Застройщик: Damac Properties · DAMAC Riverside Views
Riverside Views Marine 4 — жилой проект застройщика Damac Properties в районе DAMAC Riverside Views (Дубай): цены от AED 1 363 000, сдача Q2 2028, готовность 21,2% по реестру DLD, 276 юнитов, 259 сделок в реестре DLD с 2025 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 Bedroom | 798 |
| 2 Bedroom | 1 331 |
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 363 000 AED — 5 756 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 1.50% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 14.01.2031.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 9 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Damac Properties · Район: DAMAC Riverside Views
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 24.09.2026 | 1 сп. | 74.2 | 1 203 000 |
| 08.09.2026 | 1 сп. | 63.9 | 1 024 000 |
| 03.09.2026 | 2 сп. | 146.0 | 2 090 706 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 73.8 | 1 236 000 |
| 28.04.2026 | 1 сп. | 83.1 | 1 283 310 |
| 27.04.2026 | 1 сп. | 71.4 | 1 100 000 |
| 08.04.2026 | 1 сп. | 83.5 | 1 384 000 |
| 06.04.2026 | 2 сп. | 139.5 | 2 000 000 |
| 06.04.2026 | 1 сп. | 92.5 | 1 285 250 |
| 11.03.2026 | 1 сп. | 73.3 | 1 300 000 |
| 09.03.2026 | 2 сп. | 128.7 | 2 093 000 |
| 16.02.2026 | 1 сп. | 92.7 | 1 363 000 |
| 16.02.2026 | 2 сп. | 128.7 | 2 093 000 |
| 13.02.2026 | 2 сп. | 128.7 | 2 000 000 |
| 06.02.2026 | 2 сп. | 134.2 | 2 131 000 |
| 20.01.2026 | 2 сп. | 128.7 | 1 903 000 |
| 08.01.2026 | 1 сп. | 84.6 | 1 344 560 |
| 08.01.2026 | 2 сп. | 134.2 | 2 088 380 |
| 06.01.2026 | 2 сп. | 128.7 | 2 093 000 |
| 19.12.2025 | 1 сп. | 71.7 | 1 110 000 |
| 11.12.2025 | 1 сп. | 71.4 | 1 185 000 |
| 03.12.2025 | 1 сп. | 83.0 | 1 391 000 |
| 28.11.2025 | 1 сп. | 73.9 | 1 213 000 |
| 26.11.2025 | 1 сп. | 74.3 | 1 151 000 |
| 24.11.2025 | 1 сп. | 64.2 | 908 000 |
| 20.11.2025 | 1 сп. | 84.6 | 1 276 000 |
| 13.11.2025 | 1 сп. | 92.5 | 1 395 000 |
| 13.11.2025 | 1 сп. | 71.5 | 1 006 000 |
| 10.11.2025 | 1 сп. | 83.2 | 1 232 000 |
| 03.11.2025 | 2 сп. | 146.0 | 2 046 000 |
| 29.10.2025 | 1 сп. | 64.2 | 1 003 000 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 71.7 | 1 004 000 |
| 24.10.2025 | 1 сп. | 74.2 | 1 149 000 |
| 22.10.2025 | 1 сп. | 67.1 | 1 088 000 |
| 20.10.2025 | 1 сп. | 83.0 | 1 328 000 |
| 17.10.2025 | 1 сп. | 73.8 | 1 127 000 |
| 17.10.2025 | 1 сп. | 71.6 | 1 133 000 |
| 16.10.2025 | 1 сп. | 65.3 | 937 000 |
| 16.10.2025 | 2 сп. | 134.2 | 2 030 000 |
| 15.10.2025 | 1 сп. | 83.4 | 1 326 000 |
| 14.10.2025 | 1 сп. | 63.9 | 1 024 000 |
| 14.10.2025 | 1 сп. | 71.7 | 1 099 000 |
| 13.10.2025 | 1 сп. | 71.4 | 1 031 000 |
| 10.10.2025 | 1 сп. | 71.7 | 978 000 |
| 09.10.2025 | 1 сп. | 83.2 | 1 053 900 |
| 08.10.2025 | 1 сп. | 65.1 | 1 137 000 |
| 08.10.2025 | 1 сп. | 74.3 | 1 189 000 |
| 08.10.2025 | 1 сп. | 71.6 | 1 060 000 |
| 08.10.2025 | 1 сп. | 71.5 | 1 085 000 |
| 08.10.2025 | 1 сп. | 79.1 | 1 303 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 72 | 1 110 000 | 15 417 | 226 |
| 2 спальни | 129 | 1 903 000 | 14 752 | 33 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 259. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Riverside Views Marine 4 — жилой дом на 276 апартаментов в составе DAMAC Riverside Views в Dubai Investments Park. Проект реализует Damac Properties; он активен, а зафиксированный уровень готовности составляет 21.17%. Сдача запланирована на 31 May 2028.
Riverside Views Marine 4 входит в состав DAMAC Riverside Views — прибрежного жилого сообщества с апартаментами в Dubai Investments Park. Более широкий мастер-план организован вокруг центрального водного канала и разделён на восемь тематических кластеров по цветам: Teal, Azure, Marine, Indigo, Royal, Capri, Sky и Pacific. Marine 4 — одна из отдельных жилых очередей в этой локации. Проект включает одно жилое здание с двумя подземными уровнями, первым этажом, шестью верхними этажами и уровнем крыши. Конструктив здания предусматривает бетонные и блочные конструкции с внутренней и внешней отделкой. DAMAC Riverside Views представлен как линейная коллекция жилых зданий, расположенных вдоль реки, с инфраструктурой сообщества, распределённой по территории проекта.
Проект включает 276 жилых единиц. В ассортименте представлены апартаменты с одной и двумя спальнями. Здание расположено в кластере Marine комплекса DAMAC Riverside Views, башни с апартаментами которого находятся по обе стороны реки. Заявленный подход к дизайну сочетает современные линии и элегантные фасады с прибрежным окружением. Интерьеры апартаментов описываются как пространства с современной отделкой, тёплыми природными тонами, натуральными элементами и панорамными окнами с видом на окружающий ландшафт. Мастер-план сообщества объединяет жилые блоки с общими объектами для отдыха, велнеса, ресторанными и торговыми пространствами, а не функционирует как отдельное здание.
DAMAC Riverside Views включает клубный дом и торговые площади, а также амфитеатр, лужайку, игровую зону и Kidz Adventure Land. К объектам у воды относятся плавучая оперная сцена, плавучий кинотеатр и плавучая терраса. В программу удобств также входят ресторан на острове, Portofino Restaurant, кулинарные мастер-классы с живым приготовлением блюд и зоны для барбекю. Часть инфраструктуры сообщества составляет гидропонная ферма. Malibu Cove запланирован как место для плавания и принятия солнечных ванн. Эти общие объекты организованы вокруг прибрежной локации и включают пространства для питания, мероприятий, отдыха и общественной активности.
Фитнес-инфраструктура сообщества включает пространства для водного фитнеса, открытые станции для калистеники и скалодром. К велнес-объектам относятся спа, комната спокойствия и Essential Oils Lake. В перечень объектов для отдыха и здоровья также входят плавучая терраса и Malibu Cove. Жители могут пользоваться открытыми зонами для барбекю и площадками для живого приготовления блюд, а гидропонная ферма поддерживает гастрономическую инфраструктуру сообщества. Проект объединяет активный отдых, культурные площадки и более тихие велнес-зоны в рамках мастер-плана DAMAC Riverside Views. Kidz Adventure Land, игровая зона, амфитеатр и лужайка дополняют общий набор удобств семейными и общественными пространствами.
Riverside Views Marine 4 расположен в Dubai Investments Park, в составе сообщества DAMAC Riverside Views. Заявленное время в пути: до Dubai Investments Park — 10 minutes, до Sports City, Motor City и DAMAC Hills — 11 minutes, до Expo 2020 Venue — 12 minutes. Al Maktoum International Airport указан в 15 minutes, а Dubai International Airport — в 30 minutes. Burj Al Arab указан в 25 minutes, а район Burj — в 28 minutes. Локация связана с основной дорожной сетью через Emirates Road, Al Qudra Road, Expo Road, Al Yalayis Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Sheikh Zayed Road.
Pulse Pond Park находится в 2,8 км от Riverside Views Marine 4, далее расположены The Pulse Central Park — в 3,3 км и Pulse Community Park 1 — в 3,8 км. Jumeirah Golf Estates Golf Course находится в 5,7 км, Trump International Golf Club — в 5,9 км, а The Els Golf Club — в 6,9 км. Expo City Dubai расположен в 8,0 км от проекта, а Dubai Miracle Garden — в 9,4 км. Среди кинотеатров указаны Cinepolis в Circle Mall — в 10,0 км и Reel Cinemas в The Springs Souk — в 10,6 км.
Стартовая цена Riverside Views Marine 4 составляет AED 1,363,000. План оплаты обозначен как 70/30 с ежемесячными платежами 1%, а заявленный первый взнос составляет 20%. Плановая дата завершения — 31 May 2028, что приходится на Q2 2028. Проект начался 29 January 2025. Его текущий статус — активен, при зафиксированном уровне готовности строительства 21.17%. Riverside Views Marine 4 представлен на рынке как новый запуск в составе DAMAC Riverside Views.
Damac Properties — девелопер Riverside Views Marine 4. Согласно информации о портфеле компании, по состоянию на June 2024 она передала более 47,600 единиц и реализует более 40,000 единиц. Damac Properties сообщает о присутствии более чем в 10 городах, более чем 80 million square feet девелоперской деятельности и шести мастер-планируемых сообществах. Riverside Views Marine 4 входит в состав проекта DAMAC Riverside Views компании в Dubai Investments Park.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 21 сданным домам района «DAMAC Riverside Views» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Riverside Views Marine 4 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/riverside-views-marine-4-damac-riverside-views-ru/
