Застройщик: LEOS Developments · Sports City
Hadley Heights 2 — жилой проект застройщика LEOS Developments в районе Sports City (Дубай): цены от AED 727 000, сдача Q4 2027, 230 юнитов, 194 сделки в реестре DLD с 2015 года.
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 2 Bedroom | 1 266–1 383 |
| 3 Bedroom | 1 587 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 727 000 AED — 3 070 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: LEOS Developments · Район: Sports City
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 04.11.2026 | 2 сп. | 121.8 | 1 650 000 |
| 31.08.2026 | 2 сп. | 129.1 | 1 786 582 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 96.4 | 1 404 500 |
| 14.08.2026 | 2 сп. | 121.8 | 1 654 212 |
| 10.08.2026 | 2 сп. | 129.1 | 1 793 567 |
| 21.07.2026 | 2 сп. | 112.3 | 1 617 059 |
| 10.07.2026 | 2 сп. | 117.7 | 1 650 392 |
| 10.07.2026 | 1 сп. | 84.7 | 1 192 243 |
| 30.06.2026 | 2 сп. | 117.7 | 1 832 475 |
| 30.06.2026 | 2 сп. | 117.6 | 1 560 000 |
| 23.06.2026 | 1 сп. | 79.8 | 1 225 281 |
| 22.06.2026 | 2 сп. | 117.6 | 1 676 778 |
| 19.06.2026 | 1 сп. | 84.7 | 1 142 332 |
| 19.06.2026 | 2 сп. | 121.8 | 1 636 292 |
| 18.06.2026 | 2 сп. | 117.6 | 1 653 222 |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 82.5 | 1 119 828 |
| 17.06.2026 | Студия | 42.4 | 749 987 |
| 16.06.2026 | 1 сп. | 96.4 | 1 234 227 |
| 16.06.2026 | 2 сп. | 121.7 | 1 636 426 |
| 11.06.2026 | 2 сп. | 117.7 | 1 624 284 |
| 22.05.2026 | 2 сп. | 117.6 | 1 648 937 |
| 22.05.2026 | 1 сп. | 84.6 | 1 170 063 |
| 19.05.2026 | 2 сп. | 117.5 | 1 682 284 |
| 19.05.2026 | 1 сп. | 81.7 | 1 137 837 |
| 14.05.2026 | 1 сп. | 84.6 | 1 214 247 |
| 14.05.2026 | 2 сп. | 123.5 | 1 687 953 |
| 11.05.2026 | 2 сп. | 121.6 | 1 750 752 |
| 11.05.2026 | 1 сп. | 84.7 | 1 213 713 |
| 06.05.2026 | 3 сп. | 151.6 | 2 094 177 |
| 05.05.2026 | 1 сп. | 84.6 | 1 260 156 |
| 28.04.2026 | 1 сп. | 82.5 | 1 086 159 |
| 28.04.2026 | Студия | 47.8 | 840 000 |
| 28.04.2026 | Студия | 42.4 | 771 486 |
| 17.04.2026 | 1 сп. | 82.6 | 1 220 770 |
| 16.04.2026 | 1 сп. | 84.7 | 1 205 566 |
| 16.04.2026 | 2 сп. | 123.4 | 1 739 138 |
| 13.04.2026 | 2 сп. | 129.1 | 1 772 537 |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 79.8 | 1 211 130 |
| 08.04.2026 | Студия | 41.0 | 800 097 |
| 08.04.2026 | 2 сп. | 123.3 | 1 687 953 |
| 06.04.2026 | 2 сп. | 121.8 | 1 599 660 |
| 02.04.2026 | 1 сп. | 82.6 | 1 128 601 |
| 02.04.2026 | 2 сп. | 123.4 | 1 579 567 |
| 02.04.2026 | Студия | 42.6 | 786 844 |
| 01.04.2026 | 2 сп. | 121.8 | 1 605 959 |
| 26.03.2026 | 2 сп. | 121.8 | 1 729 363 |
| 17.03.2026 | 2 сп. | 125.8 | 1 673 767 |
| 17.03.2026 | 2 сп. | 129.1 | 1 684 096 |
| 13.03.2026 | 1 сп. | 84.6 | 1 200 866 |
| 13.03.2026 | 2 сп. | 117.6 | 1 617 557 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 42 | 766 779 | 18 257 | 57 |
| 1 спальня | 83 | 1 158 789 | 13 961 | 67 |
| 2 спальни | 122 | 1 656 336 | 13 577 | 58 |
| 3 спальни | 147 | 2 088 312 | 14 206 | 11 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Hadley Heights 2 с 13.03.2026 по 04.11.2026: медиана 13 973 AED/м² (1 298 AED/фут²), половина сделок — от 13 577 до 14 382 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 771 000 | 5 | 18 191 | 42,4 |
| 1 сп. | AED 1 201 000 | 17 | 14 193 | 84,6 |
| 2 сп. | AED 1 675 000 | 27 | 13 754 | 121,8 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Sports City: новостройки и цены
22 проекта · цены по данным DLD и застройщиков
Fairway Residences by Prescott Sports City · студии, 1–3 спальни
от 585 000 AED
Aurelia Residence Sports City · студии, 1–3 спальни
от 598 000 AED
Urban Park Residences Sports City · студии, 1–2 спальни
от 645 000 AED
Ещё 19 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Eldar Musaev
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Hadley Heights 2»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2015 года: 194, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Hadley Heights 2 — жилой проект на 230 резиденций от LEOS Developments в Dubai Sports City. Комплекс расположен непосредственно у живописного водного канала, создан в сотрудничестве с Tom Dean MBE, а его завершение запланировано на Q4 2027. Проект активен, зафиксированный процент готовности составляет 0.00%.
Hadley Heights 2 — жилой комплекс из одного здания в Dubai Sports City. Проект разработан LUD Studios, а его архитектура построена на плавных формах, вдохновлённых водой. Фасад отличают биоморфные изгибы и материалы, призванные меняться в зависимости от дневного света и вечернего освещения. Комплекс расположен у канала, а резиденции, обращённые в противоположную от канала сторону, выходят на малоэтажные виллы и зелёные ландшафты. Жилая концепция создана в сотрудничестве с Tom Dean MBE и сосредоточена на движении, велнесе и инфраструктуре, ориентированной на результативность. Проект также представлен как Olympic Champion Edition Hadley Heights 2.
В проекте предусмотрено 230 резиденций. Каждая резиденция включает частный бассейн и премиальную кухонную технику. В отдельных резиденциях предусмотрены частные террасы у воды и небольшие бассейны. Резиденции ориентированы на виды на набережную и виллы, а канал является частью окружения комплекса. Доступная информация о проекте указывает на студии и апартаменты с количеством спален до трёх, при этом ключевой особенностью предложения является проживание с частным бассейном. Hadley Heights 2 расположен в Dubai Sports City, обеспечивая доступ к спортивной среде района.
Среди удобств — Skyline Beach Infinity Pool, Jacuzzi и Kids Splash Pool Zone. Спортивная инфраструктура включает Future Field Youth Football Corner, площадку для стритбола, корт для падела, Vital Run Track, фитнес-поды, зону для тренировок на открытом воздухе, Reformer Studio и Smart Performance Gym. Велнес-пространства включают Aqua Sound Spa, Moon Walk Spa and Changing Room, а также Sky Yoga Deck. Жителям также доступна Tom Dean MBE Swimming Academy. В числе социальных и развлекательных зон — Starlight Lounge, Party Deck and DJ Station, студия для создания социального контента и подкастов Creator Pod, игровая и VR-гостиная VitaPlay Arena, Stargazing Lounge, Vita Lounge, BBQ and Pizzaria и обеденная зона на открытом воздухе.
Hadley Heights 2 расположен в Dubai Sports City непосредственно у живописного водного канала. До ELS Golf Club Dubai и La Liga Football Academy — по 4 minutes, до International Cricket Stadium и Victory Heights Primary School — по 5 minutes. ISD Multi-Sports Stadium, City Centre Me’aisem и Circle Mall находятся в 6 minutes каждый. До Dubai Miracle Garden и Trump International Golf Club — 9 minutes, до Dubai Autodrome — 10 minutes. Mall of the Emirates, Dubai Hills Mall, American Hospital и King’s College Hospital London находятся в 12 minutes каждый.
Renaissance School Dubai, Fit Republik и Waitrose Supermarket находятся в 4 minutes от Hadley Heights 2 каждый. GEMS School of Research and Innovation и Dwight School Dubai расположены в 5 minutes каждый, как и Spinney’s Supermarket. До Aster Clinic — 3 minutes, до Grandiose Supermarket — 7 minutes. American University in Dubai находится в 10 minutes, а Heriot-Watt University и Middlesex University — в 12 minutes каждый. Dubai Marina, Palm Jumeirah и IMG Worlds Dubai расположены в 14 minutes. До Dubai Mall — 18 minutes, а до Downtown Dubai и DIFC — 20 minutes.
Стартовая цена составляет AED 727,000. План оплаты: 65% в ходе строительства, 35% после передачи ключей. Согласно плану, 65% оплачиваются в период строительства, а 35% — после передачи ключей в течение 36 months. Плановый срок сдачи — Q4 2027. Зафиксированная дата завершения проекта — 20 October 2027. Hadley Heights 2 активен, процент готовности составляет 0.00%. Зафиксированная дата начала проекта — 20 October 2025.
Девелопером Hadley Heights 2 выступает LEOS Developments. Компания была основана в 2022. Для разработки дизайна этого проекта LEOS Developments привлекла LUD Studios. Комплекс объединяет расположение у канала в Dubai Sports City со спортивными, велнес-, социальными и цифровыми развлекательными пространствами. Сотрудничество с Tom Dean MBE отражено в Tom Dean MBE Swimming Academy и ориентированной на результативность программе удобств проекта.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 55 сданным домам района «Sports City» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Hadley Heights 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-05, https://continentalclub.ae/ru/project/hadley-heights-2-sports-city-ru/
