Застройщик: Samana Developers · Saih Shuaib 2
Samana Hills South 3 — жилой проект застройщика Samana Developers в районе Saih Shuaib 2 (Дубай): цены от AED 998 889, сдача Q3 2028, готовность 15% по реестру DLD, 147 юнитов, 145 сделок в реестре DLD с 2025 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 25 | 367–374 |
| 1 спальня | 93 | 551–786 |
| 2 спальни | 29 | 863–1 023 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 998 889 AED — 4 218 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 2.46% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 13.09.2029.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samana Developers · Район: Saih Shuaib 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 16.10.2026 | 1 сп. | 73.1 | 969 000 |
| 08.10.2026 | 2 сп. | 95.0 | 1 249 000 |
| 01.10.2026 | 2 сп. | 80.5 | 1 199 000 |
| 23.09.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 033 061 |
| 15.09.2026 | 2 сп. | 95.0 | 1 372 017 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 77.6 | 1 224 793 |
| 01.09.2026 | 2 сп. | 80.2 | 1 199 000 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 73.0 | 969 000 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 61.8 | 949 000 |
| 25.08.2026 | 2 сп. | 84.0 | 1 263 173 |
| 19.08.2026 | Студия | 34.1 | 647 745 |
| 12.08.2026 | 2 сп. | 83.3 | 1 184 894 |
| 12.08.2026 | 2 сп. | 80.2 | 1 232 500 |
| 10.08.2026 | 1 сп. | 58.3 | 615 999 |
| 04.08.2026 | 1 сп. | 73.0 | 969 000 |
| 24.07.2026 | 1 сп. | 73.0 | 969 000 |
| 21.07.2026 | 1 сп. | 61.6 | 949 000 |
| 21.07.2026 | 2 сп. | 81.8 | 1 199 000 |
| 16.07.2026 | 1 сп. | 73.0 | 969 000 |
| 16.07.2026 | 1 сп. | 73.0 | 1 121 548 |
| 16.07.2026 | 1 сп. | 67.7 | 991 056 |
| 03.07.2026 | 2 сп. | 95.0 | 1 431 787 |
| 03.07.2026 | 1 сп. | 67.7 | 949 000 |
| 01.07.2026 | 1 сп. | 73.0 | 912 000 |
| 25.06.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 033 061 |
| 25.06.2026 | 1 сп. | 67.7 | 926 670 |
| 24.06.2026 | 1 сп. | 67.7 | 949 000 |
| 22.06.2026 | 1 сп. | 67.7 | 915 505 |
| 18.06.2026 | 1 сп. | 73.0 | 969 000 |
| 18.06.2026 | 1 сп. | 67.7 | 949 000 |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 73.0 | 934 800 |
| 08.06.2026 | 1 сп. | 61.8 | 949 000 |
| 01.06.2026 | 2 сп. | 81.8 | 1 266 764 |
| 26.05.2026 | Студия | 34.1 | 485 214 |
| 20.05.2026 | 2 сп. | 95.0 | 1 268 245 |
| 14.05.2026 | 1 сп. | 58.3 | 908 158 |
| 30.04.2026 | 1 сп. | 54.4 | 899 000 |
| 28.04.2026 | 1 сп. | 67.7 | 1 107 833 |
| 27.04.2026 | 1 сп. | 58.3 | 948 165 |
| 24.04.2026 | 2 сп. | 81.8 | 1 347 000 |
| 22.04.2026 | 2 сп. | 81.8 | 1 260 087 |
| 20.04.2026 | 1 сп. | 61.8 | 945 277 |
| 16.04.2026 | 1 сп. | 58.3 | 930 277 |
| 16.04.2026 | 1 сп. | 53.0 | 839 626 |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 61.8 | 920 222 |
| 09.04.2026 | Студия | 34.1 | 617 733 |
| 08.04.2026 | 1 сп. | 61.6 | 953 888 |
| 01.04.2026 | 1 сп. | 58.3 | 909 500 |
| 01.04.2026 | 2 сп. | 95.0 | 1 391 166 |
| 31.03.2026 | 2 сп. | 81.7 | 1 237 222 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 34 | 655 399 | 19 276 | 25 |
| 1 спальня | 55 | 918 000 | 16 691 | 92 |
| 2 спальни | 82 | 1 268 245 | 15 466 | 28 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Samana Hills South 3 с 31.03.2026 по 16.10.2026: медиана 14 901 AED/м² (1 384 AED/фут²), половина сделок — от 13 764 до 15 459 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 617 000 | 3 | 18 105 | 34,1 |
| 1 сп. | AED 1 008 000 | 32 | 14 883 | 67,7 |
| 2 сп. | AED 1 223 000 | 15 | 14 948 | 81,8 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Saih Shuaib 2: новостройки и цены
8 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Coventry Residence 3 Saih Shuaib 2 · студии, 1 спальня
от 476 000 AED
Al Haseen Residences 3 Saih Shuaib 2 · студии, 1–2 спальни
от 477 000 AED
Coventry Residence Saih Shuaib 2 · студии, 1 спальня
от 490 000 AED
Ещё 5 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Samana Hills South 3»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 145. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Samana Hills South 3 — это жилой комплекс из 147 квартир от Samana Signature Real Estate Developments в районе Saih Shuaib 2, входящем в Dubai Industrial City в рамках мастер-плана Dubai South. Проект состоит из одного здания с конфигурацией G+5+R. Строительство активно, на 28 октября 2026 зафиксировано 14,95% готовности, планируемая сдача — 31 августа 2028.
Samana Hills South 3 предусматривает одно здание с конфигурацией G+5+R. В проекте насчитывается 147 квартир общей зафиксированной площадью 8 791,25. Номер проекта — 4074. Строительство началось 1 сентября 2025, что вписывает объект в текущий цикл развития района Saih Shuaib 2. Развитие расположено в субсообществе, являющемся частью Dubai Industrial City, который входит в мастер-план Dubai South. Здесь сочетаются промышленные, жилые и иные виды застройки, включая жильё для рабочих и необходимые для работы объекты.
Проект находится в активной стадии. На 22 июня 2026 по результатам проверки зафиксировано 4,60% выполнения работ. Информация обновлена 26 июня 2026. Планируемая дата сдачи — 31 августа 2028. Старт строительства — 1 сентября 2025, в проекте запланировано одно здание. Таким образом, срок реализации проекта охватывает период с сентября 2025 до конца августа 2028.
Samana Hills South 3 расположен в Saih Shuaib 2 — субрайоне Dubai Industrial City в пределах мастер-плана Dubai South. Координаты сообщества: 24.872133, 55.053492. В этой локации реализуются 15 проектов с общим числом 1 558 квартир. Три проекта находятся в стадии строительства, пять завершены. Развитие района отражает смешанное использование территории Dubai Industrial City: промышленное, логистическое, а также жилое для персонала и рабочих. Международный аэропорт Al Maktoum удалён на 11,2 км, Expo City Dubai — на 13,8 км.
Last Exit Mad X расположен в 8,8 км от Samana Hills South 3. Гольф-клуб Emaar South находится в 11,2 км. Сообщество Emaar South расположено в 11,1 км и включает более 15 000 жилых единиц: виллы, таунхаусы с несколько этажами и апартаменты. В более широком районе Saih Shuaib 2 международный аэропорт Al Maktoum находится в 11,2 км, Expo City Dubai — в 13,8 км. Эти объекты размещают Samana Hills South 3 в южной части Дубая, в районе Dubai South и Dubai Industrial City.
От Saih Shuaib 2 до Dubai Marina — 24,8 км, до пляжа JBR — 24,3 км. Palm Jumeirah находится в 28,1 км, а Mall of the Emirates — в 31,1 км. Burj Khalifa и Downtown Dubai расположены на расстоянии 42,4 км, The Dubai Mall — на 42,8 км. Международный аэропорт Dubai расположен в 52,8 км от Saih Shuaib 2. Ближайшая станция метро — станция Red Line R42, находится в 12,3 км от центра субсообщества. Международный аэропорт Al Maktoum ближе — всего в 11,2 км.
Застройщиком Samana Hills South 3 является компания Samana Signature Real Estate Developments. Проект реализуется в Saih Shuaib 2 как жилой комплекс из 147 квартир в одном здании. Строительство началось 1 сентября 2025, планируемая сдача — 31 августа 2028. Проект был представлен 29 октября 2025. Активность строительства и готовность 14,95% подтверждены по результатам проверки от 28 октября 2026.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Samana Hills South 3 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-19, https://continentalclub.ae/ru/project/samana-hills-south-3-saih-shuaib-2-ru/
