Застройщик: Binghatti Developers · JVC District 10
Binghatti Mirage — жилой проект застройщика Binghatti Developers в районе JVC District 10 (Дубай): цены от AED 775 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 160 юнитов, 245 сделок в реестре DLD с 2017 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 Bedroom | 665–677 |
| 2 Bedroom | 1 052–1 221 |
Цены, планировки и условия — по запросу.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 775 000 AED — 3 273 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 05.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Binghatti Developers · Район: JVC District 10
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 14.09.2026 | 1 сп. | 56.9 | 710 000 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 56.9 | 568 000 |
| 28.07.2026 | 2 сп. | 89.7 | 920 000 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 60.1 | 709 352 |
| 14.05.2026 | 1 сп. | 60.9 | 680 000 |
| 23.04.2026 | 1 сп. | 57.4 | 600 000 |
| 23.04.2026 | 1 сп. | 101.0 | 950 000 |
| 23.04.2026 | 1 сп. | 57.4 | 750 000 |
| 19.02.2026 | 1 сп. | 59.2 | 830 000 |
| 30.01.2026 | 2 сп. | 104.6 | 1 235 000 |
| 07.01.2026 | 2 сп. | 89.5 | 824 000 |
| 07.01.2026 | 2 сп. | 89.5 | 1 150 000 |
| 16.12.2025 | 2 сп. | 90.5 | 600 000 |
| 16.12.2025 | 2 сп. | 90.5 | 990 000 |
| 15.12.2025 | 1 сп. | 97.9 | 824 000 |
| 15.12.2025 | 1 сп. | 97.9 | 1 030 000 |
| 24.11.2025 | 2 сп. | 89.7 | 1 075 000 |
| 24.11.2025 | 2 сп. | 89.7 | 860 000 |
| 27.10.2025 | 2 сп. | 89.7 | 660 000 |
| 15.10.2025 | 1 сп. | 72.2 | 640 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1bed room+Hall | 62.8 | 52 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 82.4 | 75 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.9 | 64 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 74.4 | 72 000 |
| 28.09.2026 | 1bed room+Hall | 61.7 | 63 000 |
| 28.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.9 | 60 000 |
| 27.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 82.0 | 80 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 89.7 | 74 792 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 61.2 | 56 500 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.8 | 58 000 |
| 12.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 81.7 | 78 000 |
| 11.09.2026 | 1bed room+Hall | 56.1 | 73 500 |
| 02.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 89.4 | 75 000 |
| 02.09.2026 | 1bed room+Hall | 57.0 | 60 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 82.4 | 84 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 57.3 | 72 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.9 | 62 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 89.5 | 75 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 104.9 | 80 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 62.8 | 55 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-04. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 61 | 522 672 | 8 568 | 150 |
| 2 спальни | 90 | 719 114 | 7 990 | 94 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +40% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +57%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2017 года: 245, из них перепродаж: 94. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Binghatti Mirage — готовое жилое здание от Binghatti Developers в JVC District 10, в составе Jumeirah Village Circle. Комплекс G+4+R включает 160 жилых резиденций и готов к заселению; зафиксированная дата завершения — 19 June 2022.
Binghatti Mirage — одно жилое здание конфигурации B+G+4+R. Его экстерьер выделяется переплетёнными индивидуальными балконами, которые образуют единый узор по всему фасаду. Такое расположение балконов предоставляет каждой резиденции открытое пространство, сохраняя приватность. Балконы также спроектированы для затенения жилых помещений, что снижает энергозатраты на охлаждение. Раздвижные стеклянные двери и окна соединяют апартаменты с балконными зонами. Архитектурный подход объединяет современный язык дизайна Binghatti Developers с элементами, связанными с ближневосточным искусством и архитектурой.
Комплекс включает 160 жилых резиденций с одной и двумя спальнями. Апартаменты с одной спальней предлагаются площадью от 664.67 до 677.48 кв. фут. Площадь апартаментов с двумя спальнями составляет от 1,051.74 до 1,221.38 кв. фут. Формат здания G+4+R размещает жилую часть в малоэтажном строении в JVC District 10. Каждый тип апартаментов входит в единую коллекцию из 160 резиденций, расположенных в единственном здании проекта.
В Binghatti Mirage предусмотрены фитнес-клуб, бассейн и джакузи. Фитнес-зона оснащена оборудованием Technogym. Температура бассейна контролируется. Эти удобства являются частью общих зон отдыха здания наряду с частными открытыми пространствами на балконах апартаментов. Сочетание фитнес-клуба, бассейна и джакузи обеспечивает возможности для тренировок и водного отдыха непосредственно в жилом комплексе.
Binghatti Mirage расположен в JVC District 10, части Jumeirah Village Circle. Roolh Park находится в 0,2 км от комплекса, Remram Park — в 0,3 км, а JVC District 16 Sports Park — в 0,6 км. Cinepolis at Circle Mall расположен в 0,8 км, а Reel Cinemas at The Springs Souk — в 1,5 км. Рядом находятся Allday Minimart и Cart Mini Mart — оба в 0,1 км, а также Golden Cart Supermarket в 0,2 км. Wide Range Restaurant также расположен в 0,1 км от проекта.
Для проекта указано время в пути семь минут до Palm Jumeirah, Mall of the Emirates и Dubai Marina. До Downtown Dubai и DIFC — по 12 minutes, до Dubai International Airport — 15 minutes, а до Al Maktoum International Airport — 10 minutes. Dubai Miracle Garden находится в 3,8 км. Для игры в гольф: Montgomerie Golf Course расположен в 3,1 км, The Els Golf Club — в 3,2 км, а Jumeirah Golf Estates Golf Course — в 4,9 км. Vox Cinemas at Mall of the Emirates находится в 5,9 км от Binghatti Mirage.
Несколько школ находятся в пределах пяти—семи минут от Binghatti Mirage. Gems United в Dubai Sports City, Nord Anglia в Al Barsha South и Gems World Academy в Al Barsha South — каждая в пяти минутах. Dubai British School и Dubai International Academy в Emirates Hills — каждая в семи минутах. Emirates Hospital Day Surgery в Motor City и Mediclinic Park View Hospital в Al Barsha South находятся в пяти минутах. Nakheel Mall указан в двух минутах, а City Center Al Barsha — в пяти минутах. Mall of the Emirates и Al Barsha Mall — каждый в семи минутах.
Заявленная стартовая цена Binghatti Mirage составляет AED 775,000. Комплекс завершён с показателем готовности 100.00%. Строительство началось 10 January 2021, а зафиксированная дата завершения — 19 June 2022. Binghatti Mirage готов к заселению, являясь завершённым жилым вариантом, а не проектом на стадии строительства. Проект зарегистрирован как одно здание на 160 резиденций.
Binghatti Developers — девелопер Binghatti Mirage. Компания, основанная в 2008, реализовала проект как жилое здание на 160 резиденций в Jumeirah Village Circle. В Binghatti Mirage дизайнерский подход девелопера выражен через фасад с переплетёнными балконами, частные открытые пространства, раздвижные стеклянные двери и окна, а также сочетание современных и ближневосточных архитектурных элементов.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Stratum Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Binghatti Mirage». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Binghatti Mirage — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-04, https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-mirage-jvc-district-10-ru/
