Застройщик: Samana Developers · Saih Shuaib 2
Samana Hills South 2 — жилой проект застройщика Samana Developers в районе Saih Shuaib 2 (Дубай): цены от AED 612 000, сдача Q3 2028, готовность 12,4% по реестру DLD, 140 юнитов, 130 сделок в реестре DLD с 2025 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 57 | 362–453 |
| 1 спальня | 72 | 578–792 |
| 2 спальни | 11 | 941–1 012 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 612 000 AED — 2 584 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 1.38% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 16.02.2032.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 16 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samana Developers · Район: Saih Shuaib 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 16.07.2026 | Студия | 41.0 | 748 000 |
| 11.03.2026 | 1 сп. | 53.7 | 864 166 |
| 11.03.2026 | 1 сп. | 73.6 | 1 131 444 |
| 06.03.2026 | 1 сп. | 73.6 | 1 100 071 |
| 02.03.2026 | Студия | 34.0 | 645 030 |
| 26.02.2026 | Студия | 34.5 | 637 036 |
| 13.02.2026 | 2 сп. | 94.9 | 1 541 955 |
| 03.02.2026 | 1 сп. | 53.9 | 933 000 |
| 28.01.2026 | 2 сп. | 88.7 | 1 200 069 |
| 21.01.2026 | Студия | 34.0 | 637 999 |
| 12.01.2026 | Студия | 34.0 | 666 000 |
| 12.01.2026 | 1 сп. | 63.0 | 1 197 000 |
| 12.01.2026 | Студия | 34.0 | 666 000 |
| 08.01.2026 | 1 сп. | 54.3 | 915 000 |
| 06.01.2026 | Студия | 34.0 | 666 000 |
| 22.12.2025 | Студия | 34.0 | 659 999 |
| 12.12.2025 | Студия | 39.3 | 782 000 |
| 11.12.2025 | Студия | 46.7 | 856 999 |
| 10.12.2025 | 1 сп. | 54.3 | 948 999 |
| 08.12.2025 | 1 сп. | 65.2 | 1 071 546 |
| 08.12.2025 | 1 сп. | 58.5 | 1 008 000 |
| 04.12.2025 | Студия | 35.0 | 635 411 |
| 04.12.2025 | 1 сп. | 54.2 | 932 000 |
| 28.11.2025 | Студия | 33.7 | 629 000 |
| 26.11.2025 | Студия | 48.4 | 863 000 |
| 26.11.2025 | 2 сп. | 88.7 | 1 137 933 |
| 26.11.2025 | 1 сп. | 54.3 | 934 000 |
| 26.11.2025 | 1 сп. | 54.0 | 891 000 |
| 26.11.2025 | Студия | 34.8 | 550 044 |
| 26.11.2025 | Студия | 39.3 | 550 077 |
| 26.11.2025 | 1 сп. | 73.6 | 950 013 |
| 21.11.2025 | 1 сп. | 53.1 | 912 999 |
| 18.11.2025 | Студия | 34.0 | 608 666 |
| 18.11.2025 | 1 сп. | 54.3 | 895 000 |
| 18.11.2025 | 1 сп. | 54.5 | 884 000 |
| 17.11.2025 | Студия | 48.8 | 865 999 |
| 17.11.2025 | 1 сп. | 65.2 | 1 134 999 |
| 12.11.2025 | 1 сп. | 54.3 | 854 000 |
| 12.11.2025 | 2 сп. | 87.5 | 1 030 702 |
| 12.11.2025 | 1 сп. | 54.3 | 880 000 |
| 10.11.2025 | 1 сп. | 54.0 | 841 500 |
| 06.11.2025 | Студия | 34.0 | 510 006 |
| 06.11.2025 | Студия | 41.0 | 510 048 |
| 05.11.2025 | Студия | 34.4 | 677 999 |
| 31.10.2025 | 1 сп. | 65.7 | 1 049 027 |
| 31.10.2025 | 2 сп. | 88.7 | 1 358 000 |
| 31.10.2025 | 1 сп. | 65.2 | 1 036 577 |
| 31.10.2025 | 1 сп. | 54.1 | 819 777 |
| 31.10.2025 | 1 сп. | 68.7 | 1 273 333 |
| 29.10.2025 | 1 сп. | 54.3 | 815 098 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 34 | 635 411 | 18 689 | 56 |
| 1 спальня | 54 | 895 000 | 16 574 | 66 |
| 2 спальни | 89 | 1 329 000 | 14 933 | 8 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Samana Hills South 2 с 29.10.2025 по 16.07.2026: медиана 17 014 AED/м² (1 581 AED/фут²), половина сделок — от 15 614 до 18 341 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 634 000 | 20 | 18 416 | 34,4 |
| 1 сп. | AED 892 000 | 25 | 16 432 | 54,3 |
| 2 сп. | AED 1 200 000 | 5 | 13 534 | 88,7 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Saih Shuaib 2: новостройки и цены
8 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Coventry Residence 3 Saih Shuaib 2 · студии, 1 спальня
от 476 000 AED
Al Haseen Residences 3 Saih Shuaib 2 · студии, 1–2 спальни
от 477 000 AED
Coventry Residence Saih Shuaib 2 · студии, 1 спальня
от 490 000 AED
Ещё 5 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Samana Hills South 2»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 130. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Samana Hills South 2 — жилой комплекс из 140 квартир в Saih Shuaib 2, реализуемый компанией Samana Signature Real Estate Developments. Проект включает два жилых дома с конфигурацией G+5+R. Состояние строительства активное, степень готовности по состоянию на 28 октября 2026 года составляет 12,42%.
Samana Hills South 2 состоит из двух жилых зданий в Saih Shuaib 2. Каждое здание имеет структуру G+5+R, всего в комплексе 140 квартир. Общая зарегистрированная площадь составляет 7 210,23. Проект зарегистрирован под номером 4025. Девелопером является компания Samana Signature Real Estate Developments. Дата начала строительства — 1 сентября 2025 года, а запланированная дата завершения — 31 августа 2028 года. Проект расположен в районе Dubai Industrial City, который входит в мастерплан Dubai South.
Samana Hills South 2 имеет активный статус. По итогам инспекции от 28 октября 2026 года степень готовности составляет 12,42%. Информация по проекту обновлялась 12 июня 2026 года. Зафиксированные даты: начало строительства — 1 сентября 2025 года, срок сдачи — 31 августа 2028 года. Все 140 квартир распределены между двумя жилыми зданиями с конфигурацией G+5+R. Проект имеет идентификатор 4025 и расположен в Saih Shuaib 2.
Saih Shuaib 2 — это субрайон внутри Dubai Industrial City, который входит в состав Dubai South. Территория сочетает в себе промышленные, жилые и строительные зоны, включая жильё для рабочей силы и поддерживающие инфраструктуру объекты. В Saih Shuaib 2 находятся 15 проектов с общим количеством 1 558 квартир. Три проекта сейчас строятся, пять уже завершены. Координаты района — 24.872133, 55.053492. Samana Hills South 2 — один из жилых проектов в этом районе Dubai South.
Last Exit Mad X находится в 8,8 км от Samana Hills South 2. Гольф-клуб Emaar South и сам район Emaar South расположены в 11,2 км. Международный аэропорт Al Maktoum находится в 11,2 км от Saih Shuaib 2, а Expo City Dubai — в 13,8 км. Проект расположен в Dubai South, в южной части Дубая рядом с Dubai Industrial City. Эти объекты — ближайшие значимые места для отдыха, гольфа, аэропорта и выставок.
Ближайшая станция метро Dubai Metro к Saih Shuaib 2 — станция R42 на Красной линии, она находится в 12,3 км от центра района. Международный аэропорт Al Maktoum расположен в 11,2 км, время в пути на автомобиле обычно составляет 19 минут. Международный аэропорт Dubai International находится в 52,8 км, что занимает около 48 минут на машине. Samana Hills South 2 находится в Saih Shuaib 2, внутри Dubai Industrial City и Dubai South, что обеспечивает удобную транспортную связь с обоими аэропортами через южную дорожную сеть Дубая.
Торговый центр Dubai Mall расположен в 42,8 км от Saih Shuaib 2, время в пути обычно 41 минута. Burj Khalifa и район Downtown Dubai находятся в 42,4 км. Palm Jumeirah удалён на 28,1 км, время в пути примерно 33 минуты. Dubai Marina — в 24,8 км, а пляж JBR — в 24,3 км. Торговый центр Mall of the Emirates находится в 31,1 км. Время в пути до Burj Al Arab обычно 38 минут, до The Walk at JBR — около 34 минут. Время в пути зависит от трафика и выбранного маршрута.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Samana Hills South 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/samana-hills-south-2-saih-shuaib-2-ru/
