 2026-01-21 | 2 сп. | 137.7 | 4 600 000 | 33 413 | вторичка |
| 2026-01-19 | 1 сп. | 75.1 | 2 150 000 | 28 621 | вторичка |
| 2026-01-06 | 1 сп. | 74.8 | 34 318 | 459 | вторичка |
| 2025-12-18 | 3 сп. | 199.9 | 9 600 000 | 48 022 | вторичка |
| 2025-11-19 | 1 сп. | 77.9 | 2 225 000 | 28 548 | вторичка |
| 2025-11-14 | 2 сп. | 107.4 | 3 125 000 | 29 108 | вторичка |
| 2025-11-05 | 2 сп. | 124.8 | 4 000 000 | 32 049 | вторичка |
| 2025-10-28 | 1 сп. | 75.6 | 2 130 000 | 28 186 | вторичка |
| 2025-10-24 | 1 сп. | 77.7 | 2 550 000 | 32 819 | вторичка |
| 2025-10-22 | 1 сп. | 77.5 | 2 100 000 | 27 097 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 694, с 2022-04-01 по 2026-10-16. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 166 | 130 000 | 1 589 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2022 | 94 | 125 000 | 1 382 |
| 2023 | 146 | 150 000 | 1 642 |
| 2024 | 156 | 150 000 | 1 645 |
| 2025 | 176 | 140 000 | 1 680 |
| 2026 | 122 | 125 000 | 1 533 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 14 | 200 000 | 1 460 |
| 2022-Q3 | 41 | 95 000 | 1 248 |
| 2022-Q4 | 39 | 130 000 | 1 533 |
| 2023-Q1 | 21 | 150 000 | 1 667 |
| 2023-Q2 | 22 | 190 000 | 1 716 |
| 2023-Q3 | 49 | 150 000 | 1 449 |
| 2023-Q4 | 54 | 140 000 | 1 711 |
| 2024-Q1 | 21 | 180 000 | 1 791 |
| 2024-Q2 | 22 | 150 000 | 1 717 |
| 2024-Q3 | 51 | 150 000 | 1 594 |
| 2024-Q4 | 62 | 140 000 | 1 644 |
| 2025-Q1 | 29 | 150 000 | 1 667 |
| 2025-Q2 | 33 | 140 000 | 1 712 |
| 2025-Q3 | 53 | 150 000 | 1 587 |
| 2025-Q4 | 61 | 140 000 | 1 689 |
| 2026-Q1 | 28 | 145 000 | 1 802 |
| 2026-Q2 | 28 | 128 000 | 1 606 |
| 2026-Q3 | 54 | 118 723 | 1 437 |
| 2026-Q4 | 12 | 115 000 | 1 477 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 1 сп. | 77.2 | 97 000 | 1 256 |
| 2026-10-13 | 1 сп. | 74.5 | 110 000 | 1 477 |
| 2026-10-13 | 1 сп. | 72.9 | 118 000 | 1 620 |
| 2026-10-09 | 1 сп. | 78.1 | 100 000 | 1 281 |
| 2026-10-05 | 2 сп. | 137.8 | 210 000 | 1 524 |
| 2026-10-05 | 1 сп. | 75.6 | 131 519 | 1 740 |
| 2026-10-05 | 1 сп. | 74.9 | 150 000 | 2 002 |
| 2026-10-03 | 1 сп. | 77.9 | 115 000 | 1 477 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 74.8 | 105 000 | 1 404 |
| 2026-10-01 | 3 сп. | 185.2 | 245 000 | 1 323 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/mjl-rahaal-rahaal-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/mjl-rahaal-rahaal-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/mjl-rahaal-rahaal/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "MJL Rahaal — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/mjl-rahaal-rahaal-ru/"