Застройщик: Empire Arabia Real Estate Developers · Sports City
Global Golf Residence 2 — жилой проект застройщика Empire Arabia Real Estate Developers в районе Sports City (Дубай): цены от AED 430 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 342 юнитов, 639 сделок в реестре DLD с 2010 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 108 | 351–440 |
| 1 спальня | 126 | 685–935 |
| 2 спальни | 100 | 1 060–1 699 |
| 3 спальни | 8 | 1 577–2 102 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 430 000 AED — 1 816 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 13.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Empire Arabia Real Estate Developers · Район: Sports City
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 11.11.2026 | 2 сп. | 154.7 | 1 400 000 |
| 26.10.2026 | 1 сп. | 63.6 | 650 000 |
| 09.10.2026 | 2 сп. | 99.5 | 875 000 |
| 08.10.2026 | 2 сп. | 99.5 | 1 000 000 |
| 22.09.2026 | 1 сп. | 71.3 | 600 000 |
| 17.09.2026 | Студия | 33.5 | 440 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 66.3 | 540 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 66.3 | 540 000 |
| 24.08.2026 | Студия | 40.9 | 430 000 |
| 04.08.2026 | 2 сп. | 98.5 | 1 000 000 |
| 30.07.2026 | 1 сп. | 86.5 | 720 000 |
| 29.06.2026 | 2 сп. | 98.6 | 860 000 |
| 18.06.2026 | Студия | 40.9 | 455 000 |
| 01.05.2026 | Студия | 40.5 | 420 000 |
| 01.04.2026 | 2 сп. | 170.3 | 1 377 000 |
| 18.03.2026 | 1 сп. | 86.8 | 740 000 |
| 23.02.2026 | Студия | 40.5 | 420 000 |
| 11.02.2026 | 1 сп. | 86.5 | 800 000 |
| 28.01.2026 | 1 сп. | 66.3 | 590 000 |
| 08.01.2026 | 2 сп. | 135.4 | 650 000 |
| 30.12.2025 | Студия | 34.1 | 450 000 |
| 25.12.2025 | 2 сп. | 99.1 | 955 000 |
| 15.12.2025 | 2 сп. | 99.0 | 850 000 |
| 10.11.2025 | 1 сп. | 71.3 | 525 000 |
| 07.11.2025 | 1 сп. | 71.3 | 525 000 |
| 30.10.2025 | Студия | 33.5 | 450 000 |
| 27.10.2025 | 2 сп. | 99.5 | 755 000 |
| 21.10.2025 | Студия | 40.5 | 450 000 |
| 29.09.2025 | 2 сп. | 99.5 | 800 000 |
| 15.09.2025 | 1 сп. | 63.6 | 600 000 |
| 01.09.2025 | Студия | 40.9 | 625 000 |
| 01.09.2025 | 1 сп. | 64.3 | 604 843 |
| 21.08.2025 | 2 сп. | 147.0 | 1 275 000 |
| 18.08.2025 | Студия | 34.1 | 350 000 |
| 14.08.2025 | 2 сп. | 98.6 | 820 000 |
| 05.08.2025 | 2 сп. | 121.4 | 1 100 000 |
| 01.08.2025 | 2 сп. | 121.2 | 1 150 000 |
| 29.07.2025 | Студия | 33.6 | 408 000 |
| 25.07.2025 | Студия | 34.2 | 440 000 |
| 30.06.2025 | 1 сп. | 86.5 | 725 000 |
| 27.06.2025 | Студия | 40.5 | 445 000 |
| 18.06.2025 | Студия | 40.5 | 410 000 |
| 29.05.2025 | 1 сп. | 64.3 | 615 000 |
| 22.05.2025 | 1 сп. | 66.4 | 632 000 |
| 13.05.2025 | 1 сп. | 86.8 | 660 000 |
| 12.05.2025 | 1 сп. | 86.8 | 750 000 |
| 15.04.2025 | Студия | 40.9 | 430 000 |
| 19.03.2025 | 1 сп. | 64.3 | 600 000 |
| 14.03.2025 | 2 сп. | 98.5 | 855 000 |
| 06.02.2025 | 1 сп. | 71.3 | 600 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 12.11.2026 | 1bed room+Hall | 71.3 | 56 000 |
| 11.11.2026 | Студия | 34.2 | 33 000 |
| 06.11.2026 | 1bed room+Hall | 66.3 | 52 000 |
| 05.11.2026 | Студия | 40.5 | 35 000 |
| 05.11.2026 | 1bed room+Hall | 86.8 | 60 000 |
| 03.11.2026 | 1bed room+Hall | 63.6 | 49 000 |
| 03.11.2026 | 1bed room+Hall | 71.3 | 25 000 |
| 01.11.2026 | Студия | 33.6 | 36 000 |
| 01.11.2026 | Студия | 40.5 | 38 000 |
| 01.11.2026 | Студия | 33.6 | 37 100 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 71.3 | 55 000 |
| 01.11.2026 | Студия | 34.1 | 36 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 66.3 | 55 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 86.5 | 65 000 |
| 30.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 98.5 | 73 000 |
| 27.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 99.5 | 70 000 |
| 26.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 98.5 | 66 000 |
| 25.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 94.7 | 70 000 |
| 25.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 163.7 | 95 000 |
| 20.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 99.1 | 72 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 12.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 34 | 315 000 | 9 265 | 187 |
| 1 спальня | 71 | 553 137 | 7 791 | 244 |
| 2 спальни | 100 | 712 641 | 7 126 | 193 |
| 3 спальни | 164 | 925 047 | 5 641 | 15 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +38% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +62%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Global Golf Residence 2 с 06.02.2025 по 11.11.2026: медиана 9 286 AED/м² (863 AED/фут²), половина сделок — от 8 415 до 10 337 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 450 000 | 15 | 11 100 | 40,5 |
| 1 сп. | AED 608 000 | 19 | 8 524 | 71,3 |
| 2 сп. | AED 866 000 | 16 | 8 702 | 99,5 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Sports City: новостройки и цены
22 проекта · цены по данным DLD и застройщиков
Fairway Residences by Prescott Sports City · студии, 1–3 спальни
от 585 000 AED
Aurelia Residence Sports City · студии, 1–3 спальни
от 598 000 AED
Urban Park Residences Sports City · студии, 1–2 спальни
от 645 000 AED
Ещё 19 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2010 года: 639, из них перепродаж: 317. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Global Golf Residence 2 — жилой проект в районе Sports City, застройщик — Empire Arabia Real Estate Developers L.L.C. По реестру DLD проекту присвоен номер 593. В реестре указано 1 здание и 342 жилых помещения; все помещения имеют статус freehold. Это означает, что в данных DLD они отражены как объекты свободного владения.
Ориентир цены — от AED 430 000 (индикативно, на основе продаж DLD за последние 12 месяцев). Эта сумма основана на зарегистрированных сделках и не является ценой конкретного объекта. При рассмотрении отдельной квартиры имеет значение её площадь, состояние и сведения из документов по объекту.
В составе проекта зарегистрированы 108 студий площадью 351–440 кв. футов, 126 квартир с 1 спальней площадью 685–935 кв. футов, 100 квартир с 2 спальнями площадью 1 060–1 699 кв. футов и 8 квартир с 3 спальнями площадью 1 577–2 102 кв. футов.
Указанные интервалы отражают типичные площади по реестру DLD: из каждого типа исключены минимальные и максимальные 5% объектов. Поэтому при проверке конкретного лота площадь в SPA, title deed и регистрационных данных может находиться за пределами приведённого диапазона. Студии могут быть актуальны для тех, кто рассматривает компактный формат, тогда как линейки с 1–3 спальнями позволяют сопоставить потребности семьи с зарегистрированной площадью квартиры.
Проект расположен в Sports City. При оценке расположения полезно отдельно проверить маршрут до нужных ежедневно мест и сопоставить его с адресом выбранной квартиры. Список ближайших объектов помогает сориентироваться в окружении, но не заменяет личной проверки района и конкретного маршрута.
Статус проекта — Finished, готовность 100% по реестру DLD. В реестре также указан статус Ready to Move in и передача Ready To Move in. Дата начала строительства в записи DLD — 15.02.2015. Для готового проекта запись о 100% готовности подтверждает реестровый статус объекта, однако документы по конкретной квартире следует сверять отдельно.
Перед оформлением стоит проверить документы, относящиеся к передаче квартиры: сведения о фактическом объекте, его площади и принадлежности, а также документы, фиксирующие состояние при передаче. Если квартира приобретается после завершения проекта, ключевым документом для регистрации права является title deed. При покупке по договору важно прочитать SPA: в нём закрепляются стороны сделки, объект и условия передачи.
По реестру DLD escrow bank проекта — Mashreq Bank. Escrow-счёт используется для учёта средств проекта в период его реализации; при проверке документов следует сопоставить реквизиты и статус проекта с записью DLD. Также стоит сверить номер проекта 593, статус Finished и готовность 100% по реестру DLD.
На 2026 год утверждённая ставка service charge составляет 11.77 AED за кв. футов в год; общий и резервный фонды указаны как 10.75 и 1.02 AED за кв. футов. При изучении конкретной квартиры полезно проверить применимость ставки к объекту, актуальные платежи и документы собственника, включая title deed либо SPA, а также материалы, связанные с передачей квартиры.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Sports City Owner Association Managementservices · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Global Golf Residence 2». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Global Golf Residence 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-12, https://continentalclub.ae/ru/project/global-golf-residence-2-sports-city-ru/
