Emirates Hills — район Дубая: в 2.8 км от станции метро Sobha Realty.
Emirates Hills — это спланированный, охраняемый жилой комплекс, где основную часть застройки составляют отдельно стоящие виллы и небольшие кластеры таунхаусов, сформированные вокруг Montgomerie Championship Golf Course. Название комплекса отсылает к Beverly Hills, а по расположению район находится примерно в 3 км от побережья Dubai Marina и Palm Jumeirah. Территория спроектирована как низкоэтажный закрытый анклав: приватные участки, извилистые улицы, виды на газоны и частные сады создают ощущение уединённого жилого поселения.
Координаты района ориентировочно 25.06624°N, 55.17111°E. Планировка подчёркивает приватность площадок, наличие индивидуальных участков и благоустроенных открытых пространств; большинство домов ориентированы видами на поле для гольфа и прилегающую зелень.
Emirates Hills ориентирован на автотранспорт, но при этом находится на небольшом удалении от ключевых точек Дубая. Приведённые ниже расстояния дают представление о локальном положении:
Ближайшая станция Dubai Metro — Nakheel на Red Line, примерно в 2.8 km от центральной точки сообщества. До метро обычно добираются короткой поездкой на автомобиле, а не пешком. Время в пути на машине до центральных районов города обычно составляет около 20–45 минут в зависимости от дорожной обстановки.
Emirates Hills задумывался как низкоэтажный жилой район с индивидуальными участками, где первоначальные покупатели могли выбирать дизайн вилл из предложений международных архитекторов. В итоге застройка преимущественно представлена отдельно стоящими виллами и ограниченным числом таунхаусов. Для многих домов характерны собственные сады, террасы или кровельные площадки с видами на поле для гольфа и зелёные зоны.
Рядом с районом расположен завершённый проект Signature Towers от Damac Properties, работы над которым начались в 2010 году.
Emirates Hills сохраняет низкоэтажную, вилл-ориентированную идентичность: здесь доминируют частные усадьбы вокруг гольф-полей.
Внутренние деления и именованные кластеры территории включают несколько более мелких анклавов, включая Montgomerie Maisonettes.
Emirates Hills устойчиво ассоциируется с дорогостоящими частными сделками. Среди заметных продаж и предложений — барочный особняк, приобретённый примерно за AED 367 million после ранее заявленной цены около AED 735 million; резиденция The Marble Palace, для которой в разных материалах назывались суммы в районе AED 425 million и AED 750 million; а также виллы, проданные за AED 90 million в 2018 году и за AED 64 million в 2019 году. Последняя представляла собой шестиспальную виллу площадью 17,800 sq ft. Также упоминается продажа девятиспальной виллы за AED 148 million.
Такие примеры отражают верхний ценовой сегмент, характерный для Emirates Hills.
Этот район будет интересен тем, кто ищет отдельный, приватный дом на собственном участке, с акцентом на уединение и виды на гольф-поле. Типичные покупатели — состоятельные частные клиенты и семьи, которым нужны большие внутренние и наружные пространства, а также владельцы, предпочитающие низкоэтажную и закрытую среду жизни вместо квартир или высотных комплексов. Планировка и модель участка также привлекают тех, кто ценит индивидуальные архитектурные решения и просторные частные сады.
Да. Emirates Hills — охраняемый жилой комплекс с контролируемым доступом и приватными дорогами, обслуживающими участки вилл и таунхаусы.
Преимущественно отдельно стоящие виллы и некоторое число таунхаусов, многие из которых индивидуально спроектированы на приватных участках; большинство объектов предлагают виды на Montgomerie Championship Golf Course.
Ближайшая станция метро — Nakheel на Red Line, примерно в 2.8 km от центра сообщества. Район в основном рассчитан на частный автотранспорт; до метро обычно добираются на автомобиле.
Emirates Hills сформирован как квартал вилл на частных участках. Среди соседних объектов выделяется завершённый проект Signature Towers от Damac Properties.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +64% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 8 лет, с 2016го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Emirates Hills | 171 | 24 386 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Emaar Community Management (25), Kingfield Owner Association Management Services (1), Emaar Hospitality Community Management (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
