Застройщик: Damac Properties · DAMAC Riverside Views
Riverside Views Azure 1 — жилой проект застройщика Damac Properties в районе DAMAC Riverside Views (Дубай).
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 4 спальни | 144 | 2 390 000 | 16 597 | 584 |
| 5 спален | 242 | 3 720 000 | 15 372 | 205 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +1% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — -7%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Riverside Views Azure 1 — проект апартаментов у воды от Damac Properties в сообществе DAMAC Riverside Views в Dubai Investments Park. Он является частью мастер-плана, ориентированного на реку и организованного в восемь кластеров синих оттенков, с башнями апартаментов по обеим сторонам воды. Более широкое сообщество объединяет жилые здания с объектами у воды, зонами отдыха, велнес-объектами, ресторанами и семейными удобствами.
Riverside Views Azure 1 расположен в DAMAC Riverside Views — жилом сообществе в Dubai Investments Park 2, построенном вокруг искусственной реки. Мастер-план размещает жилые здания вдоль центрального водного канала в линейной планировке; в рамках сообщества заявлено более 20 среднеэтажных жилых блоков. Riverside Views разделён на восемь кластеров: Teal, Azure, Marine, Indigo, Royal, Capri, Sky и Pacific. Azure 1 — один из отдельных проектов в составе этого масштабного плана. Архитектура характеризуется современными линиями и элегантными фасадами, призванными следовать течению воды. Интерьеры апартаментов сочетают современную отделку с природными элементами, тёплыми земляными оттенками и панорамными окнами с видом на окружающий ландшафт.
Программа удобств DAMAC Riverside Views сосредоточена вокруг набережной. Malibu Cove запланирован для плавания и солнечного отдыха, а плавучий кинотеатр, площадка для плавучей оперы и плавучая терраса создают пространства для фильмов, выступлений и встреч у реки. В сообществе также предусмотрены островной ресторан и Portofino Restaurant, до которого можно добраться на лодке. Клубный дом, торговая зона, амфитеатр и газон дополняют общественные пространства. Гастрономические объекты включают кулинарные мастер-классы, зоны для барбекю и гидропонную ферму. Эти компоненты входят в более широкое сообщество Riverside Views, общее для его кластеров апартаментов.
Riverside Views включает объекты для занятий спортом, отдыха и семейного досуга. Пространства для физической активности включают уличные станции для калистеники, скалолазание и зоны водного фитнеса. Велнес-предложение включает спа, зону медитации, комнату покоя и озеро с эфирными маслами. Спа описывается как пространство с возможностями для массажа и холистических процедур, а комната покоя предназначена для расслабления. Для детей и социальной активности сообщество включает Kidz Adventure Land и игровую зону. План удобств также предусматривает общественный амфитеатр для мероприятий и газон для отдыха на открытом воздухе. Все эти объекты интегрированы в ориентированный на реку план сообщества, а не ограничены одним жилым зданием.
Riverside Views Azure 1 расположен в Dubai Investments Park, в пределах Dubai Investments Park 2. Проект имеет доступ к ключевым дорогам и основным магистралям, включая Emirates Road, Al Qudra Road, Expo Road, Al Yalayis Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Sheikh Zayed Road. Dubai Investments Park находится в 10 minutes от сообщества, а Sports City, Motor City и DAMAC Hills — в 11 minutes. Expo 2020 Venue находится в 12 minutes, Al Maktoum International Airport — в 15 minutes, Burj Al Arab — в 25 minutes, район Burj — в 28 minutes, а Dubai International Airport — в 30 minutes.
Рядом с Riverside Views Azure 1 расположено несколько парков и мест для отдыха. Pulse Pond Park находится в 2.9 km, The Pulse Central Park — в 3.4 km, а Pulse Community Park 1 — в 3.9 km. Jumeirah Golf Estates Golf Course расположен в 5.4 km от проекта, Trump International Golf Club — в 5.8 km, а The Els Golf Club — в 6.6 km. Expo City Dubai находится в 7.9 km, а Dubai Miracle Garden — в 9.3 km. Для посещения кинотеатров Cinepolis в Circle Mall расположен в 9.8 km, а Reel Cinemas в The Springs Souk — в 10.3 km.
DAMAC Riverside Views представлен как спланированный район у воды, где жилые блоки сгруппированы в восемь цветных кластеров. Помимо Azure, кластеры включают Teal, Marine, Indigo, Royal, Capri, Sky и Pacific. План размещает башни апартаментов по обеим сторонам реки и объединяет жильё с общественными пространствами, ресторанными концепциями, развлекательными площадками, торговыми и велнес-объектами. Расположение у реки — определяющий элемент общего дизайна, формирующий размещение зданий и общих удобств. Riverside Views Azure 1 является частью этой более крупной структуры сообщества, в которую входят другие именные проекты, такие как Riverside Views Azure 2, Riverside Views Marine 1 to 4 и Riverside Views Capri 1.
Застройщиком Riverside Views Azure 1 является Damac Properties. Damac Properties была основана в 1982. Компания отвечает за сообщество DAMAC Riverside Views в Dubai Investments Park, включая башни апартаментов у воды и мастер-план из восьми кластеров. Дизайн проекта объединяет жилые здания с программой общественных объектов, включающей Malibu Cove, развлекательные объекты у воды, рестораны, фитнес-зоны, велнес-пространства, торговые и семейные зоны активности.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
