The Springs — район Дубая: в 3.4 км от станции метро Al Furjan.
The Springs — это устоявшийся, закрытый жилой комплекс в составе Emirates Living, расположенный недалеко от Dubai Marina и пляжей Jumeirah. Район образован группой пригородных кварталов с виллами и таунхаусами, организованными вокруг ландшафтных озёр и общих зон отдыха. Здесь преобладает спокойная атмосфера, ориентированная на семьи, а застройка представляет собой низкоэтажные дома с приватными участками и доступом к совместным удобствам.
The Springs входит в кластеры Emirates Living вместе с The Meadows, The Lakes и The Greens. Территория разбита на несколько небольших подсообществ, каждое из которых сосредоточено вокруг живописного водоёма. В основном предлагаются двух- и трёхспальные таунхаусы и террасные виллы: у каждой — крытая парковка, собственный сад и право пользования общими плавательными бассейнами. Район полностью сформирован — строительные работы завершены, в сообществе устоявшаяся структура жителей и налаженная инфраструктура.
Координаты расположения: 25.056134 N, 55.170336 E. The Springs находится в западной части центрального сектора Дубая и обеспечивает быстрый автомобильный доступ к Dubai Marina и прибрежной зоне Jumeirah. В административном облике и в повседневных ссылках район значится как часть Emirates Living.
Общественный транспорт: ближайшая станция Dubai Metro на Red Line имеет код R72 и находится примерно в 3,393 метрах от района. На таких расстояниях метро редко рассматривают как удобный пешеходный вариант для ежедневных поездок, поэтому основная мобильность внутри и за пределы района обеспечивается личным автотранспортом и местным дорожным сообщением.
Ключевые расстояния от The Springs (примерно по дорогам):
Район напрямую связан с главными магистралями Дубая, поэтому большинство поездок выполняется на автомобиле. По местным оценкам, до таких локаций как Dubai Mall, Palm Jumeirah, Burj Al Arab и JBR можно добраться автомобилем в пределах примерно 15–21 минуты в зависимости от дорожной обстановки; трансферы до аэропортов занимают больше времени и зависят от маршрута и времени суток.
Жилой фонд The Springs представлен преимущественно небольшими виллами и террасными таунхаусами с собственными садами, крытой парковкой и правом пользования коммунальными бассейнами. В каждом микрорайоне предусмотрены удобства для жителей: общие бассейны, детские площадки, зоны для барбекю и пикников, а также небольшие спортивные площадки, например для мини-баскетбола и тенниса. Эта схема повторяется во всех кластерах Springs, формируя единый подход к организации открытых пространств.
Внутренняя инфраструктура включает локальный таун-центр с большим супермаркетом и набором независимых магазинов, кафе и ресторанов, а также банковские и сервисные точки. В таун-центре работает медицинский центр и аптека; также на территории есть фитнес-клуб по схеме членства, который выполняет роль общественного пространства и места встреч жителей. Для семей с детьми важна локальная образовательная составляющая: в районе есть детский сад, а в окрестностях располагаются средние школы — в местных справочниках в качестве примеров приводятся Dubai British School Emirates Hills и Arcadia British School.
Статус застройки: The Springs — завершённый жилой комплекс; строительные работы на его территории окончены, и район определяется заселёнными домами и устоявшимися коммунальными объектами. В представленных регистрах застройки на данной локации и в непосредственной близости существенных новых проектов не указано.
The Springs привлекателен для пар и семей, которые ценят спокойную, малоэтажную жилую среду с приватной открытой территорией. Закрытый формат сообщества, сеть озёр и парков, а также детские площадки на территории делают это место удобным для семей с детьми. Наличие детского сада и близость средних школ также служат поддержкой семейной жизни. Формат района и его инфраструктура подойдут тем, кто хочет жизни в пригородном стиле с относительно лёгким автомобильным доступом к Dubai Marina, пляжам и другим районам города.
The Springs подразделяется на несколько именованных кварталов. Основные подзоны включают:
В основном это двух- и трёхспальные террасные виллы и таунхаусы с крытой парковкой, приватными садами и доступом к общим бассейнам.
Да. The Springs — огороженное жилое сообщество с контролируемым доступом и удобствами, ориентированными на жителей, что влияет на ощущение безопасности и семейный характер улиц.
По дорогам район расположен на небольшом расстоянии от Dubai Marina и прибрежной зоны Jumeirah, поэтому большинство повседневных поездок осуществляются на автомобиле. Ближайшая станция метро Red Line (код R72) находится примерно в 3,4 км, что делает пешие подходы к метро непривычным вариантом для ежедневных перемещений.
В таун-центре района есть супермаркет, магазины, кафе, медицинский центр и аптека. На территории располагается детский сад, а в окрестностях доступны средние школы — в локальных справочниках упоминаются Dubai British School Emirates Hills и Arcadia British School.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +71% к цене метра по 14 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Emirates Living - Springs 11 | 173 | 14 628 |
| Emirates Living - Springs 15 | 157 | 13 497 |
| Emirates Living - Springs 14 | 146 | 13 846 |
| Emirates Living - Springs 3 | 137 | 16 496 |
| Emirates Living - Springs 10 | 114 | 13 111 |
| Emirates Living - Springs 2 | 114 | 14 694 |
| Emirates Living - Springs 9 | 114 | 14 472 |
| Emirates Living - Springs 8 | 109 | 14 274 |
| Emirates Living - Springs 12 | 100 | 14 697 |
| Emirates Living - Springs 5 | 92 | 14 684 |
| Emirates Living - Springs 4 | 90 | 14 079 |
| Emirates Living - Springs 7 | 88 | 14 401 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Emaar Community Management (25), Kingfield Owner Association Management Services (1), Emaar Hospitality Community Management (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
