Что это и где расположено
Grand Polo Club and Resort — крупный конно‑спортивный и жилой мастерплан, расположенный в пределах Dubai Investment Park 2 (DIP 2). Проект реализует Emaar; он ориентирован на загородный образ жизни с выраженной конной тематикой. Общая площадь мастерплана составляет порядка 5,54 миллиона квадратных метров.
Концепция сочетает специализированные конные объекты и жилые кластеры с протяжёнными зелёными зонами. В основе планировки — элементы, характерные для country-club среды: просторные парковые коридоры, объединяющие отдельные жилые кварталы и общие рекреационные пространства.
Транспорт и удалённости
Сообщество не граничит с Dubai Metro: ближайшая станция Красной ветки находится примерно в 7,75 км, поэтому пешие поездки на метро будут неудобны для ежедневных маршрутов. При этом Grand Polo Club and Resort связан автомобильными магистралями с ключевыми точками Дубая:
- Burj Khalifa / Downtown Dubai — 25,8 км
- The Dubai Mall — 26 км
- Dubai International Airport (DXB) — 34,7 км
- Al Maktoum International Airport (DWC) — 10,2 км
- Palm Jumeirah — 18 км
- Dubai Marina — 14,9 км
- JBR Beach — 15,1 км
- Mall of the Emirates — 16,7 км
Расположение подчёркивает периферийный характер локации, одновременно обеспечивая удобный выезд к Al Maktoum International Airport и Expo City Dubai.
Мастерплан, застройка и инфраструктура
Главный акцент в планировке сделан на конных видах спорта и инфраструктуре, характерной для загородного клубного образа жизни. В план включены три поля для поло, три манежа для прыжков, несколько стойл и паддоков, а также трасса vareo, обзорные трибуны и tack lounge для наездников и гостей.
Жилая часть организована в виде серии кластеров, между которыми протянута система зелёных коридоров и обширный линейный парк. Пешеходные и велодорожки связывают кластеры и общественные зоны, позволяя жителям обходиться без автомобиля во время коротких прогулок.
Emaar представляет Grand Polo Club and Resort как часть направления country-club и resort-сообществ, объединяющих частное жильё с wellness- и leisure-инфраструктурой.
Мастерплан включает тринадцать жилых кластеров: Chevalia Estate, Chevalia Fields, Montura, Selvara, Equiterra, Equiterra 2 и Equestra. Их композиция предполагает сочетание вилл и таунхаусов вокруг центральных конно‑спортивных и парковых пространств.
Подсообщества в рамках мастерплана
Кому подойдёт этот участок
Grand Polo Club and Resort рассчитан на покупателей и жителей, для которых важны конная тематика, простор и низкая плотность застройки в Dubai Investment Park 2. Проект подойдёт тем, кто предпочитает частные outdoor-удобства и доступ к специализированной инфраструктуре для верховой езды вместо жизни в многоэтажных кварталах.
Resort- и wellness-элементы делают локацию интересной для тех, кто выбирает жильё в формате lifestyle community, где досуг и оздоровление интегрированы в повседневную среду. Дополнительным преимуществом может стать близость к Al Maktoum International Airport и Expo City Dubai по автомобильным дорогам.
Школы и местные сервисы поблизости
В более широком окружении Grand Polo Club and Resort расположено несколько школ; ближайшая — South View School, примерно в 4,8 км от сообщества. Основной акцент мастерплана сделан на спортивной и рекреационной инфраструктуре.
FAQ
-
Что по площади Grand Polo Club and Resort?
Мастерплан охватывает примерно 5,54 миллиона квадратных метров и включает жилые кластеры, протяжённые зелёные коридоры и выделенную конную зону.
-
Кто девелопер?
Девелопер проекта — Emaar.
-
Как близко до аэропортов Дубая?
Сообщество находится примерно в 10,2 км от Al Maktoum International Airport (DWC) и в 34,7 км от Dubai International Airport (DXB).
Реальные цены сделок в Grand Polo Club and Resort, с 2025 года
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на -2% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Как менялась цена метра по годам
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 7 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
Где покупали чаще всего
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Grand Polo - Equiterra | 543 | 21 881 |
| Grand Polo - Equiterra 2 | 385 | 21 181 |
| Grand Polo - Equestra | 334 | 22 976 |
| DAMAC RIVERSIDE VIEWS - MARINE 3 | 264 | 15 362 |
| DAMAC RIVERSIDE VIEWS - MARINE 4 | 257 | 15 381 |
| Grand Polo - Selvara 2 | 227 | 20 502 |
| Grand Polo - Selvara | 225 | 20 635 |
| Grand Polo - Montura 3 | 222 | 15 916 |
| Grand Polo - Montura | 214 | 15 764 |
| Grand Polo - Montura 2 | 207 | 12 301 |
| DAMAC Riverside Views - Capri 1 -A | 186 | 15 546 |
| Grand Polo - Chevalia Fields | 184 | 16 722 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
