Застройщик: Damac Properties · JVC District 10
Tuscan Residences Arezzo — жилой проект застройщика Damac Properties в районе JVC District 10 (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 199 юнитов, 448 сделок в реестре DLD с 2010 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 85 | 493–849 |
| 1 спальня | 99 | 906–1 498 |
| 2 спальни | 8 | 1 756–2 449 |
| Магазин | 7 | 624–1 454 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 05.10.2026 09:55).
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 10.09.2026 | 1 сп. | 147.3 | 1 209 805 |
| 20.08.2026 | 1 сп. | 97.8 | 750 000 |
| 20.08.2026 | 1 сп. | 97.8 | 600 000 |
| 27.07.2026 | Студия | 46.9 | 430 000 |
| 06.07.2026 | Студия | 46.9 | 580 000 |
| 16.04.2026 | Студия | 53.7 | 515 000 |
| 01.04.2026 | 1 сп. | 89.1 | 600 000 |
| 01.04.2026 | 1 сп. | 89.1 | 800 000 |
| 19.02.2026 | 1 сп. | 78.2 | 817 084 |
| 16.02.2026 | 1 сп. | 92.4 | 850 000 |
| 10.02.2026 | Студия | 45.8 | 480 000 |
| 05.02.2026 | Студия | 46.9 | 356 000 |
| 05.02.2026 | Студия | 46.9 | 445 000 |
| 28.01.2026 | 1 сп. | 123.5 | 650 000 |
| 28.01.2026 | 1 сп. | 123.5 | 940 000 |
| 27.01.2026 | Студия | 78.9 | 504 000 |
| 27.01.2026 | Студия | 78.9 | 630 000 |
| 26.12.2025 | Студия | 52.0 | 505 000 |
| 18.12.2025 | 1 сп. | 102.2 | 390 000 |
| 08.12.2025 | Студия | 46.9 | 515 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 91.5 | 84 000 |
| 24.09.2026 | Студия | 53.7 | 37 000 |
| 20.09.2026 | Студия | 52.2 | 54 000 |
| 16.09.2026 | Студия | 52.4 | 37 000 |
| 15.09.2026 | Студия | 51.2 | 38 000 |
| 12.09.2026 | 1bed room+Hall | 89.1 | 50 925 |
| 10.09.2026 | 1bed room+Hall | 126.4 | 50 000 |
| 06.09.2026 | Shop | 54.8 | 55 000 |
| 05.09.2026 | 1bed room+Hall | 90.0 | 78 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 88.4 | 55 000 |
| 01.09.2026 | Студия | 53.7 | 42 500 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 99.9 | 55 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 194.6 | 50 000 |
| 01.09.2026 | Студия | 53.7 | 38 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 92.4 | 54 000 |
| 30.08.2026 | 1bed room+Hall | 91.5 | 52 000 |
| 28.08.2026 | Студия | 52.4 | 45 000 |
| 26.08.2026 | Студия | 48.1 | 38 000 |
| 22.08.2026 | Студия | 53.6 | 40 000 |
| 20.08.2026 | 1bed room+Hall | 107.2 | 52 500 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-04. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 52 | 495 000 | 9 519 | 195 |
| Shop | 66 | 651 000 | 9 864 | 13 |
| 1 спальня | 100 | 780 000 | 7 800 | 223 |
| 2 спальни | 196 | 1 490 000 | 7 602 | 17 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +75% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +57%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2010 года: 448, из них перепродаж: 414. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Tuscan Residences Arezzo — жилой проект из двух зданий от Damac Properties в JVC District 10, в составе Jumeirah Village Circle. Проект включает 199 объектов и завершён; по состоянию на 15 января 2011 года зафиксирована готовность 100.00%.
Tuscan Residences Arezzo является частью жилой застройки JVC District 10 — определённого подрайона Jumeirah Village Circle. Проект состоит из двух зданий и включает 199 объектов. Его зафиксированная общая площадь составляет 16,855.10. В JVC District 10 преобладает жилая застройка, включая башни, среднеэтажные многоквартирные здания и жилые комплексы. Tuscan Residences Arezzo расположен среди других жилых объектов района, включая Tuscan Residences Sienna, Vitality Residence, UniEstate Prime Tower, Somerset Mews, Sky Suites, Riviera Chalet и Oxford Residence 2. Координаты проекта: широта 25.192884 и долгота 55.273531.
Tuscan Residences Arezzo завершён. Строительство началось 16 июля 2008 года, а зафиксированная дата завершения — 15 января 2011 года. Коэффициент готовности составляет 100.00%. Завершённый статус отличает проект от покупки на стадии строительства и означает, что комплекс является сформировавшимся жилым адресом в JVC District 10. В проекте зафиксировано 199 объектов, распределённых между двумя зданиями. JVC District 10 — жилая часть более крупного сообщества Jumeirah Village Circle, где наряду с жилыми комплексами работают местные магазины и сервисные точки.
JVC District 10 является частью Jumeirah Village Circle — спланированного жилого района Dubai. Район характеризуется жилыми проектами, местными магазинами и общественными объектами. Дорожная сеть обеспечивает возможность поездок на автомобиле в другие части Dubai. В границах района представлено 32 проекта и опубликовано 50 записей о сделках купли-продажи. Tuscan Residences Arezzo расположен рядом с несколькими местными парками: Remram Park находится в 0,2 км, Sabar Park — в 0,3 км, а Rihan Park — в 0,4 км. JSS International School указан на расстоянии 0,2 км, а Lycée Français Jean Mermoz — South Campus находится в 1,8 км.
В окружающем районе расположено несколько мест для досуга. Cinepolis в Circle Mall находится в 0,9 км от Tuscan Residences Arezzo, а Reel Cinemas в The Springs Souk — в 1,6 км. Vox Cinemas в Mall of the Emirates расположен в 6,2 км. Dubai Miracle Garden находится в 3,7 км от проекта, а The Storm Coaster — в 5,6 км и Ski Dubai — в 6,2 км. Для игры в гольф The Els Golf Club расположен в 2,8 км, Montgomerie Golf Course — в 3,2 км, а Jumeirah Golf Estates Golf Course — в 4,6 км. Prime Fitness находится в 0,8 км, а Wellfit и Wellfit Gymnastics в Circle Mall — оба в 0,9 км.
На первом этаже Tuscan Residences Arezzo работают Linh Chi Ladies Salon, Seven Century Real Estate, Like View Restaurant, Hela Al Barsha Minimart, Alwan Al Rabee Laundry, Hair Secrets и Kumon. Carewell Clinics расположен в Tuscan Residences Sienna, в 0,1 км. В радиусе 0,2 км находятся Cake n More, Grocery, Golden Box Grocery, Bawarchi, Grand Tahera Restaurant, Katrina Coffee & Cake, Aster Pharmacy, а также несколько салонов и прачечных. Food Bay Restaurant и Life Pharmacy расположены в 0,3 км. Эти предприятия обеспечивают доступ к заведениям питания, магазинам повседневных товаров, аптеке, медицинским услугам, услугам личного ухода и сервисам в непосредственной близости от JVC District 10.
В Royal JVC Building, в 0,2 км от проекта, расположены кондитерская Cake n More, магазин Grocery, ресторан Bawarchi, Katrina Coffee & Cake, Garden Tulip Flower, хозяйственный магазин Rukn Al Burhan и Lamsa Laundry. Golden Box Grocery, Grand Tahera Restaurant и Aster Pharmacy находятся в Saleh Bin Lahej Masjid, также в 0,2 км. В The Icon Casa расположены мини-маркет ProStor и цветочный магазин Bella Fleur. Food Bay Restaurant и Life Pharmacy находятся в Aurion Residence, в 0,3 км. Eypie Optics расположен в Alcove, в 0,5 км от Tuscan Residences Arezzo.
Tuscan Residences Arezzo был построен Damac Properties. Damac Properties основана в 1982 году. Проект является одним из жилых комплексов в JVC District 10, где застройка включает башни, среднеэтажные жилые здания и местные торговые помещения. Завершённый статус, структура из двух зданий и 199 объектов определяют физический масштаб проекта. Дата завершения — 15 января 2011 года — относит комплекс к сформировавшемуся жилому фонду района, а не к более новым проектам, связанным с продолжающейся жилой и коммерческой активностью в этой локации.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Tuscan Residences Arezzo — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-13, https://continentalclub.ae/ru/project/tuscan-residences-arezzo-jvc-district-10-ru/
