Застройщик: Damac Properties · DAMAC Riverside Views
Damac Riverside Views — Royal 3&4 — жилой проект застройщика Damac Properties в районе DAMAC Riverside Views (Дубай): сдача Q1 2029, готовность 13,4% по реестру DLD, 466 юнитов, 447 сделок в реестре DLD с 2025 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 394 | 679–891 |
| 2 спальни | 56 | 1 352–1 489 |
| Прочие юниты | 16 | 1 219–3 634 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2029 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 1.22% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 23.08.2032.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Damac Properties · Район: DAMAC Riverside Views
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 13.04.2026 | 1 сп. | 81.5 | 1 294 950 |
| 02.04.2026 | 2 сп. | 135.4 | 2 094 000 |
| 12.03.2026 | 1 сп. | 81.3 | 1 304 000 |
| 11.03.2026 | 1 сп. | 90.7 | 1 335 740 |
| 25.02.2026 | 1 сп. | 82.8 | 1 401 000 |
| 25.02.2026 | 1 сп. | 82.2 | 1 359 000 |
| 13.02.2026 | 1 сп. | 81.3 | 1 365 000 |
| 13.02.2026 | 2 сп. | 130.7 | 2 316 000 |
| 04.02.2026 | 2 сп. | 138.3 | 2 129 000 |
| 23.01.2026 | 1 сп. | 70.5 | 1 385 903 |
| 23.01.2026 | 1 сп. | 74.1 | 1 416 431 |
| 23.01.2026 | 1 сп. | 65.8 | 1 272 950 |
| 23.01.2026 | 1 сп. | 65.7 | 1 295 336 |
| 23.01.2026 | 1 сп. | 63.1 | 1 213 928 |
| 15.01.2026 | 1 сп. | 82.2 | 1 421 000 |
| 15.01.2026 | 2 сп. | 127.8 | 2 217 000 |
| 12.01.2026 | 1 сп. | 82.8 | 1 342 600 |
| 08.01.2026 | 2 сп. | 130.5 | 2 316 000 |
| 08.01.2026 | 2 сп. | 130.7 | 2 217 000 |
| 06.01.2026 | 2 сп. | 125.6 | 2 178 000 |
| 22.12.2025 | 1 сп. | 73.9 | 1 277 100 |
| 16.12.2025 | 1 сп. | 70.2 | 1 083 000 |
| 04.12.2025 | 1 сп. | 64.7 | 1 244 246 |
| 03.12.2025 | 2 сп. | 130.5 | 2 115 000 |
| 03.12.2025 | 2 сп. | 135.4 | 2 094 000 |
| 26.11.2025 | 1 сп. | 82.2 | 1 235 000 |
| 24.11.2025 | 1 сп. | 70.0 | 1 184 000 |
| 21.11.2025 | 1 сп. | 65.8 | 1 075 000 |
| 20.11.2025 | 1 сп. | 82.5 | 1 221 120 |
| 13.11.2025 | 2 сп. | 132.7 | 2 044 400 |
| 05.11.2025 | 1 сп. | 64.9 | 1 024 000 |
| 04.11.2025 | 1 сп. | 82.2 | 1 392 580 |
| 04.11.2025 | 1 сп. | 90.7 | 1 369 060 |
| 03.11.2025 | 1 сп. | 71.9 | 1 228 000 |
| 29.10.2025 | 1 сп. | 70.1 | 1 161 000 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 81.5 | 1 275 000 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 74.2 | 1 267 000 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 62.9 | 1 040 000 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 72.8 | 1 227 525 |
| 27.10.2025 | 1 сп. | 65.7 | 1 016 560 |
| 22.10.2025 | 1 сп. | 70.3 | 1 110 000 |
| 21.10.2025 | 1 сп. | 70.3 | 1 163 000 |
| 21.10.2025 | 2 сп. | 128.1 | 2 028 000 |
| 21.10.2025 | 1 сп. | 63.1 | 1 020 000 |
| 20.10.2025 | 1 сп. | 82.8 | 1 284 480 |
| 20.10.2025 | 1 сп. | 70.2 | 1 162 000 |
| 20.10.2025 | 1 сп. | 72.8 | 1 204 000 |
| 16.10.2025 | 1 сп. | 70.1 | 1 109 000 |
| 16.10.2025 | 1 сп. | 70.2 | 1 188 000 |
| 15.10.2025 | 1 сп. | 81.3 | 1 365 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 72 | 1 148 000 | 15 944 | 392 |
| 2 спальни | 130 | 2 082 288 | 16 018 | 55 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 447. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Damac Riverside Views — Royal 3&4 — жилой проект на 466 апартаментов в составе DAMAC Riverside Views в Dubai Investment Park Second. Застройщиком выступает Damac Properties, проект активен, степень готовности составляет 13,36%. Строительство началось 11 августа 2025 года, планируемая дата сдачи — 31 марта 2029.
Damac Riverside Views — Royal 3&4 входит в состав DAMAC Riverside Views — прибрежного жилого комплекса в Dubai Investments Park 2. Сообщество организовано вокруг центральной искусственной реки, по берегам которой расположены среднеэтажные жилые дома линейной планировки. Мастер-план разделён на восемь кластеров, обозначенных цветами: Teal, Azure, Marine, Indigo, Royal, Capri, Sky и Pacific. Royal 3&4 расположен в этой общей структуре жилых блоков, общественных зон и набережных. В составе сообщества предусмотрено более 20 среднеэтажных жилых блоков, при этом отдельные фазы и здания имеют собственные названия.
Проект насчитывает 466 апартаментов общей площадью 38 935,20 кв.м. Жилые корпуса имеют структуру G+3P+7, выполнены с бетонным каркасом и кладкой, с внутренней и наружной отделкой. Строительство началось 11 августа 2025 года. Royal 3&4 — часть сообщества со среднеэтажной застройкой, а не высотками. Центральный водный канал — ключевой элемент мастер-плана, вокруг него расположены жилые здания и общественные зоны. Это создает связь кластера Royal с общей территорией DAMAC Riverside Views и его общими удобствами.
DAMAC Riverside Views включает клубный дом, торговую зону, амфитеатр и лужайку для собраний и мероприятий. Семейные и развлекательные объекты включают Kidz Adventure Land, игровую зону и скалодром. Водные концепции — плавучее кино, плавучая сцена для оперы и плавучая терраса. В планах ресторан Portofino на острове с доступом по воде, станции живого приготовления пищи и открытые зоны для барбекю. Общественные пространства также предназначены для культурных мероприятий и общения, рядом действует гидропонная ферма. Эти удобства размещены по всему мастер-плану DAMAC Riverside Views, а не только в одном здании.
Программа отдыха сообщества включает зоны для водных упражнений, открытые площадки для калистеники и отдельную зону для фитнеса на свежем воздухе. Оздоровительные услуги представлены спа с массажами и холистическими процедурами, комнатой для релаксации и терапевтическими озёрами с эфирными маслами. Река интегрирована в планировку с зонами отдыха, питания и общения. DAMAC Riverside Views сочетает семейные удобства с площадками для активного отдыха, включая скалодром, игровую зону и Kidz Adventure Land. Программа удобств разработана в рамках мастер-плана сообщества с тематическими кластерами, такими как Teal, Azure, Marine и другие.
Damac Riverside Views — Royal 3&4 находится в Dubai Investment Park Second, внутри сообщества DAMAC Riverside Views. Ближайшая станция метро — Red Line, код R74, расположена в 7 972 метрах по прямой от объекта. Основные автомобильные маршруты обслуживают Dubai Investments Park 2; сообщество имеет доступ к общественному транспорту, такси и личному автотранспорту. Ближайшая школа — South View School, в 3,5 км от комплекса. Прибрежный участок входит в район, где размещён мастер-план Riverside Views с жилыми, развлекательными и торговыми объектами.
Проект активен, степень готовности 13,36% по состоянию на инспекцию 30 сентября 2026 года. Строительство началось 11 августа 2025 года. Сдача намечена на 31 марта 2029 года. Damac Riverside Views — Royal 3&4 зарегистрирован под номером 3669. 466 апартаментов входят в текущую программу строительства кластера Royal в составе DAMAC Riverside Views. Срок сдачи относится к этому проекту, в то время как все сообщество реализуется поэтапно в разных кластерах.
Застройщиком Damac Riverside Views — Royal 3&4 выступает Damac Properties. Компания реализует проект в составе DAMAC Riverside Views — прибрежного жилого сообщества в Dubai Investments Park 2. Программа застройки соединяет среднеэтажные дома с центральной искусственной рекой и объектами инфраструктуры для отдыха, оздоровления, питания, торговли и мероприятий. Royal 3&4 — один из проектов в рамках общего плана кластера с названиями по цветам: Teal, Azure, Marine, Indigo, Royal, Capri, Sky и Pacific.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Damac Riverside Views — Royal 3&4 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/damac-riverside-views-royal-3-4-damac-riverside-views-ru/
