Застройщик: Samana Developers · Saih Shuaib 2
Samana South Haven — жилой проект застройщика Samana Developers в районе Saih Shuaib 2 (Дубай): цены от AED 599 000, сдача Q4 2028, 200 юнитов, 118 сделок в реестре DLD с 2026 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 54 | 356–374 |
| 1 спальня | 140 | 567–716 |
| 2 спальни | 6 | 933–1 077 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 599 000 AED — 2 529 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samana Developers · Район: Saih Shuaib 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 03.11.2026 | 1 сп. | 60.9 | 899 576 |
| 02.11.2026 | 1 сп. | 60.4 | 937 694 |
| 02.11.2026 | 1 сп. | 57.5 | 914 000 |
| 02.11.2026 | 1 сп. | 69.7 | 961 517 |
| 30.10.2026 | 1 сп. | 58.6 | 994 000 |
| 30.10.2026 | 1 сп. | 62.6 | 954 000 |
| 26.10.2026 | 1 сп. | 59.9 | 877 058 |
| 26.10.2026 | 1 сп. | 59.2 | 944 000 |
| 22.10.2026 | 1 сп. | 60.5 | 964 000 |
| 20.10.2026 | 1 сп. | 54.9 | 874 000 |
| 20.10.2026 | 1 сп. | 57.5 | 1 002 000 |
| 19.10.2026 | 1 сп. | 51.5 | 924 000 |
| 16.10.2026 | 1 сп. | 60.6 | 994 000 |
| 15.10.2026 | 1 сп. | 60.3 | 891 388 |
| 09.10.2026 | 1 сп. | 58.0 | 924 000 |
| 08.10.2026 | 1 сп. | 69.6 | 874 070 |
| 06.10.2026 | 1 сп. | 58.4 | 912 023 |
| 06.10.2026 | 1 сп. | 57.8 | 964 180 |
| 06.10.2026 | 1 сп. | 81.6 | 1 047 600 |
| 05.10.2026 | 2 сп. | 86.6 | 1 237 905 |
| 01.10.2026 | 2 сп. | 100.6 | 1 095 070 |
| 01.10.2026 | Студия | 34.3 | 582 588 |
| 01.10.2026 | 1 сп. | 61.6 | 944 000 |
| 01.10.2026 | 2 сп. | 88.5 | 1 070 717 |
| 01.10.2026 | Студия | 33.1 | 493 294 |
| 01.10.2026 | 1 сп. | 60.2 | 984 000 |
| 01.10.2026 | 1 сп. | 59.2 | 941 376 |
| 30.09.2026 | 1 сп. | 57.8 | 1 000 102 |
| 30.09.2026 | 1 сп. | 59.2 | 1 000 102 |
| 29.09.2026 | 1 сп. | 51.9 | 924 000 |
| 29.09.2026 | 1 сп. | 60.6 | 892 494 |
| 28.09.2026 | 1 сп. | 63.2 | 964 000 |
| 28.09.2026 | 1 сп. | 58.0 | 944 000 |
| 25.09.2026 | 1 сп. | 60.5 | 920 329 |
| 25.09.2026 | 1 сп. | 57.4 | 929 976 |
| 24.09.2026 | 1 сп. | 59.3 | 924 000 |
| 23.09.2026 | Студия | 34.5 | 587 505 |
| 23.09.2026 | Студия | 33.1 | 599 000 |
| 23.09.2026 | 1 сп. | 57.7 | 921 317 |
| 23.09.2026 | 1 сп. | 60.2 | 994 000 |
| 23.09.2026 | Студия | 34.3 | 587 505 |
| 23.09.2026 | Студия | 33.2 | 599 000 |
| 23.09.2026 | 1 сп. | 58.8 | 974 000 |
| 23.09.2026 | Студия | 34.2 | 623 964 |
| 23.09.2026 | 1 сп. | 67.0 | 931 552 |
| 23.09.2026 | Студия | 34.2 | 587 505 |
| 22.09.2026 | 1 сп. | 58.0 | 879 058 |
| 21.09.2026 | 1 сп. | 51.9 | 944 000 |
| 21.09.2026 | 1 сп. | 54.2 | 864 000 |
| 21.09.2026 | Студия | 34.5 | 582 617 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 34 | 623 964 | 18 352 | 49 |
| 1 спальня | 59 | 944 000 | 16 000 | 65 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Samana South Haven с 21.09.2026 по 03.11.2026: медиана 15 936 AED/м² (1 481 AED/фут²), половина сделок — от 15 162 до 16 941 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 586 000 | 9 | 17 128 | 34,2 |
| 1 сп. | AED 942 000 | 38 | 15 917 | 59,2 |
| 2 сп. | AED 1 071 000 | 3 | 12 100 | 88,5 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Saih Shuaib 2: новостройки и цены
8 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Coventry Residence 3 Saih Shuaib 2 · студии, 1 спальня
от 476 000 AED
Al Haseen Residences 3 Saih Shuaib 2 · студии, 1–2 спальни
от 477 000 AED
Coventry Residence Saih Shuaib 2 · студии, 1 спальня
от 490 000 AED
Ещё 5 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Samana South Haven»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2026 года: 118. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Samana South Haven — активный проект с 200 апартаментами от Samana Premium Real Estate Development в Saih Shuaib 2, в рамках Dubai Industrial City и мастер-плана Dubai South. Зафиксированный уровень готовности — 0,00%, начало строительства — 1 июня 2026 года, сдача — 31 декабря 2028 года.
Samana South Haven зарегистрирован под номером проекта 4472. Занимает общую площадь 10 793,31 и включает 200 апартаментов. Статус проекта — активный, уровень готовности — 0,00%. Дата начала работ — 1 июня 2026 года, срок сдачи — 31 декабря 2028 года. Последняя проверка проекта была 4 мая 2026 года, обновление информации — 24 июля 2026 года. Samana South Haven расположен в Saih Shuaib 2, районе Dubai Industrial City, который входит в мастер-план Dubai South.
Samana South Haven находится в Saih Shuaib 2 — субрайоне Dubai Industrial City, административно относящемся к Dubai South. Координаты района — 24.872133, 55.053492. Район совмещает промышленное, жилое и производственное назначение, включая жильё для сотрудников и сопутствующую инфраструктуру. В Saih Shuaib 2 реализуется 15 проектов с общим числом 1 558 апартаментов. Из них три проекта находятся в стадии строительства, пять уже завершены. Среди них — Al Haseen Residences 3.
Международный аэропорт Al Maktoum расположен в 11,2 км от Saih Shuaib 2, время в пути на автомобиле — около 19 минут. Expo City Dubai находится в 13,8 км от субрайона. Международный аэропорт Дубая (Dubai International Airport) — в 52,8 км, время в пути — около 48 минут. Всё это размещает проект в южной транспортной зоне Дубая рядом с Dubai South, Dubai Industrial City и Expo City Dubai. Saih Shuaib 2 также интересен для промышленных предприятий, логистических компаний, девелоперов и организаторов жилья для рабочей силы в рамках мастер-плана Dubai Industrial City.
Dubai Marina находится в 24,8 км от Saih Shuaib 2, пляж JBR — в 24,3 км. Palm Jumeirah удалён на 28,1 км, время в пути — около 33 минут. Mall of the Emirates находится в 31,1 км. Burj Khalifa и Downtown Dubai расположены в 42,4 км от Saih Shuaib 2, The Dubai Mall — в 42,8 км, время в пути — около 41 минуты. Дорога до Burj Al Arab занимает примерно 38 минут, а до The Walk на JBR — около 34 минут.
Ближайшая станция метро к Saih Shuaib 2 — станция Red Line R42, она находится в 12,3 км от центра района. Станция метро не доступна для пеших прогулок от самого района. Таким образом, транспортная доступность проекта определяется автомобильным сообщением с Dubai South, аэропортом Al Maktoum, Expo City Dubai, Dubai Marina, пляжем JBR и центральными районами Дубая. Время в пути зависит от дорожной обстановки и выбора маршрута. Расположение проекта — в составе Dubai Industrial City мастер-плана Dubai South.
В Saih Shuaib 2 реализуется 15 проектов с общим числом 1 558 апартаментов. На данный момент три проекта находятся в разработке, пять проектов уже завершены. Строительный профиль субрайона отражает многофункциональность Dubai Industrial City — промышленность, логистика, жилое строительство и жильё для рабочей силы. Samana South Haven добавляет 200 апартаментов в этот ансамбль. Площадь проекта — 10 793,31, статус — активный, уровень готовности — 0,00%, дата начала — 1 июня 2026 года, срок сдачи — 31 декабря 2028 года.
Samana South Haven возводится компанией Samana Premium Real Estate Development. Этот застройщик указан под номером проекта 4472. Полное наименование девелопера — Samana Premium Real Estate Development L.L.C. Проект расположен в Saih Shuaib 2 в рамках Dubai Industrial City и Dubai South. В Samana South Haven всего 200 апартаментов, общая площадь составляет 10 793,31. Текущий статус — активный, уровень готовности — 0,00%, запланированная сдача — 31 декабря 2028 года.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Samana South Haven — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/samana-south-haven-saih-shuaib-2-ru/
