Удобно ли добираться до The Polo Residence на метро?

Ближайшая станция метро находится примерно в 12,9 км, линия Green Line.

Как купить недвижимость в The Polo Residence?

Оставьте заявку через форму на этой странице или напишите нам в WhatsApp — брокер Continental Club Property (RERA 31933) подберёт вариант в этом районе.

The Polo Residence — Nad Al Sheba 1: гид по локации

Что это за место и где оно расположено

The Polo Residence — жилой башенный комплекс в районе Nad Al Sheba 1, в пределах Meydan / Mohammed Bin Rashid City. Для навигации можно использовать координаты: 25.108168, 55.380385.

Комплекс включает апартаменты различной планировки — от односпальных до четырёхспальных квартир. Жильё предлагается с современными отделочными решениями и качественной фурнитурой; кухни полностью оборудованы (fully fitted).

Транспорт и ключевые расстояния

The Polo Residence не расположен непосредственно у станции Dubai Metro. Ближайшая станция Green Line, G30, находится примерно в 12,872 метрах, поэтому для поездок по городу удобнее пользоваться автомобилем или такси. Ориентировочные расстояния по дорогам до ключевых точек Дубая:

Burj Khalifa / Downtown Dubai — 14,6 км
The Dubai Mall — 14,2 км
Dubai International Airport (DXB) — 16,2 км
Al Maktoum International Airport (DWC) — 32,3 км
Palm Jumeirah — 24,3 км
Dubai Marina — 24,4 км
JBR Beach — 25,1 км
Mall of the Emirates — 18,1 км

Поездка на автомобиле до Dubai Mall занимает около 13 минут, до Palm Jumeirah — около 22 минут, до Burj Al Arab — примерно 20 минут, а до The Walk JBR — около 25 минут. В зависимости от маршрута и дорожной ситуации дорога до Dubai International Airport (DXB) может занять около 30 минут, а до Al Maktoum International Airport (DWC) — около 43 минут.

План развития и история строительства

Первый корпус комплекса был сдан в декабре 2016 года, дополнительные корпуса — в течение 2017 года. Передача оставшихся элементов планировалась на 2018 год.

В ходе реализации проекты могут претерпевать изменения в дизайне, поэтому ранние концепт-изображения могут отличаться от готовой застройки.

Ближайшие удобства и контекст района

Рядом расположены образовательные учреждения: Bilingual French International School находится примерно в 0,3 км, а Rashid and Latifa Schools — в 1,8 км.

Кому подойдёт комплекс

Благодаря выбору апартаментов с одной–четырьмя спальнями, современным отделкам и полностью оборудованным кухням The Polo Residence может подойти следующим категориям покупателей и арендаторов:

одиночкам и парам, рассматривающим компактные варианты с одной или двумя спальнями;
семьям, которым требуются более просторные квартиры с тремя или четырьмя спальнями и близость школ;
покупателям и резидентам, ориентированным на жилой формат в Meydan с удобным выездом в центральные районы Дубая.

Тем, кто критично зависит от прямого доступа к метро, стоит учитывать удалённость ближайшей станции Green Line: она находится примерно в 12,872 метрах от комплекса.

FAQ

Какие типы апартаментов предлагаются в The Polo Residence?
Доступны планировки с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Апартаменты отличаются современной отделкой и полностью оборудованными кухнями (fully fitted).

Когда были завершены корпуса?
Первый корпус был сдан в декабре 2016 года, последующие — в 2017 году. Оставшиеся элементы планировались к передаче в 2018 году.

Насколько близко метро?
Ближайшая станция Green Line, G30, расположена примерно в 12,872 метрах от комплекса.

Для планирования маршрута используйте координаты 25.108168, 55.380385.

Для ИИ-агентов и исследователей

Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.

Как ссылаться:The Polo Residence — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/the-polo-residence-ru/

Реальные цены сделок в The Polo Residence, с 2025 года

Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.

341зарегистрированных сделок

15 642дирхам за м², медиана

26зданий с продажами

-2%за год к цене метра, по 5 домам

6,3%валовая доходность аренды

Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +11% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.

Как менялась цена метра по годам

С 2022 по 2025 год — +59% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.

13 5092014——

13 3822015——

12 0792016——

10 76320178778,1%

8 221201884210,2%

8 36520197488,9%

8 41620206497,7%

8 53520216297,4%

8 96720226897,7%

11 39920237676,7%

12 92720249097,0%

14 55620251 0147,0%

15 8712026*9846,2%

Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014 года.

* 2026 год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.

Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.

Где покупали чаще всего

Здание	Сделок	Цена за м²
THE POLO RESIDENCE - A3	90	16 519
THE POLO RESIDENCE - A2	44	13 786
THE POLO RESIDENCE - D2	25	13 875
THE POLO RESIDENCE - D4	14	14 266
THE POLO RESIDENCE - C9	13	14 622
THE POLO RESIDENCE - D1	11	14 650
THE POLO RESIDENCE - E3	11	14 384
THE POLO RESIDENCE - E1	10	14 524
THE POLO RESIDENCE - E5	10	14 868
THE POLO RESIDENCE - A4	10	13 929

Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →

Сервисные сборы в зоне DLD «Nad Al Shiba First», куда входит The Polo Residence, 2026

Медиана по зоне DLD17,57 AED▲ +3,4% за кв. фут в год · 189 AED/m²

Разброс по домам2,8–27,4домов с бюджетом: 15

К медиане Дубая▲ +9,9%Дубай 15,99 AED/кв. фут

Общий / резервный фонд16,15 / 1,00медианы, AED/кв. фут

Самые дешёвые в обслуживании

Nad Al Sheba Gardens - Nad Al Sheba Gardens - Cluster G - Phase 3 - Under Construction - Residential 2,75
Grand Views 2,99
Millennium Estates 3,86
The Polo Townhouses - The Polo Townhouses 5,29
Prime Views 15,54

Самые дорогие

Azizi Gardens 27,37
Centurion Onyx 23,29
Bright Corner 19,67
Jude Residence 19,53
The 100 18,90

Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (3), V C M Community Management (3), Dh Community Management (1).

Проверить сбор любого дома → Все сообщества

Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.