Удобно ли добираться до Saih Shuaib 2 на метро?

Ближайшая станция метро находится примерно в 12,3 км, линия Red Line.

Как купить недвижимость в Saih Shuaib 2?

Оставьте заявку через форму на этой странице или напишите нам в WhatsApp — брокер Continental Club Property (RERA 31933) подберёт вариант в этом районе.

Saih Shuaib 2 — обзор района в Dubai Industrial City

Saih Shuaib 2 — субкомьюнити в составе Dubai Industrial City, входящего в мастерплан Dubai South. Район расположен по координатам 24.872133, 55.053492 и объединяет промышленные, смешанные и инфраструктурные участки, включая жилую застройку.

Что это за локация и как она устроена

Saih Shuaib 2 является частью Dubai Industrial City. Это территория с преобладанием промышленных и логистических функций, где также предусмотрены участки для развития и размещения жилья сотрудников и обслуживающего персонала. В районе насчитывается 15 проектов общей вместимостью 1,558 единиц жилья и других объектов. Такой профиль отражает сочетание производственных площадок и инфраструктуры, поддерживающей работу предприятий Dubai Industrial City.

Транспорт и расстояния

Ближайшая станция метро на Red Line, обозначенная кодом R42, находится примерно в 12,316 метрах от центра Saih Shuaib 2. Поэтому район обычно удобнее рассматривать для поездок на автомобиле.

Ориентировочные дорожные расстояния до ключевых точек Дубая:

Burj Khalifa / Downtown Dubai — 42,4 км
The Dubai Mall — 42,8 км
Dubai International Airport (DXB) — 52,8 км
Al Maktoum International Airport (DWC) — 11,2 км
Palm Jumeirah — 28,1 км
Dubai Marina — 24,8 км
JBR Beach — 24,3 км
Mall of the Emirates — 31,1 км
Business Bay — 40,9 км
Expo City Dubai — 13,8 км
Global Village — 33,7 км
Dubai International Financial Centre (DIFC) — 44,2 км

При типичном трафике дорога до The Dubai Mall занимает около 41 минуты, до Palm Jumeirah — 33 минуты, до Burj Al Arab — 38 минут, а до The Walk JBR — 34 минуты. До Dubai International Airport (DXB) обычно можно доехать примерно за 48 минут, до Al Maktoum International Airport (DWC) — за 19 минут. Время в пути зависит от маршрута и загруженности дорог.

Развитие и проекты

В Saih Shuaib 2 насчитывается 15 проектов общей вместимостью 1,558 единиц. Среди жилых комплексов района — Al Haseen Residences 3. Все проекты субкомьюнити связаны с Dubai Industrial City и отражают промышленный, логистический и вспомогательный жилой характер локации.

Кому подходит этот район

Saih Shuaib 2 подходит тем, чья деятельность связана с Dubai Industrial City и Dubai South: застройщикам, промышленным и логистическим операторам, поставщикам жилья для рабочей силы и организациям, которым важна близость к транспортной инфраструктуре южной части эмирата. Расстояние до Al Maktoum International Airport (DWC) составляет 11,2 км, а до Expo City Dubai — 13,8 км, что удобно для операций в южной зоне и участия в выставочных мероприятиях.

Тем, кто ориентирован на центральные деловые районы и прибрежные зоны Дубая, стоит учитывать расстояния до ключевых городских хабов и время поездок на автомобиле.

Краткий FAQ

Где находится Saih Shuaib 2 в пределах Дубая?
Это субкомьюнити внутри Dubai Industrial City, входящего в Dubai South. Координаты: 24.872133, 55.053492.
Насколько близко расположены основные аэропорты?
Dubai International Airport (DXB) находится примерно в 52,8 км, а Al Maktoum International Airport (DWC) — в 11,2 км. Типичное время в пути составляет около 48 минут до DXB и примерно 19 минут до DWC.
Есть ли рядом станция метро?
Ближайшая станция Red Line с кодом R42 расположена примерно в 12,316 метрах от центра субкомьюнити, поэтому она не относится к комфортной пешей доступности.
Какие проекты представлены в районе?
В районе насчитывается 15 проектов общей вместимостью 1,558 единиц. Среди них — Al Haseen Residences 3.

Все проекты района Saih Shuaib 2 на сайте — 17 проектов.

Для ИИ-агентов и исследователей

Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.

Как ссылаться:Saih Shuaib 2 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/saih-shuaib-2-ru/

Реальные цены сделок в Saih Shuaib 2, с 2025 года

Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.

1 876зарегистрированных сделок

15 308дирхам за м², медиана

30зданий с продажами

+1%за год к цене метра, по 12 домам

Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.

Как менялась цена метра по годам

10 7642024——

15 3322025——

15 2632026*——

Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 3 лет, с 2024 года.

* 2026 год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.

Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.

Где покупали чаще всего

Здание	Сделок	Цена за м²
Samana Hills South - TOWER B	268	16 556
Samana Hills South - TOWER A	245	15 502
Harmony Point	155	9 862
Al Haseen Residence 4	155	15 587
Al Haseen Residence 3	148	15 370
Samana Hills South 3	145	16 224
Samana South Haven	118	16 681
South Lofts by Premier Choice	103	14 505
Samana Hills South 2 - B	69	16 252
The Square II	63	9 819
Samana Hills South 2 - A	61	17 606
Elanora by zoya	54	14 944

Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.

Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →

Сервисные сборы в Saih Shuaib 2, 2026

Медиана по району10,75 AED▼ -4,6% за кв. фут в год · 116 AED/m²

Разброс по домам3,8–16,2домов с бюджетом: 8

К медиане Дубая▼ -32,8%Дубай 15,99 AED/кв. фут

Общий / резервный фонд10,33 / 0,44медианы, AED/кв. фут

Самые дешёвые в обслуживании

Spanish Twin Villa - Spanish Twin Villa 3,79
Sahara Meadows 7,13
Sahara Meadows 2 7,48
Al Haseen Residence 2 9,56
Dezire South Residences 11,95

Самые дорогие

Крупнейшие управляющие компании района: Symbiosis Owner Association Management Services (2), Adventus Owners Association Management (2), Kingfield Owner Association Management Services (1).

Проверить сбор любого дома → Все сообщества

Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.