Al Qusais Industrial Area 3

Al Qusais Industrial Area 3 — промышленный квартал в зоне Al Qusais в районе Deira, Dubai. Зона характеризуется функциональным промышленным назначением и близостью к ключевым транспортным коридорам и Dubai International Airport.

Что это за место и где находится

Al Qusais Industrial Area 3 входит в состав более обширного Al Qusais Industrial Area в границах Deira, Dubai. Географические координаты: 25.298598 (широта) и 55.390414 (долгота). В административной и картографической иерархии локация относится к Al Qusais Industrial Area.

Транспорт и расстояния

Дорожная доступность и близость к важным городским ориентирам — ключевые характеристики квартала. По автомобильным маршрутам до центральных и южных ориентиров Dubai расстояния составляют:

• Burj Khalifa / Downtown Dubai: 16,2 км
• The Dubai Mall: 15,8 км
• Dubai International Airport (DXB): 5,6 км
• Al Maktoum International Airport (DWC): 50,3 км
• Palm Jumeirah: 32,7 км
• Dubai Marina: 34,9 км
• JBR Beach: 35,6 км
• Mall of the Emirates: 27,7 км
• Business Bay: 17,8 км
• Expo City Dubai: 44,8 км
• Global Village: 26,8 км
• Dubai International Financial Centre (DIFC): 14,6 км

Ориентировочное время вождения: до Dubai Mall — около 23 минут, до Palm Jumeirah — около 35 минут, до Burj Al Arab — около 33 минут и до The Walk JBR — около 38 минут. Dubai International Airport (DXB) находится примерно в 16 минутах езды, а Al Maktoum International Airport — примерно в 55 минутах. Ближайшая станция метро Green Line, код G14, расположена в 3523 м от границ района; при планировании маршрутов сотрудников и посетителей стоит учитывать расстояние до неё.

Зонирование, застройка и проекты

По функциональному назначению квартал имеет промышленный профиль: в его границах доминируют объекты логистики и производства. Промышленное зонирование предполагает концентрацию складских помещений, мастерских, лёгких производств и сопутствующих коммерческих площадей, типичных для индустриальных зон Dubai; их профиль — обслуживание логистики, торговли и сервисных функций для городской инфраструктуры.

Ближайшие объекты и повседневная инфраструктура

Несмотря на явный индустриальный характер, район находится в разумной близости от городских повседневных сервисов и образовательных учреждений, расположенных в прилежащих кварталах. Поблизости находятся две школы: The Sheffield Private School (0,6 км) и Dubai Carmel School (1,2 км). Для крупных торговых, развлекательных и институциональных объектов актуальны приведённые выше расстояния до центральных торговых центров, деловых районов и пляжей.

Кому подходит район

Al Qusais Industrial Area 3 преимущественно ориентирован на компании и пользователей, которым необходимы удобные связи с городской логистикой, аэропортами и магистральными дорогами. Типичные резиденты: операторы лёгкой промышленности, складские и дистрибьюторские предприятия, сервисные компании, обеспечивающие торговлю и строительную отрасль, а также малые и средние предприятия, ищущие индустриальные площади вдоль коридора Deira. Инвесторы, заинтересованные в промышленных и торгово‑сервисных активах, могут рассматривать размещение единиц и участков в рамках промышленного зонирования. Проживающие, которые ценят близость к центру Dubai и DXB, могут выбирать соседние жилые районы с ежедневной ездой к рабочим местам в промышленной зоне.

Практические замечания для арендаторов и инвесторов

• Близость к Dubai International Airport (5,6 км) делает район удобным для операций, связанных с авиагрузами и логистикой.
• Расстояния до центральных деловых и торговых узлов, включая Downtown Dubai (16,2 км) и The Dubai Mall (15,8 км), обеспечивают удобство распределения по городу.
• Ближайшая станция метро Green Line (код G14) расположена в 3523 м; это следует учитывать при планировании подъезда сотрудников и клиентов.

FAQ

Q: Где находится Al Qusais Industrial Area 3 в пределах Dubai?
Al Qusais Industrial Area 3 расположен в промышленной зоне Al Qusais в районе Deira, координаты 25.298598, 55.390414. Он входит в состав более общего Al Qusais Industrial Area.

Q: Насколько район близок к Dubai International Airport?
Dubai International Airport (DXB) находится на расстоянии 5,6 км от Al Qusais Industrial Area 3. Ориентировочное время в пути на автомобиле составляет около 16 минут.

Q: Какие опции общественного транспорта доступны?
Ближайшая станция метро находится на Green Line (код G14), в 3523 м от района. Для ежедневной мобильности часто используются автомобильные дороги, связывающие район с ключевыми направлениями города.

Q: Есть ли поблизости школы?
Ближайшие образовательные объекты — The Sheffield Private School (0,6 км) и Dubai Carmel School (1,2 км).

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →