Застройщик: Damac Properties · DAMAC Riverside Views
Riverside Views Marine 3 — жилой проект застройщика Damac Properties в районе DAMAC Riverside Views (Дубай): цены от AED 1 383 000, сдача Q2 2028, готовность 18,2% по реестру DLD, 276 юнитов, 267 сделок в реестре DLD с 2025 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 Bedroom | 798 |
| 2 Bedroom | 1 331 |
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 383 000 AED — 5 840 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.10.2026 09:55).
Темп: 1.52% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 23.02.2031.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Damac Properties · Район: DAMAC Riverside Views
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 06.10.2026 | 2 сп. | 128.7 | 1 916 160 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 92.5 | 1 565 000 |
| 11.09.2026 | 2 сп. | 139.7 | 1 996 000 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 65.1 | 968 000 |
| 09.07.2026 | 1 сп. | 71.5 | 1 106 000 |
| 16.06.2026 | 1 сп. | 83.1 | 1 271 040 |
| 02.06.2026 | 2 сп. | 128.7 | 1 899 000 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 71.7 | 810 000 |
| 18.05.2026 | 1 сп. | 67.2 | 930 000 |
| 08.05.2026 | 1 сп. | 65.3 | 986 000 |
| 05.05.2026 | 2 сп. | 128.7 | 1 996 000 |
| 04.03.2026 | 1 сп. | 92.7 | 1 503 000 |
| 16.02.2026 | 2 сп. | 134.1 | 2 132 000 |
| 10.02.2026 | 2 сп. | 134.2 | 2 132 000 |
| 04.02.2026 | 1 сп. | 84.6 | 1 300 770 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 74.0 | 1 252 000 |
| 08.01.2026 | 1 сп. | 64.2 | 955 000 |
| 06.01.2026 | 1 сп. | 83.0 | 1 267 000 |
| 17.12.2025 | 2 сп. | 134.1 | 2 089 360 |
| 16.12.2025 | 1 сп. | 71.6 | 1 060 000 |
| 16.12.2025 | 1 сп. | 73.9 | 1 213 000 |
| 15.12.2025 | 2 сп. | 134.1 | 2 233 000 |
| 27.11.2025 | 1 сп. | 71.4 | 1 188 000 |
| 25.11.2025 | 1 сп. | 84.6 | 1 373 000 |
| 25.11.2025 | 2 сп. | 128.7 | 1 899 000 |
| 24.11.2025 | 2 сп. | 97.0 | 1 386 700 |
| 11.11.2025 | 2 сп. | 139.6 | 1 996 000 |
| 10.11.2025 | 1 сп. | 71.6 | 1 188 000 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 83.0 | 1 450 000 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 83.1 | 1 201 000 |
| 27.10.2025 | 1 сп. | 71.5 | 1 052 450 |
| 27.10.2025 | 1 сп. | 71.4 | 1 051 480 |
| 27.10.2025 | 1 сп. | 71.6 | 1 053 864 |
| 22.10.2025 | 1 сп. | 65.1 | 1 066 000 |
| 21.10.2025 | 1 сп. | 92.5 | 1 395 000 |
| 21.10.2025 | 1 сп. | 65.3 | 937 000 |
| 20.10.2025 | 1 сп. | 73.9 | 1 099 000 |
| 20.10.2025 | 2 сп. | 134.1 | 2 031 000 |
| 16.10.2025 | 2 сп. | 128.7 | 2 093 000 |
| 13.10.2025 | 1 сп. | 92.5 | 1 284 000 |
| 13.10.2025 | 1 сп. | 73.8 | 1 186 560 |
| 10.10.2025 | 1 сп. | 83.4 | 1 327 000 |
| 10.10.2025 | 1 сп. | 73.8 | 1 181 000 |
| 09.10.2025 | 1 сп. | 83.2 | 1 298 000 |
| 08.10.2025 | 2 сп. | 134.2 | 2 031 000 |
| 08.10.2025 | 1 сп. | 79.1 | 1 380 000 |
| 06.10.2025 | 1 сп. | 74.0 | 1 037 000 |
| 06.10.2025 | 1 сп. | 71.7 | 1 028 000 |
| 02.10.2025 | 1 сп. | 73.3 | 1 100 540 |
| 01.10.2025 | 1 сп. | 71.7 | 1 134 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 07.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 72 | 1 107 000 | 15 375 | 228 |
| 2 спальни | 129 | 1 995 000 | 15 465 | 39 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 267. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Riverside Views Marine 3 — проект на 276 апартаментов в составе DAMAC Riverside Views в Dubai Investment Park Second от DAMAC Properties. Проект активен, его готовность составляет 9.82%, а передача ключей запланирована на Q2 2028.
Riverside Views Marine 3 входит в состав DAMAC Riverside Views — прибрежного жилого сообщества с апартаментами, расположенного вокруг центральной реки в Dubai Investment Park. Более широкое сообщество разделено на восемь кластеров с цветовой тематикой: Teal, Azure, Marine, Indigo, Royal, Capri, Sky и Pacific. Marine 3 — одна из названных фаз этого мастер-плана. Здание запланировано как жилой комплекс с двумя подземными уровнями, первым этажом, шестью верхними этажами и уровнем крыши. Его строительная спецификация включает бетонную конструкцию, блочную кладку, внутреннюю и внешнюю отделку. В DAMAC Riverside Views среднеэтажные жилые здания расположены вдоль водного канала, а современная архитектура фасадов, виды на воду и благоустроенное окружение являются частью общего дизайна.
Riverside Views Marine 3 включает 276 лотов. В коллекции представлены апартаменты с одной и двумя спальнями. Проект расположен в кластере Marine комплекса DAMAC Riverside Views, где жилые башни находятся по обе стороны реки. Интерьеры в DAMAC Riverside Views выполнены в современной эстетике с природными элементами, тёплыми земляными оттенками и актуальной отделкой. Панорамные окна предназначены для видов на окружающую природу и прибрежное пространство. Мастер-план сообщества объединяет жилые здания с общими зонами для отдыха, ресторанными, велнес- и рекреационными пространствами, размещая апартаменты Marine 3 в более широком прибрежном районе, а не в отдельном здании.
DAMAC Riverside Views включает ряд ориентированных на набережную пространств для отдыха. Среди них плавучая терраса, плавучий кинотеатр, плавучая оперная сцена, островной ресторан и Portofino Restaurant, до которого планируется добираться на лодке. Malibu Cove предусмотрен для плавания и принятия солнечных ванн. В сообществе также есть клубный дом на набережной, торговые площади, амфитеатр и газон для мероприятий, игровая зона и Kidz Adventure Land. Ресторанные и социальные объекты дополнены кулинарными мастер-классами, станциями для приготовления блюд, зонами барбекю и гидропонной фермой. Плавучая терраса создаёт общее пространство у воды, а плавучий кинотеатр и оперные объекты предоставляют отдельные площадки для кинопоказов и культурных мероприятий в сообществе.
Программа удобств включает зоны для водного фитнеса, уличные станции для калистеники и скалодром. Среди велнес-объектов предусмотрено озеро с эфирными маслами, а также спа и комната для спокойствия. Спа включает массажные и холистические процедуры, а комната для спокойствия предназначена для расслабления. Возможности для активного отдыха обеспечивают фитнес-зоны, скалодром и благоустроенные общественные пространства. Гидропонная ферма также вносит вклад в общую концепцию открытых пространств сообщества и связана с объектами для приготовления блюд. Эти удобства распределены по территории DAMAC Riverside Views и запланированы как часть его прибрежной жилой среды.
Riverside Views Marine 3 расположен в DAMAC Riverside Views в Dubai Investment Park Second. Сообщество находится рядом с Emirates Road, Al Qudra Road, Expo Road, Al Yalayis Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Dubai Investment Park указан в 10 минутах, а Sports City, Motor City и DAMAC Hills — в 11 минутах. Expo 2020 Venue указан в 12 минутах, а Al Maktoum International Airport — в 15 минутах. Burj Al Arab указан в 25 минутах, Burj Area — в 28 минутах, а Dubai International Airport — в 30 минутах. Среди ближайших объектов также Pulse Pond Park в 2,9 км, Jumeirah Golf Estates Golf Course в 5,5 км и Expo City Dubai в 8,0 км.
Цены на Riverside Views Marine 3 начинаются от AED 1,383,000. Заявленный план оплаты — 70/30, с первым взносом 20% и ежемесячными платежами 1%. Передача ключей запланирована на Q2 2028. Дата завершения проекта — 31 May 2028. Строительство началось 29 January 2025. Riverside Views Marine 3 имеет статус активного проекта с готовностью 18.22% на дату инспекции 26 August 2026. Здание включает 276 лотов, что соответствует общему количеству лотов, заявленному для проекта.
DAMAC Properties — девелопер Riverside Views Marine 3 и DAMAC Riverside Views. DAMAC Properties заявляет, что передала более 47,600 лотов и имеет более 40,000 лотов в стадии реализации; показатели приведены по состоянию на June 2024. Деятельность компании включает жилую, коммерческую и курортную недвижимость, а её глобальное присутствие охватывает более 10 городов. DAMAC Riverside Views — одно из мастер-планируемых жилых сообществ компании в Dubai, объединяющее жилые здания с прибрежными, рекреационными, ресторанными, торговыми и велнес-объектами.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 21 сданным домам района «DAMAC Riverside Views» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Riverside Views Marine 3 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/riverside-views-marine-3-damac-riverside-views-ru/
