Застройщик: Binghatti Developers · JVC District 10
Binghatti Orchid — жилой проект застройщика Binghatti Developers в районе JVC District 10 (Дубай): цены от AED 800 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 314 юнитов, 483 сделки в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 4 | 449 |
| 1 спальня | 156 | 706–839 |
| 2 спальни | 143 | 1 160–1 848 |
| Прочие юниты | 11 | 801–1 465 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 800 000 AED — 3 378 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 29.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Binghatti Developers · Район: JVC District 10
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 23.09.2026 | 1 сп. | 77.9 | 1 010 000 |
| 23.09.2026 | 1 сп. | 77.9 | 808 000 |
| 23.09.2026 | 1 сп. | 76.0 | 635 000 |
| 17.09.2026 | 2 сп. | 107.7 | 1 220 000 |
| 17.09.2026 | 2 сп. | 107.7 | 1 525 000 |
| 26.08.2026 | 2 сп. | 111.3 | 1 280 000 |
| 26.08.2026 | 2 сп. | 111.3 | 1 600 000 |
| 12.08.2026 | 2 сп. | 108.2 | 1 020 000 |
| 07.08.2026 | 1 сп. | 67.9 | 840 000 |
| 07.08.2026 | 1 сп. | 67.9 | 1 055 000 |
| 03.08.2026 | 2 сп. | 149.6 | 1 000 000 |
| 24.07.2026 | 1 сп. | 67.9 | 736 000 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 70.2 | 800 000 |
| 23.07.2026 | 100.7 | 2 952 381 | |
| 16.07.2026 | 2 сп. | 109.0 | 1 280 000 |
| 16.07.2026 | 2 сп. | 109.0 | 1 600 000 |
| 13.07.2026 | 103.6 | 3 100 000 | |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 69.8 | 850 000 |
| 15.06.2026 | 2 сп. | 111.3 | 1 100 000 |
| 15.06.2026 | 2 сп. | 111.3 | 1 600 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 28.09.2026 | 1bed room+Hall | 70.2 | 70 000 |
| 24.09.2026 | 1bed room+Hall | 78.2 | 74 000 |
| 20.09.2026 | Студия | 41.8 | 46 243 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 100.9 | 105 000 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 149.5 | 130 000 |
| 09.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 166.9 | 120 000 |
| 09.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 171.7 | 135 000 |
| 05.09.2026 | 1bed room+Hall | 65.6 | 99 000 |
| 04.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 114.8 | 115 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 67.0 | 70 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 163.7 | 125 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 85.1 | 66 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 111.3 | 100 000 |
| 31.08.2026 | 1bed room+Hall | 67.9 | 70 000 |
| 22.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 163.7 | 130 000 |
| 18.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 109.4 | 120 000 |
| 15.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 107.8 | 95 000 |
| 15.08.2026 | 1bed room+Hall | 69.5 | 58 000 |
| 01.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 171.7 | 130 000 |
| 01.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 115.8 | 105 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-28. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 42 | 650 000 | 15 476 | 6 |
| 1 спальня | 70 | 855 000 | 12 214 | 271 |
| 2 спальни | 120 | 1 450 000 | 12 083 | 191 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +5% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +26%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 483, из них перепродаж: 203. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Binghatti Orchid — завершённый жилой и торговый комплекс от Binghatti Developers в JVC District 10, в районе Jumeirah Village Circle, Dubai. Проект завершён на 100% и готов к заселению. Он включает 314 объектов в одном здании.
Binghatti Orchid включает подземный этаж, первый этаж, три подиумных уровня, 21 этаж и этаж на крыше. Здание сочетает жилые помещения с торговыми площадями и включает 10 магазинов. Его экстерьер отличает фирменный дизайн переплетённых балконов Binghatti Developers, объединяющий отдельные балконы в узорчатый фасад. Балконы предоставляют апартаментам приватные открытые пространства и создают естественное затенение по всему зданию. Это затенение призвано сократить потребление энергии на охлаждение интерьеров. Среди заявленных особенностей проекта — раздвижные стеклянные двери и окна. Архитектурный подход сочетает современный фасад с отсылками к традиционному искусству и архитектуре Ближнего Востока.
В Binghatti Orchid представлены студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. Комплекс насчитывает 314 объектов в одном здании. Жилые планировки включают балконы, предоставляя жителям открытое пространство, связанное с их домом. Проект расположен в Jumeirah Village Circle — жилом районе Dubai — и включает торговые магазины в составе здания. Покупатели могут выбрать студию либо конфигурацию с одной или двумя спальнями. Binghatti Orchid готов к заселению, а не находится на стадии строительства, поэтому при выборе доступных апартаментов покупатели могут оценить готовое здание и его архитектурный характер.
Binghatti Orchid включает тренажёрный зал, бассейн и ландшафтные зоны для жителей. В перечень удобств также входят детская площадка, лаунж, медицинский центр, круглосуточная охрана и CCTV. Эти удобства объединяют спорт, досуг, детский отдых и безопасность здания в рамках комплекса. Торговая составляющая добавляет проекту 10 магазинов, а в окружающем районе JVC District 10 расположены супермаркеты, минимаркеты, рестораны, аптеки, салоны, прачечные и другие местные сервисы. Prime Fitness находится в 0,9 км от комплекса. Ландшафтные зоны здания расположены рядом с тренажёрным залом и общим бассейном в составе удобств для жителей.
Binghatti Orchid расположен в JVC District 10, части Jumeirah Village Circle. Рядом находится несколько парков: Remram Park расположен в 0,3 км, а Qaret Park и Samer Park — каждый в 0,4 км. Cinepolis в Circle Mall находится в 1,4 км от проекта, а Reel Cinemas в The Springs Souk — в 1,2 км. Al Adil Trading Supermarket, New W Mart, Loft Minimart и Yellow Mart находятся каждый в 0,1 км. Chutney & Roll расположен в 0,1 км, а Shorooq Al Ward и T Grills — каждый в 0,2 км. Health First Pharmacy и Life Pharmacy находятся в 0,2 км от проекта.
Несколько школ расположены в нескольких минутах езды от Binghatti Orchid. Gems United в Dubai Sports City, Nord Anglia в Al Barsha South и Gems World Academy в Al Barsha South находятся каждая в пяти минутах. Dubai British School в Emirates Hills и Dubai International Academy в Emirates Hills находятся каждая в семи минутах. Al Khail Avenue Mall в Jumeirah Village Triangle расположен в двух минутах, а City Center Al Barsha и Mediclinic Park View Hospital — каждый в пяти минутах. Mall of the Emirates и Al Barsha Mall находятся в семи минутах. Emirates Hospital Day Surgery в Motor City расположен в пяти минутах.
Цены на апартаменты в Binghatti Orchid начинаются от AED 800,000. Проект готов к заселению, его статус готовности указан как завершённый, а степень готовности составляет 100%. Строительство началось 1 August 2023. Информация по плану оплаты предоставляется по запросу. Комплекс больше не предлагается как покупка на стадии строительства, и покупатели, рассматривающие жильё в проекте, могут сосредоточиться на готовом здании, выборе апартаментов от студий до вариантов с двумя спальнями, удобствах для жителей и расположении в JVC District 10. Binghatti Orchid включает одно здание с жилыми помещениями и торговыми магазинами.
Binghatti Developers — девелопер Binghatti Orchid. Компания была основана в 2008 и работает по всей UAE. Её портфель включает более 40 проектов с инвестиционной стоимостью, превышающей AED 10 billion. Binghatti Developers реализует проекты в Business Bay, Dubai Silicon Oasis, Al Jaddaf, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Liwan и Dubai Land Residence Complex. В Binghatti Orchid использован узнаваемый приём девелопера с переплетёнными балконами, формирующий фасад и обеспечивающий естественное затенение. Завершённый проект воплощает этот дизайн в жилом и торговом здании в JVC District 10.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Stealth Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Binghatti Orchid». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Binghatti Orchid — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-20, https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-orchid-jvc-district-10-ru/
