Застройщик: Samana Developers · Sports City
Samana Golf Views — жилой проект застройщика Samana Developers в районе Sports City (Дубай): цены от AED 708 000, готовность 56% по реестру DLD, 243 юнитов, 247 сделок в реестре DLD с 2023 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 128 | 394–467 |
| 1 спальня | 52 | 801–825 |
| 2 спальни | 60 | 1 137–1 339 |
| 3 спальни | 3 | 1 918–2 672 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 708 000 AED — 2 990 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 3.92% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 05.09.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samana Developers · Район: Sports City
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 02.10.2026 | Студия | 43.3 | 799 000 |
| 30.09.2026 | 1 сп. | 76.5 | 1 179 000 |
| 06.07.2026 | 1 сп. | 74.4 | 1 164 164 |
| 12.03.2026 | 2 сп. | 101.9 | 1 750 154 |
| 04.03.2026 | 2 сп. | 114.6 | 1 569 132 |
| 23.02.2026 | Студия | 42.8 | 708 458 |
| 17.02.2026 | 2 сп. | 113.1 | 1 605 415 |
| 08.12.2025 | 2 сп. | 114.6 | 1 465 739 |
| 12.11.2025 | 2 сп. | 114.6 | 1 628 415 |
| 16.09.2025 | Студия | 43.4 | 644 302 |
| 28.08.2025 | 2 сп. | 124.4 | 1 894 428 |
| 24.07.2025 | 2 сп. | 124.3 | 1 821 884 |
| 21.07.2025 | 2 сп. | 113.0 | 1 891 191 |
| 21.07.2025 | 2 сп. | 113.1 | 1 921 226 |
| 17.07.2025 | 2 сп. | 113.1 | 1 586 143 |
| 01.07.2025 | 2 сп. | 113.1 | 1 767 214 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 114.6 | 1 590 273 |
| 16.06.2025 | 2 сп. | 113.1 | 1 428 084 |
| 30.05.2025 | 2 сп. | 113.1 | 2 000 000 |
| 27.05.2025 | Студия | 37.8 | 645 602 |
| 27.05.2025 | Студия | 43.4 | 654 458 |
| 22.05.2025 | 2 сп. | 124.4 | 1 873 378 |
| 22.04.2025 | 2 сп. | 114.6 | 1 637 820 |
| 22.04.2025 | 2 сп. | 114.6 | 1 630 530 |
| 24.03.2025 | 2 сп. | 114.3 | 1 606 500 |
| 24.03.2025 | 2 сп. | 124.4 | 1 884 708 |
| 18.03.2025 | 2 сп. | 113.0 | 1 845 828 |
| 24.02.2025 | Студия | 36.6 | 787 000 |
| 10.02.2025 | 2 сп. | 113.0 | 1 451 293 |
| 06.02.2025 | 2 сп. | 113.1 | 1 798 362 |
| 06.02.2025 | 2 сп. | 105.2 | 1 311 325 |
| 16.01.2025 | 2 сп. | 113.1 | 1 674 945 |
| 13.01.2025 | 2 сп. | 124.8 | 1 904 148 |
| 09.01.2025 | 2 сп. | 114.6 | 1 615 950 |
| 09.01.2025 | 2 сп. | 113.1 | 1 785 800 |
| 27.12.2024 | 2 сп. | 113.0 | 1 483 714 |
| 26.12.2024 | Студия | 37.8 | 737 631 |
| 18.12.2024 | 2 сп. | 113.1 | 1 608 660 |
| 17.12.2024 | 2 сп. | 113.1 | 1 636 956 |
| 11.12.2024 | 2 сп. | 113.1 | 1 651 860 |
| 05.12.2024 | 2 сп. | 114.9 | 1 639 683 |
| 05.12.2024 | 2 сп. | 115.0 | 1 579 500 |
| 05.12.2024 | 2 сп. | 124.4 | 1 637 820 |
| 08.11.2024 | 2 сп. | 114.6 | 1 425 000 |
| 30.10.2024 | Студия | 37.9 | 720 000 |
| 28.10.2024 | Студия | 37.8 | 764 429 |
| 22.10.2024 | Студия | 42.8 | 748 955 |
| 22.10.2024 | Студия | 36.6 | 808 526 |
| 10.10.2024 | Студия | 38.0 | 802 040 |
| 07.10.2024 | Студия | 43.4 | 733 205 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 38 | 744 000 | 19 579 | 130 |
| 1 спальня | 76 | 1 130 025 | 14 869 | 54 |
| 2 спальни | 113 | 1 651 860 | 14 618 | 60 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — -13% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +44%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Samana Golf Views с 07.10.2024 по 02.10.2026: медиана 15 075 AED/м² (1 401 AED/фут²), половина сделок — от 14 129 до 16 867 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 701 000 | 13 | 18 457 | 38 |
| 2 сп. | AED 1 613 000 | 35 | 14 266 | 113,1 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Sports City: новостройки и цены
22 проекта · цены по данным DLD и застройщиков
Fairway Residences by Prescott Sports City · студии, 1–3 спальни
от 585 000 AED
Aurelia Residence Sports City · студии, 1–3 спальни
от 598 000 AED
Urban Park Residences Sports City · студии, 1–2 спальни
от 645 000 AED
Ещё 19 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Eldar Musaev
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Samana Golf Views»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 247. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Samana Golf Views — активный жилой проект от Samana International Real Estate Development в Sports City. В одном здании расположены 243 апартамента: студии, одно- и двухкомнатные квартиры, а также трехкомнатные пентхаусы. На последней проверке готовность строительства составляла 56.02%, планируемый срок сдачи — июль 2026 года.
Samana Golf Views — это жилое здание в Sports City, районе Al Hebiah Fourth. В здании 243 квартиры, выполненное по бетонной технологии с кирпичной кладкой, внутренней и внешней отделкой. В ассортименте — студии, одно- и двухкомнатные квартиры, а также трехкомнатные пентхаусы. Некоторые квартиры предлагают приватные бассейны, кроме того на территории имеется зона для отдыха с общим бассейном. Строительство началось 1 января 2024 года и сейчас активно продолжается. На 29 сентября 2026 года готовность составляла 56.02%. Проект включает жилые помещения, общие зоны отдыха и спортивные удобства.
В ассортименте — студии, студии с бассейнами, однокомнатные квартиры с бассейнами, двухкомнатные квартиры с бассейнами и трехкомнатные пентхаусы с бассейнами. Студия занимает 375 кв. футов и стоит от AED 649,000. Студии с бассейнами — 431 кв. фут, от AED 717,000. Однокомнатные квартиры с бассейнами варьируются от 794 до 1,339 кв. футов, цены от AED 1.1 млн. Двухкомнатные с бассейнами — от 1,233 до 1,538 кв. футов, от AED 1.53 млн. Трехкомнатные пентхаусы с бассейнами — от 2,690 до 2,789 кв. футов, от AED 2.69 млн. В квартирах предусмотрены оборудованные кухни и системы умного дома. Спальные комнаты имеют собственные ванные, а к каждой квартире прилагается одно парковочное место.
Программа удобств включает гольф-симулятор, скейт-парк, зону отдыха с бассейном, открытый кинотеатр, беговую дорожку и баскетбольную площадку. В фитнес-клубе есть сауна и парная, а также тренажерные залы внутри и на улице. Предоставляются услуги консьержа и парковка с парковщиком. Квартиры с приватным бассейном имеют бассейн на балконе. Общие зоны совмещают спортивные и рекреационные площадки — беговую дорожку, баскетбольную площадку, гольф-симулятор и скейт-парк. Зона отдыха у бассейна и открытый кинотеатр дополняют общественные пространства, а фитнес-клуб сосредотачивает оздоровительные услуги в одном месте.
Samana Golf Views расположен в Sports City, жилом районе DubaiLand рядом с Mohammad Bin Zayed Road. Район сформирован вокруг спортивных объектов, гольф-поля и жилых кварталов. В Sports City есть 18-луночное поле для гольфа, спроектированное Эрни Элсом, клуб, мультифункциональная крытая арена, стадион на 25,000 мест для крикета, а также академии по крикету, плаванию, регби, футболу, теннису и гольфу. Клуб Els Golf находится в 0.6 км от Samana Golf Views, парки Dhafar, Qesad и Eisbej — в радиусе 1.0-1.4 км. Кинотеатр Cinepolis в Circle Mall — в 2.7 км, а Dubai Miracle Garden — в 3.5 км. Основной доступ к району осуществляется по автомобильным дорогам.
Для нерезидентов план оплаты начинается с первого взноса 25% при бронировании. Затем ежемесячные платежи составляют 1% в течение 35 месяцев, а также 10% через 6 месяцев после бронирования, 5% через 12 месяцев и еще 5% через 18 месяцев после бронирования. После передачи ключей платежи составляют 0.5% ежемесячно в течение 40 месяцев. Срок сдачи ожидается в июле 2026 года. Проект активен, готовность на 29 сентября 2026 года — 56.02%. В проекте одно здание и 243 квартиры.
Samana International Real Estate Development — застройщик Samana Golf Views. В портфеле компании завершенные проекты Samana Greens в Arjan, Samana Hills в Arjan и Samana Golf Avenue в Dubai Studio City. Samana Golf Views — часть жилого портфеля застройщика в Дубае, расположенный в Sports City, районе с жилыми домами, таунхаусами, виллами и спортивными объектами. Проект включает жилье от компактных студий до трехкомнатных пентхаусов с бассейнами, представленных в ассортименте квартир.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Samana Golf Views — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/samana-golf-views-sports-city-ru/
