The Hills — район Дубая: в 1.1 км от станции метро Sobha Realty.
The Hills — это компактный низкоэтажный жилой и гостиничный комплекс от Emaar в составе кластера Emirates Living в Дубае. Запущенный в 2013 году и завершённый в 2019 году, проект граничит с Emirates Golf Club и имеет выезды на Sheikh Zayed Road. Композиция включает два жилых блока и две гостиничные/апарт-части, организованные вокруг ландшафтных зон и бассейнов с прямыми видами на поля для гольфа.
The Hills входит в общий мастерплан Emirates Living, рядом с которым располагаются районы The Greens, The Springs, The Meadows и The Lakes. В границах The Hills — четыре низкоэтажных строения: два жилых и две гостиничные/сервисные секции. Комплекс выходит окнами на Emirates Golf Club и расположен примерно по координатам 25.078816° N, 55.157934° E. Основной автомобильный доступ осуществляется со стороны Sheikh Zayed Road, что ставит The Hills между коридорами Dubai Marina и центральной частью города.
Транспортная доступность удобна для большинства центральных и прибрежных направлений. Ближайшая станция метро — Dubai Metro Red Line (код станции R36), примерно в 1,06 км от комплекса, что обычно рассматривается как расстояние, доступное для пеших прогулок. Ориентировочные расстояния до ключевых точек Дубая:
Ориентировочное время в пути составляет около 15 минут до Dubai Mall, 7 минут до Palm Jumeirah, 12 минут до Burj Al Arab и 10 минут до The Walk JBR. До аэропортов дорога занимает примерно 37 минут до DXB и 31 минуту до Al Maktoum (DWC); фактическое время зависит от трафика.
The Hills состоит из двух жилых башен и двух гостиничных корпусов. Жилые блоки известны как башни Vida Residence: одна 15-этажная и одна 12-этажная башни, в которых предлагаются квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Гостиничные части представлены Vida Emirates Hills и Vida Residence The Hills. В сумме в двух жилых башнях насчитывается 426 квартир.
На территории доступны разнообразные удобства: несколько бассейнов — взрослый бассейн, отдельный бассейн для тренировок, джакузи и детский бассейн с игровой зоной. Для отдыха на открытом воздухе предусмотрены шезлонги и закрытые кабаны. Озеленение и ориентировка застроек обеспечивают многим апартаментам прямые виды на газоны Emirates Golf Club, который занимает примерно 13 375 квадратных метров и располагает двумя 18-луночными чемпионскими полями.
При проектировании The Hills делался упор на «зелёный» образ жизни: в концепции предусмотрены меры по повышению энерго- и водоэффективности в духе идей Emirates Living.
The Hills ориентирован на тех, кто ищет компактное, низкоэтажное сообщество с видом на поле для гольфа и гостиничной составляющей. Комплекс подойдёт молодым парам и небольшим семьям. Наличие квартир с одной, двумя и тремя спальнями, а также сервисных апартаментов делает его удобным для собственников, краткосрочных и среднесрочных резидентов и гостей, которым важна близость к Dubai Marina, Palm Jumeirah и прибрежным зонам отдыха.
В более широком районе расположены образовательные учреждения, а сама локация удобна для тех, кто работает или проводит время в Dubai Marina, Dubai Media City и Dubai Internet City.
В двух жилых башнях The Hills всего 426 апартаментов.
Проект был запущен в 2013 году и завершён в 2019 году.
The Hills включает две жилые башни Vida Residence и две гостиничные/сервисные части: Vida Emirates Hills и Vida Residence The Hills.
Ближайшая станция Dubai Metro Red Line (код R36) находится примерно в 1,06 км, а основной автомобильный доступ проходит через Sheikh Zayed Road.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на 0% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +50% к цене метра по 3 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Vida Residences 3 & 4 - The Hills | 44 | 24 259 |
| Vida Residences 1 & 2 - The Hills | 37 | 22 580 |
| Vida B - The Hills | 27 | 26 667 |
| Vida A - The Hills | 11 | 27 098 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Emaar Community Management (25), Kingfield Owner Association Management Services (1), Emaar Hospitality Community Management (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
