Застройщик: The First Group · Sports City
The Spirit — жилой проект застройщика The First Group в районе Sports City (Дубай): цены от AED 400 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 386 юнитов, 563 сделки в реестре DLD с 2010 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 312 | 321–636 |
| 1 спальня | 74 | 748–810 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 400 000 AED — 1 689 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 23.10.2026 | Студия | 30.2 | 410 000 |
| 08.10.2026 | Студия | 47.3 | 560 000 |
| 30.09.2026 | Студия | 53.7 | 550 000 |
| 30.09.2026 | 1 сп. | 73.9 | 865 000 |
| 16.09.2026 | Студия | 29.8 | 392 000 |
| 27.08.2026 | 1 сп. | 69.6 | 650 000 |
| 07.08.2026 | Студия | 52.1 | 580 000 |
| 27.07.2026 | Студия | 29.8 | 500 000 |
| 24.07.2026 | Студия | 47.8 | 3 125 |
| 02.06.2026 | Студия | 57.9 | 601 268 |
| 24.04.2026 | 1 сп. | 75.3 | 730 000 |
| 17.04.2026 | Студия | 53.3 | 565 000 |
| 16.04.2026 | Студия | 52.1 | 580 000 |
| 11.03.2026 | Студия | 33.1 | 415 000 |
| 23.02.2026 | Студия | 30.2 | 400 000 |
| 18.02.2026 | Студия | 53.7 | 525 000 |
| 13.02.2026 | 1 сп. | 69.6 | 800 000 |
| 09.02.2026 | Студия | 34.4 | 440 000 |
| 09.02.2026 | Студия | 59.0 | 550 000 |
| 26.01.2026 | Студия | 47.3 | 663 467 |
| 26.12.2025 | Студия | 47.8 | 564 |
| 04.12.2025 | Студия | 65.3 | 713 484 |
| 14.10.2025 | Студия | 38.6 | 430 000 |
| 30.09.2025 | 1 сп. | 69.6 | 735 084 |
| 17.09.2025 | 1 сп. | 58.4 | 723 000 |
| 12.09.2025 | Студия | 37.0 | 550 000 |
| 11.09.2025 | Студия | 47.3 | 763 000 |
| 29.08.2025 | Студия | 30.8 | 800 000 |
| 04.08.2025 | Студия | 34.4 | 780 826 |
| 28.07.2025 | Студия | 47.8 | 577 853 |
| 23.07.2025 | Студия | 52.0 | 785 636 |
| 18.07.2025 | Студия | 53.7 | 750 000 |
| 30.06.2025 | 1 сп. | 74.5 | 785 000 |
| 19.06.2025 | Студия | 47.8 | 16 990 |
| 17.06.2025 | Студия | 36.3 | 520 000 |
| 29.05.2025 | Студия | 59.1 | 460 000 |
| 28.05.2025 | 1 сп. | 69.9 | 800 000 |
| 09.05.2025 | Студия | 37.0 | 1 151 356 |
| 29.04.2025 | Студия | 36.3 | 525 000 |
| 15.04.2025 | Студия | 29.8 | 489 904 |
| 14.04.2025 | Студия | 37.0 | 550 000 |
| 14.04.2025 | Студия | 57.9 | 690 352 |
| 10.03.2025 | Студия | 37.0 | 600 000 |
| 06.02.2025 | 1 сп. | 51.3 | 907 236 |
| 05.02.2025 | Студия | 59.1 | 390 000 |
| 19.12.2024 | Студия | 47.8 | 1 167 761 |
| 17.12.2024 | Студия | 29.8 | 653 184 |
| 17.12.2024 | Студия | 47.8 | 682 000 |
| 16.12.2024 | Студия | 47.8 | 828 894 |
| 16.12.2024 | Студия | 47.8 | 15 998 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 06.11.2026 | Студия | 34.6 | 40 000 |
| 04.11.2026 | Студия | 30.2 | 36 001 |
| 03.11.2026 | Студия | 47.8 | 42 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 47.8 | 40 000 |
| 01.11.2026 | Студия | 59.0 | 45 000 |
| 31.10.2026 | Студия | 54.3 | 47 000 |
| 28.10.2026 | Студия | 37.0 | 40 000 |
| 28.10.2026 | Студия | 37.0 | 38 000 |
| 27.10.2026 | 1bed room+Hall | 69.6 | 66 000 |
| 26.10.2026 | Студия | 37.0 | 44 000 |
| 23.10.2026 | Студия | 47.8 | 48 000 |
| 18.10.2026 | Студия | 53.7 | 47 000 |
| 15.10.2026 | 1bed room+Hall | 75.2 | 63 500 |
| 15.10.2026 | 1bed room+Hall | 73.9 | 63 000 |
| 14.10.2026 | Студия | 61.5 | 49 000 |
| 14.10.2026 | 1bed room+Hall | 74.5 | 60 000 |
| 09.10.2026 | 1bed room+Hall | 69.9 | 60 000 |
| 07.10.2026 | Студия | 30.2 | 44 400 |
| 06.10.2026 | Студия | 34.4 | 38 001 |
| 06.10.2026 | Студия | 47.3 | 45 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 36 | 933 249 | 25 924 | 455 |
| 1 спальня | 74 | 1 510 000 | 20 405 | 107 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — -25% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +62%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 46 зарегистрированным сделкам DLD в доме The Spirit с 16.12.2024 по 23.10.2026: медиана 12 653 AED/м² (1 176 AED/фут²), половина сделок — от 10 976 до 15 041 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 642 000 | 37 | 13 572 | 47,3 |
| 1 сп. | AED 797 000 | 9 | 11 445 | 69,6 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Sports City: новостройки и цены
22 проекта · цены по данным DLD и застройщиков
Fairway Residences by Prescott Sports City · студии, 1–3 спальни
от 585 000 AED
Aurelia Residence Sports City · студии, 1–3 спальни
от 598 000 AED
Urban Park Residences Sports City · студии, 1–2 спальни
от 645 000 AED
Ещё 19 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Eldar Musaev
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «The Spirit»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2010 года: 563, из них перепродаж: 558. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Spirit — сданное жилое здание в районе Sports City, Дубай. За 2024–2025 в доме зарегистрировано 51 перепродаж по средней цене 15 060 AED/м² (средняя сделка 671 855 AED) — данные Земельного департамента. в GSC спрос идёт как «spirit tower» и «the spirit tower» — учесть в заголовке
На странице — живые сделки DLD по дому, актуальные сервисные сборы и инфраструктура рядом. Квартиры в продаже и аренде уточняйте у брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Highrise Owners Association Management Services · бюджет 1 янв 2025 — 31 дек 2025
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «The Spirit». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Spirit — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-06, https://continentalclub.ae/ru/project/the-spirit-sports-city-ru/
