Застройщик: Nshama · Downtown Dubai
Address Grand Downtown — жилой проект застройщика Nshama в районе Downtown Dubai (Дубай): цены от AED 10 860 000, сдача Q4 2028, готовность 4,7% по реестру DLD, 80 юнитов, 60 сделок в реестре DLD с 2025 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 3 Bedroom | 4 106–4 397 |
| 4 Bedroom | 4 802–4 805 |
| 5 Bedroom | 9 608 |
| 3 Bedroom | 5 625 |
| 5 Bedroom | 11 093 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 10 860 000 AED — 45 858 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.10.2026 09:55).
Темп: 1.19% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 25.12.2032.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nshama · Район: Downtown Dubai
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 06.10.2025 | 4 сп. | 446.2 | 17 140 888 |
| 26.09.2025 | 4 сп. | 446.5 | 19 243 888 |
| 25.09.2025 | 5 B/R | 1 030.6 | 60 691 888 |
| 11.09.2025 | 3 сп. | 408.6 | 12 369 888 |
| 04.08.2025 | 4 сп. | 446.5 | 19 942 888 |
| 04.08.2025 | 4 сп. | 446.5 | 19 768 888 |
| 01.08.2025 | 4 сп. | 446.2 | 20 063 888 |
| 01.08.2025 | 4 сп. | 446.5 | 19 207 888 |
| 31.07.2025 | 4 сп. | 446.2 | 19 375 888 |
| 23.07.2025 | 5 B/R | 892.6 | 39 510 888 |
| 17.07.2025 | 4 сп. | 446.5 | 18 465 888 |
| 16.07.2025 | 4 сп. | 446.2 | 17 446 888 |
| 15.07.2025 | 4 сп. | 446.2 | 20 235 888 |
| 09.07.2025 | 4 сп. | 446.2 | 19 499 888 |
| 07.07.2025 | 3 сп. | 381.5 | 11 115 888 |
| 04.07.2025 | 4 сп. | 446.2 | 19 162 888 |
| 02.07.2025 | 4 сп. | 446.5 | 20 118 888 |
| 01.07.2025 | 3 сп. | 408.6 | 12 097 888 |
| 13.06.2025 | 4 сп. | 446.2 | 18 320 888 |
| 04.06.2025 | 4 сп. | 446.2 | 19 005 888 |
| 04.06.2025 | 4 сп. | 446.5 | 19 388 888 |
| 04.06.2025 | 5 B/R | 892.6 | 37 942 888 |
| 04.06.2025 | 4 сп. | 446.2 | 19 325 888 |
| 02.06.2025 | 4 сп. | 446.5 | 19 062 888 |
| 29.05.2025 | 3 сп. | 381.5 | 10 885 888 |
| 28.05.2025 | 5 B/R | 892.6 | 39 948 888 |
| 27.05.2025 | 4 сп. | 446.2 | 17 982 888 |
| 26.05.2025 | 3 сп. | 408.6 | 12 068 888 |
| 26.05.2025 | 4 сп. | 446.2 | 18 488 888 |
| 26.05.2025 | 3 сп. | 408.6 | 11 648 888 |
| 23.05.2025 | 3 сп. | 381.5 | 11 110 888 |
| 23.05.2025 | 4 сп. | 446.2 | 20 174 888 |
| 23.05.2025 | 4 сп. | 446.5 | 20 236 888 |
| 23.05.2025 | 4 сп. | 446.5 | 18 521 888 |
| 21.05.2025 | 3 сп. | 408.6 | 12 155 888 |
| 21.05.2025 | 5 B/R | 892.6 | 40 804 888 |
| 21.05.2025 | 3 сп. | 522.7 | 25 726 888 |
| 21.05.2025 | 5 B/R | 892.6 | 40 376 888 |
| 13.05.2025 | 5 B/R | 1 030.6 | 52 176 888 |
| 12.05.2025 | 5 B/R | 892.6 | 40 794 888 |
| 09.05.2025 | 3 сп. | 381.5 | 10 920 888 |
| 07.05.2025 | 4 сп. | 446.2 | 17 771 888 |
| 05.05.2025 | 3 сп. | 381.5 | 10 874 888 |
| 05.05.2025 | 3 сп. | 381.5 | 10 908 888 |
| 15.04.2025 | 5 B/R | 1 030.6 | 50 594 888 |
| 15.04.2025 | 5 B/R | 892.6 | 39 161 888 |
| 15.04.2025 | 3 сп. | 522.7 | 24 676 888 |
| 14.04.2025 | 3 сп. | 522.7 | 22 544 888 |
| 14.04.2025 | 5 B/R | 1 030.6 | 51 620 888 |
| 14.04.2025 | 3 сп. | 522.7 | 22 944 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 07.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 409 | 12 068 888 | 29 508 | 16 |
| 4 спальни | 446 | 19 325 888 | 43 332 | 28 |
| 5 спален | 893 | 40 376 888 | 45 215 | 16 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 60. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Address Grand Downtown — брендированная жилая башня на 80 резиденций в Downtown Dubai от Nshama. В проекте представлены апартаменты и дуплексы с 3–5 спальнями, передача ключей запланирована на Q4 2028. Проект активен, строительная готовность составляет 4.72%.
Address Grand Downtown запланирован как жилая башня с цокольным этажом, 54 этажами и уровнем на крыше. Проект объединяет Nshama и Address Hotels + Resorts и включает 80 резиденций. Жильё спроектировано с открытыми планировками, окнами от пола до потолка и раздвижными стеклянными стенами. Панорамные виды на Burj Khalifa, Downtown Dubai и море являются частью жилой среды. В спецификацию интерьеров входят мраморные полы, встроенные шкафы, гардеробные и столешницы из кварца. В резиденциях также предусмотрены просторные террасы и панорамные окна. Компактная коллекция жилья проекта сосредоточена на планировках с 3–5 спальнями в апартаментах и дуплексах.
В Address Grand Downtown доступны апартаменты с 3, 4 и 5 спальнями, а также дуплексы с 3 и 5 спальнями. Резиденции запланированы с высокими потолками, большими окнами и планировками, рассчитанными на естественное освещение интерьеров. В дизайне предусмотрены раздвижные стеклянные стены, остекление от пола до потолка и просторные террасы. В отделке интерьеров используются фарфоровые полы, а кухни полностью оборудованы. Также предусмотрены встроенные шкафы, гардеробные и столешницы из кварца. Разнообразие конфигураций спален позволяет выбрать апартаменты или дуплекс в рамках одного проекта на 80 резиденций. Из проекта открываются виды на Burj Khalifa, Downtown Dubai и море.
В программу удобств входят бассейн на крыше, инфинити-бассейн, солнечная терраса и площадка для загара. Спа-инфраструктура включает спа и процедурные кабинеты, а для занятий спортом предусмотрены тренажёрный зал и студия йоги. Частная лаунж-зона предназначена для резидентов, а конференц-залы поддерживают проведение встреч и работу. В числе услуг — консьерж-сервис и помещение для водителя. Более широкий набор удобств также включает бассейн на крыше для взрослых и детей, частные офисы и многофункциональную лаунж-зону. Эти объекты дополняют жилую программу апартаментов и дуплексов в Downtown Dubai. Проект задуман как одна жилая башня, а не комплекс из нескольких зданий.
Address Grand Downtown расположен в Downtown Dubai, вдоль Sheikh Zayed Road. Burj Khalifa и Dubai Mall находятся в 6 минутах от проекта, а DIFC — в 11 минутах. Dubai Hills расположен в 15 минутах, а Dubai International Airport — в 16 минутах. Dubai Creek Harbour находится в 18 минутах, далее следуют Burj Al Arab — в 19 минутах, Palm Jumeirah — в 24 минутах и Dubai Marina — в 25 минутах. Bay Avenue Mall & Park находится в 0,6 км, как и Bay Avenue Park. The Fountains at Dubai Mall расположен в 0,9 км, а Dubai Aquarium и Reel Cinemas at Dubai Mall — оба в 1,2 км.
План оплаты структурирован по схеме 70/30. Первый взнос в размере 10% вносится при бронировании, затем 60% выплачиваются в период строительства с первого по седьмой платёж. Оставшиеся 30% подлежат оплате при передаче ключей. Передача ключей запланирована на Q4 2028. Проект имеет активный статус строительства, а зафиксированная готовность составляет 4.72%. Зафиксированная дата начала проекта — 10 июня 2025, дата завершения — 10 июня 2028. Таким образом, покупатели могут разделить оплату на первоначальный платёж при бронировании, взносы на этапе строительства и финальный платёж при передаче ключей в рамках заявленной схемы 70/30.
Девелопером Address Grand Downtown является Nshama. Компания Nshama была основана в сентябре 2014, а её генеральный директор — Fred Durie. Durie участвовал в крупных региональных проектах, включая Downtown Dubai и Arabian Ranches. В рамках Address Grand Downtown компания Nshama реализует одну жилую башню G+54+Roof в Downtown Dubai на 80 резиденций. Проект объединяет брендированные апартаменты и дуплексы с 3–5 спальнями, а заявленный срок передачи ключей — Q4 2028. Дизайн проекта предусматривает виды на Burj Khalifa, Downtown Dubai и море, а также консьерж-сервис, велнес-зоны, бассейны и рабочие пространства для резидентов.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 47 сданным домам района «Downtown Dubai» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Address Grand Downtown — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/address-grand-downtown-downtown-dubai-ru/
