Застройщик: Dugasta Properties · Saih Shuaib 2
Al Haseen Residences 3 — жилой проект застройщика Dugasta Properties в районе Saih Shuaib 2 (Дубай): цены от AED 477 000, сдача Q2 2027, готовность 10,1% по реестру DLD, 180 юнитов, 148 сделок в реестре DLD с 2025 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 162 | 356–439 |
| 1 спальня | 12 | 851–1 171 |
| 2 спальни | 6 | 1 098 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 477 000 AED — 2 014 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Темп: 1.00% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 16.01.2034.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dugasta Properties · Район: Saih Shuaib 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 11.09.2026 | Студия | 36.1 | 583 185 |
| 11.09.2026 | Студия | 34.1 | 527 774 |
| 11.09.2026 | Студия | 36.6 | 590 940 |
| 11.09.2026 | Студия | 34.1 | 477 196 |
| 11.09.2026 | Студия | 37.2 | 619 814 |
| 17.08.2026 | Студия | 34.9 | 458 000 |
| 15.07.2026 | Студия | 34.1 | 586 416 |
| 01.07.2026 | 1 сп. | 79.1 | 1 034 220 |
| 22.06.2026 | Студия | 34.0 | 550 480 |
| 05.06.2026 | Студия | 36.6 | 523 179 |
| 05.06.2026 | Студия | 34.1 | 470 232 |
| 02.06.2026 | Студия | 32.7 | 493 220 |
| 18.05.2026 | Студия | 37.2 | 719 784 |
| 14.05.2026 | 1 сп. | 79.1 | 1 106 573 |
| 30.03.2026 | Студия | 32.7 | 528 450 |
| 02.03.2026 | Студия | 36.5 | 566 366 |
| 02.03.2026 | Студия | 33.8 | 473 200 |
| 02.03.2026 | Студия | 37.2 | 575 827 |
| 02.03.2026 | Студия | 37.2 | 619 814 |
| 02.03.2026 | Студия | 34.0 | 549 765 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 35 | 549 765 | 15 708 | 139 |
| 1 спальня | 79 | 1 191 694 | 15 085 | 5 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 148. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Al Haseen Residences 3 — жилой проект на 180 апартаментов от Dugasta Properties в Saih Shuaib 2, в Dubai Industrial City. Проект находится в активной стадии, зафиксированная готовность составляет 10.08%, а передача ключей запланирована на Q2 2027.
Al Haseen Residences 3 — проект из одного здания с одним подземным уровнем, первым этажом, шестью жилыми этажами и уровнем крыши. Проект включает 180 объектов и расположен в Saih Shuaib 2 — субсообществе в составе Dubai Industrial City и более крупного мастер-плана Dubai South. Строительство началось 15 April 2025, а запланированная дата завершения — 15 May 2027. Активный статус строительства и зафиксированная готовность 10.08% указывают на этап реализации, а не на завершённый жилой комплекс. Проект расположен в Dubai Industrial City, рядом с офисами и предприятиями района; в его окружении также отмечены зелёные зоны.
Жилое предложение включает студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. Всего в Al Haseen Residences 3 предусмотрено 180 апартаментов в конфигурации с подземным уровнем, первым этажом, шестью этажами и уровнем крыши. Проект представлен как комплекс апартаментов с интерьерами, созданными для проживания. Покупатели могут выбрать подходящую категорию жилья в зависимости от предпочтительного количества спален, при этом расположение проекта обеспечивает проживание в Dubai Industrial City. Стартовая цена составляет AED 477,000. Доступность отдельных лотов, планировки и цены могут различаться для студий, апартаментов с одной спальней и апартаментов с двумя спальнями.
Удобства Al Haseen Residences 3 включают современный тренажёрный зал, бассейн, детскую игровую площадку и парковку на подземном уровне. Тренажёрный зал обеспечивает возможность заниматься спортом на территории комплекса, а бассейн является частью зон отдыха проекта. Для маленьких резидентов предусмотрена отдельная детская игровая площадка. Подземная парковка включена в конфигурацию здания, в котором также предусмотрен один подземный уровень. Эти объекты составляют заявленную программу удобств для резидентов. В окружении проекта в Dubai Industrial City также выделены зелёные зоны.
Al Haseen Residences 3 расположен в Saih Shuaib 2, в составе Dubai Industrial City и мастер-плана Dubai South. Dubai Industrial City — деловой и промышленный центр с офисами и предприятиями в окружающем районе. Last Exit Mad X находится в 9,2 км от проекта, а Emaar South Golf Club — в 10,8 км. Al Maktoum International Airport, Emirates Road и Mohammed Bin Zayed Road расположены в 15 minutes. Dubai Mall и Burj Khalifa также находятся в 20 minutes, а Sheikh Zayed Road — в 25 minutes. Локация объединяет адрес в Dubai Industrial City с дорожной доступностью до различных районов Dubai.
Опубликованная структура оплаты — план 40/60 после передачи ключей. Он начинается с первого взноса 10% при бронировании, затем следует 20% в ходе строительства и 10% при передаче ключей при готовности 100%. Оставшиеся 60% выплачиваются в рассрочку после передачи ключей. Передача ключей запланирована на Q2 2027, а дата завершения проекта — 15 May 2027. В настоящее время проект активен, а зафиксированная готовность строительства составляет 10.08%. Эта структура оплаты предусматривает 40% на этапах бронирования, строительства и передачи ключей, после чего выплачиваются оставшиеся 60% после передачи ключей.
Девелопером Al Haseen Residences 3 выступает Dugasta Properties, основанная в 2016. Dugasta Properties указана как девелопер проекта и отвечает за жилой комплекс Al Haseen Residences 3 в Dubai Industrial City. Проект объединяет предложение апартаментов от девелопера с такими удобствами, как тренажёрный зал, бассейн, детская игровая площадка и подземная парковка. Для проекта упоминается опция обратного выкупа на условиях и положениях. В информации о проекте также указано отсутствие сервисных сборов при аренде в течение 10 years на условиях и положениях.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 8 сданным домам района «Saih Shuaib 2» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Al Haseen Residences 3 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-25, https://continentalclub.ae/ru/project/al-haseen-residences-3-saih-shuaib-2-ru/
