# The Spirit

The First Group · Sports City · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 400 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 386 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Ready To Move in | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 312 | 321–636 |  |
| 1 B/R | 1 | 74 | 748–810 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 140 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Mashreq Bank | Реестр DLD |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2010–2026 | 563 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2010–2026 | AED 23 710 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 99% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 20 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -23% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 9.6% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2010–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 455 | 933 249 | 36 | 25 924 |
| 1 спальня | 107 | 1 510 000 | 74 | 20 405 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 563, с 2010-03-01 по 2026-10-23. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 20 | 565 000 | 11 496 | 1 068 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | — | — | — | — |
| 2011 | 3 | 1 362 750 | 20 845 | 1 937 | 0% |
| 2012 | 1 | — | — | — | — |
| 2013 | 14 | 1 168 482 | 27 252 | 2 532 | 93% |
| 2014 | 167 | 1 073 934 | 25 617 | 2 380 | 100% |
| 2015 | 104 | 1 185 000 | 26 323 | 2 445 | 100% |
| 2016 | 35 | 887 847 | 17 425 | 1 619 | 100% |
| 2017 | 25 | 814 292 | 24 245 | 2 252 | 100% |
| 2018 | 25 | 911 145 | 23 520 | 2 185 | 100% |
| 2019 | 14 | 700 000 | 20 289 | 1 885 | 100% |
| 2020 | 16 | 1 050 000 | 22 374 | 2 079 | 100% |
| 2021 | 26 | 719 995 | 17 787 | 1 652 | 100% |
| 2022 | 39 | 700 000 | 19 109 | 1 775 | 100% |
| 2023 | 27 | 455 000 | 8 870 | 824 | 100% |
| 2024 | 24 | 799 200 | 15 006 | 1 394 | 100% |
| 2025 | 23 | 713 484 | 14 329 | 1 331 | 100% |
| 2026 | 19 | 560 000 | 11 496 | 1 068 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2011-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2011-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2012-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2013-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2013-Q4 | 12 | 1 168 482 | 30 190 | 2 805 | 92% |
| 2014-Q1 | 105 | 1 004 250 | 25 825 | 2 399 | 100% |
| 2014-Q2 | 25 | 1 372 529 | 24 628 | 2 288 | 100% |
| 2014-Q3 | 20 | 1 099 500 | 25 964 | 2 412 | 100% |
| 2014-Q4 | 17 | 1 553 105 | 25 566 | 2 375 | 100% |
| 2015-Q1 | 13 | 1 076 695 | 24 154 | 2 244 | 100% |
| 2015-Q2 | 29 | 1 191 125 | 27 097 | 2 517 | 100% |
| 2015-Q3 | 39 | 1 154 679 | 26 604 | 2 472 | 100% |
| 2015-Q4 | 23 | 1 185 000 | 25 590 | 2 377 | 100% |
| 2016-Q1 | 10 | 989 500 | 27 069 | 2 515 | 100% |
| 2016-Q2 | 6 | 780 000 | 11 994 | 1 114 | 100% |
| 2016-Q3 | 11 | 1 180 000 | 29 804 | 2 769 | 100% |
| 2016-Q4 | 8 | 477 000 | 13 647 | 1 268 | 100% |
| 2017-Q1 | 4 | 825 000 | 14 082 | 1 308 | 100% |
| 2017-Q2 | 4 | 778 177 | 25 759 | 2 393 | 100% |
| 2017-Q3 | 9 | 825 988 | 25 093 | 2 331 | 100% |
| 2017-Q4 | 8 | 989 550 | 26 716 | 2 482 | 100% |
| 2018-Q1 | 15 | 1 090 203 | 28 222 | 2 622 | 100% |
| 2018-Q2 | 5 | 494 775 | 13 006 | 1 208 | 100% |
| 2018-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2018-Q4 | 3 | 485 000 | 13 094 | 1 216 | 100% |
| 2019-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2019-Q2 | 3 | 798 238 | 26 069 | 2 422 | 100% |
| 2019-Q3 | 8 | 470 000 | 9 058 | 842 | 100% |
| 2019-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2020-Q1 | 7 | 858 393 | 22 720 | 2 111 | 100% |
| 2020-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2020-Q3 | 4 | 1 075 000 | 18 186 | 1 690 | 100% |
| 2020-Q4 | 4 | 1 169 000 | 31 630 | 2 939 | 100% |
| 2021-Q2 | 7 | 1 000 545 | 28 681 | 2 665 | 100% |
| 2021-Q3 | 9 | 400 000 | 11 614 | 1 079 | 100% |
| 2021-Q4 | 10 | 738 000 | 20 231 | 1 880 | 100% |
| 2022-Q1 | 20 | 749 000 | 23 194 | 2 155 | 100% |
| 2022-Q2 | 12 | 913 229 | 22 565 | 2 096 | 100% |
| 2022-Q3 | 4 | 520 000 | 16 743 | 1 555 | 100% |
| 2022-Q4 | 3 | 560 000 | 9 413 | 874 | 100% |
| 2023-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q2 | 10 | 299 250 | 8 072 | 750 | 100% |
| 2023-Q3 | 5 | 620 000 | 8 870 | 824 | 100% |
| 2023-Q4 | 11 | 525 000 | 12 473 | 1 159 | 100% |
| 2024-Q1 | 4 | 668 530 | 18 049 | 1 677 | 100% |
| 2024-Q2 | 3 | 741 508 | 16 495 | 1 532 | 100% |
| 2024-Q3 | 8 | 799 200 | 14 415 | 1 339 | 100% |
| 2024-Q4 | 9 | 828 894 | 15 006 | 1 394 | 100% |
| 2025-Q1 | 3 | 600 000 | 16 199 | 1 505 | 100% |
| 2025-Q2 | 9 | 550 000 | 14 329 | 1 331 | 100% |
| 2025-Q3 | 9 | 750 000 | 14 849 | 1 380 | 100% |
| 2025-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q1 | 7 | 525 000 | 12 530 | 1 164 | 100% |
| 2026-Q2 | 4 | 601 268 | 10 592 | 984 | 100% |
| 2026-Q3 | 6 | 580 000 | 11 708 | 1 088 | 100% |
| 2026-Q4 | 2 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | Студия | 30.2 | 410 000 | 13 572 | вторичка |
| 2026-10-08 | Студия | 47.3 | 560 000 | 11 844 | вторичка |
| 2026-09-30 | Студия | 53.7 | 550 000 | 10 250 | вторичка |
| 2026-09-30 | 1 сп. | 73.9 | 865 000 | 11 708 | вторичка |
| 2026-09-16 | Студия | 29.8 | 392 000 | 13 159 | вторичка |
| 2026-08-27 | 1 сп. | 69.6 | 650 000 | 9 340 | вторичка |
| 2026-08-07 | Студия | 52.1 | 580 000 | 11 143 | вторичка |
| 2026-07-27 | Студия | 29.8 | 500 000 | 16 784 | вторичка |
| 2026-07-24 | Студия | 47.8 | 3 125 | 65 | вторичка |
| 2026-06-02 | Студия | 57.9 | 601 268 | 10 386 | вторичка |
| 2026-04-24 | 1 сп. | 75.3 | 730 000 | 9 692 | вторичка |
| 2026-04-17 | Студия | 53.3 | 565 000 | 10 592 | вторичка |
| 2026-04-16 | Студия | 52.1 | 580 000 | 11 143 | вторичка |
| 2026-03-11 | Студия | 33.1 | 415 000 | 12 530 | вторичка |
| 2026-02-23 | Студия | 30.2 | 400 000 | 13 254 | вторичка |
| 2026-02-18 | Студия | 53.7 | 525 000 | 9 784 | вторичка |
| 2026-02-13 | 1 сп. | 69.6 | 800 000 | 11 496 | вторичка |
| 2026-02-09 | Студия | 59 | 550 000 | 9 317 | вторичка |
| 2026-02-09 | Студия | 34.4 | 440 000 | 12 776 | вторичка |
| 2026-01-26 | Студия | 47.3 | 663 467 | 14 033 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 2 232, с 2019-08-02 по 2026-11-06. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 226 | 43 500 | 1 103 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019 | 93 | 36 000 | 830 |
| 2020 | 266 | 31 000 | 686 |
| 2021 | 360 | 26 000 | 667 |
| 2022 | 337 | 30 000 | 750 |
| 2023 | 341 | 34 000 | 865 |
| 2024 | 328 | 38 000 | 979 |
| 2025 | 314 | 42 000 | 1 042 |
| 2026 | 193 | 43 000 | 1 058 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019-Q3 | 31 | 41 000 | 815 |
| 2019-Q4 | 62 | 35 000 | 864 |
| 2020-Q1 | 88 | 32 000 | 838 |
| 2020-Q2 | 25 | 32 000 | 786 |
| 2020-Q3 | 60 | 33 000 | 635 |
| 2020-Q4 | 93 | 26 500 | 614 |
| 2021-Q1 | 100 | 26 000 | 667 |
| 2021-Q2 | 53 | 26 034 | 629 |
| 2021-Q3 | 85 | 26 004 | 667 |
| 2021-Q4 | 122 | 26 000 | 700 |
| 2022-Q1 | 70 | 28 750 | 731 |
| 2022-Q2 | 79 | 28 750 | 745 |
| 2022-Q3 | 92 | 30 000 | 742 |
| 2022-Q4 | 96 | 30 800 | 777 |
| 2023-Q1 | 69 | 31 500 | 850 |
| 2023-Q2 | 84 | 34 000 | 849 |
| 2023-Q3 | 98 | 35 000 | 882 |
| 2023-Q4 | 90 | 37 000 | 920 |
| 2024-Q1 | 64 | 37 000 | 960 |
| 2024-Q2 | 77 | 36 179 | 914 |
| 2024-Q3 | 100 | 40 000 | 974 |
| 2024-Q4 | 87 | 40 000 | 1 057 |
| 2025-Q1 | 67 | 42 000 | 1 096 |
| 2025-Q2 | 77 | 42 000 | 1 000 |
| 2025-Q3 | 92 | 42 000 | 1 032 |
| 2025-Q4 | 78 | 44 000 | 1 097 |
| 2026-Q1 | 64 | 45 000 | 1 163 |
| 2026-Q2 | 46 | 42 000 | 1 018 |
| 2026-Q3 | 59 | 41 588 | 1 160 |
| 2026-Q4 | 24 | 44 400 | 952 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | Студия | 34.6 | 40 000 | 1 156 |
| 2026-11-04 | Студия | 30.2 | 36 001 | 1 192 |
| 2026-11-03 | Студия | 47.8 | 42 000 | 879 |
| 2026-11-01 | 1 сп. | 47.8 | 40 000 | 837 |
| 2026-11-01 | Студия | 59 | 45 000 | 762 |
| 2026-10-31 | Студия | 54.3 | 47 000 | 866 |
| 2026-10-28 | Студия | 37 | 40 000 | 1 081 |
| 2026-10-28 | Студия | 37 | 38 000 | 1 027 |
| 2026-10-27 | 1 сп. | 69.6 | 66 000 | 948 |
| 2026-10-26 | Студия | 37 | 44 000 | 1 188 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/the-spirit-sports-city-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/the-spirit-sports-city-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/the-spirit-sports-city/

Запись обновлена: 2026-11-06

---

Как ссылаться: "The Spirit — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-06, https://continentalclub.ae/ru/project/the-spirit-sports-city-ru/"