Lamaa — район Дубая: в 1,4 км от станции метро Mall of the Emirates.
Lamaa — это выделенная жилой субсообщество внутри комплекса Madinat Jumeirah Living, расположенного в Umm Suqeim 3, Dubai. Район построен в едином арабесковом стиле, характерном для всей застройки Madinat Jumeirah Living, и ориентирован на виды в сторону Madinat Jumeirah, Burj Al Arab и Arabian Gulf. Архитектура и планировка зданий предполагают широкий спектр вариантов жилья: от однокомнатных до четырёхкомнатных апартаментов; в концепцию также вошли крыши‑террасы и общие открытые пространства для отдыха.
Lamaa формально относится к Madinat Jumeirah Living и географически занимает участок в Umm Suqeim 3. Координаты участка примерно 25.130969°N, 55.192326°E. Внешне кластер выдержан в той же арабесковой стилистике, с акцентом на террасы и защищённые общие зоны, позволяющие использовать прибрежные и курортные панорамы. Здания проектировались с учётом различных планировок — одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные апартаменты — а крыши оборудованы местами для барбекю и смотровыми площадками, открывающими вид на курорт и море.
Lamaa обладает удобными транспортными связями и дорожными выходами, которые делают район доступным с разных частей Дубая. Ближайшая станция метро находится на Red Line (код станции R32) и отстоит от кластера примерно на 1 360 метров по прямой; такая удалённость фиксируется как непригодная для прогулки пешком. По автодорогам район обеспечивает удобную логистику для поездок в центральные и развлекательные части города.
Приблизительные расстояния от Lamaa:
В типичных сценариях движения по городу на автомобиле из Lamaa ориентировочно получается: около 16 минут до Dubai Mall, примерно 13 минут до Palm Jumeirah, около 8 минут до Burj Al Arab и порядка 17 минут до The Walk в JBR. До аэропортов время в пути указывается примерно как 24 минуты до DXB и около 37 минут до Al Maktoum International Airport; фактические сроки зависят от трафика и выбранного маршрута.
Lamaa встроена в общий мастерплан Madinat Jumeirah Living и следует общей дизайнерской концепции кластерной застройки. Фасады выдержаны в арабесковом стиле, а общие крыши‑террасы задумывались как места для общения и отдыха — с зонами для барбекю и обзорными площадками, где открываются виды на курорт и море. Для удобства жителей предусмотрено прямое пешеходное сообщение в кондиционируемом пешеходном мосту, связующее Lamaa с Madinat Jumeirah Resort и интегрирующее жилую группу с прилегающей гостиничной и рекреационной инфраструктурой.
В официальных реестрах по зоне имеются записи о совершённых сделках: опубликовано 50 регистраций продажи для Lamaa через Dubai Land Department, доступных в рамках Open Data правительства. Информация о транзакциях обновляется по рабочим дням и публикуется согласно установленной директиве.
Lamaa будет интересен покупателям и арендаторам, которые ценят жизнь в окружении курортной атмосферы и хотят иметь быстрый доступ к прибрежной инфраструктуре. Наличие апартаментов от одной до четырёх комнат делает район подходящим для разных групп — от одиноких специалистов до пар и семей. Близость к ключевым развлекательным и пляжным локациям, включая территорию Madinat Jumeirah Resort, JBR и Palm Jumeirah, делает этот адрес удобным для тех, кто предпочитает доступ к пляжам и ресторанам.
Для семей важным фактором является близость образовательных учреждений: в непосредственной близости от кластера находятся Kings’ School Dubai и Raffles International School, каждая из которых упоминается на расстоянии примерно 0,7 км от точки расположения Lamaa.
Ключевое преимущество Lamaa — это связь с Madinat Jumeirah Resort через кондиционируемый пешеходный мост, который даёт прямой доступ к курортным сервисам и набережной. Общие крыши‑террасы с оборудованными зонами для барбекю предусмотрены в проектной документации как места для встреч и отдыха, с хорошими видами на Madinat Jumeirah, Burj Al Arab и Arabian Gulf. В окрестностях также легко добраться на автомобиле до магазинов и развлечений, в том числе Mall of the Emirates, а пляжи и район Marina находятся в пределах быстрой досягаемости.
Где находится Lamaa?
Lamaa размещён внутри Madinat Jumeirah Living в Umm Suqeim 3, Dubai. Координаты — примерно 25.130969°N, 55.192326°E.
Как далеко до ближайшего метро?
Ближайшая станция Red Line (код R32) расположена примерно в 1 360 метрах от Lamaa и считается не прогулочной дистанцией.
Какие типы жилья представлены?
Здания проектировались с предложением одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатных апартаментов; стиль застройки — арабеска с общими крышными террасами.
Есть ли рядом школы и инфраструктура?
В пешей/ближней доступности отмечаются Kings’ School Dubai и Raffles International School на расстоянии около 0,7 км. Район также связан с Madinat Jumeirah Resort и находится недалеко от Mall of the Emirates, Marina, Palm Jumeirah и JBR.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Lamaa — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/lamaa-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на 0% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +22% к цене метра по 4 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 5 лет, с 2022го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Lamaa 2 | 44 | 28 195 |
| Lamaa 4 | 41 | 22 278 |
| Lamaa 1 | 30 | 28 276 |
| Lamaa 3 | 29 | 23 664 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
