Застройщик: Meraas · The Acres
The Acres 3 & Estates — жилой проект застройщика Meraas в районе The Acres (Дубай): ориентир цены — от AED 787 000 (оценка по сделкам DLD, цены застройщика пока нет), сдача Q4 2027, готовность 14,9% по реестру DLD, 291 юнитов, 312 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 787 000 AED — 3 323 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.11.2026 05:55).
Темп: 1.18% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 24.09.2032.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: The Acres
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 19.10.2026 | 720.8 | 8 303 000 | |
| 04.09.2026 | 406.0 | 6 050 000 | |
| 24.08.2026 | 641.8 | 9 950 000 | |
| 21.07.2026 | 477.8 | 7 249 000 | |
| 30.06.2026 | 470.8 | 7 096 000 | |
| 15.06.2026 | 399.0 | 5 560 000 | |
| 27.04.2026 | 553.7 | 4 500 000 | |
| 09.02.2026 | 464.0 | 7 200 000 | |
| 06.02.2026 | 966.8 | 13 540 500 | |
| 09.01.2026 | 1 377.9 | 18 800 000 | |
| 07.01.2026 | 969.5 | 15 271 000 | |
| 07.01.2026 | 399.0 | 6 200 000 | |
| 09.12.2025 | 586.0 | 10 255 000 | |
| 08.12.2025 | 690.7 | 9 000 000 | |
| 27.11.2025 | 586.0 | 10 257 000 | |
| 27.11.2025 | 989.1 | 16 813 000 | |
| 27.11.2025 | 796.3 | 15 790 000 | |
| 20.11.2025 | 1 241.1 | 18 745 000 | |
| 20.11.2025 | 846.4 | 15 904 000 | |
| 19.11.2025 | 400.4 | 6 686 000 | |
| 14.11.2025 | 496.1 | 7 277 000 | |
| 12.11.2025 | 1 318.2 | 16 627 000 | |
| 11.11.2025 | 1 503.0 | 24 212 270 | |
| 03.11.2025 | 586.0 | 10 255 000 | |
| 29.10.2025 | 1 175.4 | 17 375 000 | |
| 29.10.2025 | 1 067.3 | 16 699 000 | |
| 28.10.2025 | 586.0 | 10 255 000 | |
| 28.10.2025 | 947.3 | 15 096 000 | |
| 27.10.2025 | 757.5 | 15 693 000 | |
| 27.10.2025 | 1 189.9 | 17 053 000 | |
| 27.10.2025 | 1 176.2 | 19 138 000 | |
| 24.10.2025 | 874.0 | 15 956 000 | |
| 08.10.2025 | 1 201.8 | 14 400 000 | |
| 03.10.2025 | 407.5 | 7 038 720 | |
| 04.09.2025 | 200.2 | 3 343 000 | |
| 26.05.2025 | 749.6 | 10 355 000 | |
| 08.05.2025 | 867.5 | 11 220 000 | |
| 18.03.2025 | 828.0 | 15 488 000 | |
| 18.02.2025 | 1 590.5 | 16 790 000 | |
| 12.02.2025 | 1 641.1 | 23 234 000 | |
| 12.02.2025 | 772.5 | 11 117 000 | |
| 06.02.2025 | 828.0 | 15 488 000 | |
| 03.02.2025 | 840.8 | 14 333 000 | |
| 29.01.2025 | 1 034.9 | 20 865 000 | |
| 29.01.2025 | 1 147.8 | 22 007 000 | |
| 29.01.2025 | 688.9 | 14 389 000 | |
| 23.01.2025 | 480.0 | 7 821 000 | |
| 21.01.2025 | 947.2 | 15 720 000 | |
| 20.01.2025 | 513.2 | 8 430 000 | |
| 15.01.2025 | 684.0 | 13 612 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом идёт вровень с районом.
С 2024 по 2026 год — -1% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +6%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме The Acres 3 & Estates с 15.01.2025 по 19.10.2026: медиана 15 844 AED/м² (1 472 AED/фут²), половина сделок — от 14 346 до 17 500 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новостройки Дубая до 1 млн AED
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
The WOW Tower DubaiLand Residence Complex · студии, 1–2 спальни
от 709 000 AED
Vue By Crystal Bay Jumeirah Village Circle · студии, 1–3 спальни
от 584 000 AED
Soul By Vision Dubai Production City · студии, 1–3 спальни
от 602 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «The Acres 3 & Estates»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 312, из них перепродаж: 312. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Acres 3 & Estates — активный жилой комплекс вилл от Dhre 2 Bts в The Acres, районе Wadi Al Safa 7 в Dubai Land. Проект включает 291 виллу с тремя-семью спальнями, дома имеют этажность G+1 и G+2. Строительство началось 19 ноября 2024 года; по последней проверке степень готовности составила 14,87%, а срок сдачи назначен на 19 ноября 2027 года.
The Acres 3 & Estates спланирован как комплекс из 291 виллы на общей площади 204847,71 квадратного метра. Виллы представлены в вариантах с тремя, четырьмя, пятью, шестью и семью спальнями в корпусах G+1 и G+2. Архитекторами проекта выступают LOCI и U+A. LOCI отвечает за 36 вилл G+1 и семь вилл G+2, включая пять замороженных участков. U+A занимается 104 виллами G+1 и 144 виллами G+2, включая 11 замороженных участков. Комплекс расположен в The Acres — жилом сообществе отдельно стоящих вилл в районе Dubai Land. Дизайн среды ориентирован на благоустроенные открытые пространства, парки, сады и пешеходные маршруты, при этом автомобильный доступ организован по периметру, чтобы сохранилась пешеходная атмосфера внутри.
The Acres 3 & Estates предлагает виллы с числом спален от трёх до семи. В 291 вилле представлены дома с этажностью G+1 и G+2, обеспечивающие разнообразие форматов по высоте. В более широком сообществе The Acres внешние парковые круги предназначены для вилл с тремя-пятью спальнями, а внутренние — для вилл с пятью-семью спальнями. Планировки трёхкомнатных вилл включают боковой дворик и ориентацию на парк. Четырёхкомнатные виллы дополнены многофункциональным помещением с террасой, а пятикомнатные — имеют выборочные проёмы для приватности; некоторые варианты предполагают двухуровневую гостиную. Архитектурный стиль всего сообщества сочетает камень, дерево и стекло с современными интерьерными палитрами.
The Acres спроектирован вокруг сети парков, садов и пешеходных маршрутов. Благоустроенные общественные пространства включают Arrival Garden, Village Garden, Lagoon Garden, Nature Garden, Lost Garden, Perfume Garden и Edible Garden. Мастер-план сообщества рассчитан так, чтобы зеленые зоны находились в двух- и трёхминутной пешей доступности от жилых домов. Внутренние пешеходные зоны отделены от автомобильных трасс, расположенных по периметру. В The Acres внедрены решения по умной мобильности для электромобилей, умные приборы учёта, системы повторного использования ливневой и оросительной воды. Сообщество имеет предварительную сертификацию LEED Cities and Communities. Площадь The Acres составляет 108,85 гектаров, территория организована по фазам и внутренним кругам в Dubai Land.
The Acres 3 & Estates расположен в The Acres, Wadi Al Safa 7, в Dubai Land. Сообщество имеет выход к Hamdan Bin Zayed Al-Nahyan Road, Emirates Road и Latifa Bin Hamdan Road. Торговый центр Mall of the Emirates находится в 12,3 км от The Acres, Dubai Marina — в 16,1 км. Burj Khalifa и Downtown Dubai удалены на 16,6 км, также на 16,6 км находится The Dubai Mall. Palm Jumeirah расположен в 17,3 км. Международный аэропорт Дубая находится в 23,7 км, а международный аэропорт Al Maktoum — в 21,8 км. Ближайшая станция метро — красная линия, станция R31, находится в 12 369 метрах от центра сообщества.
The Acres 3 & Estates имеет статус активного строительства. Дата начала проекта — 19 ноября 2024 года, срок сдачи — 19 ноября 2027 года. По последней проверке, проведённой 30 сентября 2026 года, готовность объекта составила 14,87%. Проект зарегистрирован под номером 3126. 291 вилла входит в фазовое развитие The Acres. В более широком сообществе присутствуют отдельные участки вилл в Dubai Land с акцентом на парки, благоустроенные сады и пешеходные связи, оформленные в центре жилой территории.
Dhre 2 Bts является застройщиком The Acres 3 & Estates. Комплекс расположен в The Acres, малоэтажном сообществе вилл в Wadi Al Safa 7 и Dubai Land. Проект объединяет 291 виллу с тремя-семью спальнями в форматах G+1 и G+2. Архитекторы LOCI и U+A распределили виллы по проекту с учётом этажности. Сообщество The Acres построено вокруг благоустроенных парков, садов и пешеходных маршрутов, при этом автомобильный доступ сосредоточен на внешних маршрутах.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Acres 3 & Estates — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-20, https://continentalclub.ae/ru/project/the-acres-3-estates-the-acres-ru/
